- 郑州第二次土拍拉开序幕，15宗地累计820亩
此次集中供地共出让15宗地块：惠济区5宗、金水区4宗、郑东新区2宗、二七区2宗、管城区2宗。累计820亩，约占第一次供地的25％。
其中郑政出〔2021〕53、55、56、57、58、59、62、63号（网）地块为城中村改造项目用地；
郑政出〔2021〕54、60、61号（网）地块为旧城改造项目用地；
郑政出〔2021〕64、65号（网）地块为政府储备用地。
需要注意的是：郑政出〔2021〕53、55、57、63、64、65号（网）地块应采用装配式技术建设，具体要求详见郑州市公共资源交易中心的挂牌文件。
- 第二次土拍的重点与亮点
重点地块（5块）
限价地块（2块）：北龙湖复星国际（复地集团）地块、北龙湖北岸公开净地
（商品住宅毛坯限价31300元/㎡，装修限价4700元/㎡）
管城区二环公开净地
管城区金岱科创城公开净地
二七区中铁中央商务区地块
土拍的亮点还是北龙湖
本次北龙湖拿出了15号、18号地，一宗为优质住宅，另一宗为综合性产业住宅用地。
郑政东出〔2021〕15号（网）
龙湖外环北路南、龙源西一街东，85亩，容积率2.5。
起始价为200100万元，熔断价230115万元，毛坯限价31300元/平，商品住房装修价格限价4700元/平。
看点：15号地块优质，位于北龙湖北岸核心区域，临湖，是正牌湖景房，由于北龙湖的修规，北岸住宅更加稀缺，这块地面积85亩，面积不小，地块方正，条件非常不错。
郑政东出〔2021〕18号（网）
位于龙湖中环北路北、龙源西二街东，面积175亩，起始价为300200万元，熔断价格为345230万元，毛坯限价31300元/平，商品住房装修价格限价4700元/平。
看点：18号地紧邻15号地，位于15号地东南侧，为城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，产业与住宅的搭配，网传是复星的勾地项目。
- 土拍新规则：3首次
首次禁止房企“马甲”拿地、首次限制房企的购地资金来源、首次违约成本大幅加码。
审查及违约：
一、限马甲：同一公司只能报名1次，参与竞买的企业在网上交易系统中申请竞买时，需在网上交易系统中填报承诺书，承诺具备房地产开发资质、同一企业及控股公司不参与该宗地竞买。
二、限资金：购地资金符合国家“五不得”：
①竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；
②购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金；③购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；
④购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；
⑤购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等
后置审核：
三、若房企竞得后经审查不符合要求，则需承担相应违约责任
在竞拍成功后，房企提供的审计报告及相关资料将经历严格审查，如果经审查不符合要求，不仅竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金，而且竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司2年内不得参加郑州市土地出让活动。
- 最后
新政变化，符合了“稳地价”的政策精神，防止“炒地”行为。
业内人士认为，新土拍规则将为郑州土拍市场全面降温，后期房价也将会得到有效控制。
编辑：丸子
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