泉州楼市调控再升级，刚需房源从60%提高至70%！
///重磅消息///
泉州市出台房地产新政
精准调控保障刚需购房
解读
“房住不炒”，泉州在行动。记者从市住建局获悉，为落实稳地价、稳房价、稳预期，我市近期下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从房地联动、供需双向调节、房地产金融、住房保障建设、市场监管等方面入手，促进房地产市场健康发展。新政重新界定刚需、非刚需，提高刚需房源比例和非刚需摇号门槛，支持刚需购房。同时，强化房地产市场管理，整顿二手房市场，集中打击炒房等市场乱象。
2021新政解读<<<<
一
刚需房源比例提高 从60%提高到70%
新政最大的亮点在于对泉州中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）的摇号机制进行了调整，特别是提高了刚需房源比例。调整后，中心市区新楼盘在优先安排10%住房套数供高层次人才和产业实用人才购买后，剩余的90%房源，从原规定按刚需60%、非刚需40%分配，调整为按刚需70%、非刚需30%分配。
二
严格限售限购新购商品住房转让仍按2年、5年限售标准执行
本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让；非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
三
加强市场监管
重拳整治违法违规中介及不良自媒体
新政还加强了二手住宅挂牌价格的动态监测，要求及时下架挂牌价格明显异常的房源。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。此外，各网络平台及自媒体也要严格遵守相关法律法规和管理规定，对自媒体“发布虚假不实房源信息”、扰乱房地产市场秩序的各种不良报道、宣传，住建主管部门将进行查处整顿。
四
刚需界定条件更严格
中心市区以外户籍迁入需满12个月
新政对刚需、非刚需界定条件也进行了调整。根据《通知》，刚需购房者须满足以下条件之一：
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）在泉州中心市区内名下无住房；泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月；离婚或房屋转让未满12个月的，按离婚前或房屋转让前家庭名下住房套数计算。
②在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满3年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
③35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历以上在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
④在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
⑤对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区办理台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。
非刚需购房者须满足以下条件之一：
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭仅有1套住房。
②泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。
③户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在泉州中心市区无住房，但迁入未满12个月的。
④非泉州市户籍在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证1年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
一
年底前
泉州市拟上市存量安置住宅875套
记者从泉州市住建局获悉，根据计划，年底前，中心市区（鲤城、丰泽）拟上市交易的存量安置住宅有875套、11.4万平方米，涉及金凤屿花苑、海城花苑、天怡花苑、崇文公寓、东涂片区存量安置房源等5个项目。
据了解，我市上市的存量安置住宅以公开竞价方式交易，购买者须符合泉州中心市区限购政策，不分刚需和非刚需类型；失信被执行人（自然人、法人）不得参与此类项目的竞价。非泉州市户籍还需居住证满一年（正反面）或在泉纳税满一年（个税证明）或在泉社保满一年（不得补缴，社保缴交凭证）或营业执照满一年（个体户）。存量安置住宅上市前将通过“泉房通”平台微信公众号发布公告，有意购买者可通过“泉房通”平台网站（http://www.qft168.com）e交易竞价系统注册用户名，并于报名截止时间前凭已申请的e交易用户名在泉房通网站竞价看板或e交易竞价大厅内查找竞买项目并自行办理网上报名。
项目名片：金凤屿花苑
该小区位于城东片区，小区总建筑面积约42万平方米，其中包括9幢住宅楼，分为东西两区，均为高层建筑，小区地下车位1641个，并配套建设了幼儿园、商业店面、活动中心。目前，小区拟上市交易的存量安置住宅550套、7.62万平方米。
项目名片：海城花苑
该小区位于城东片区，总建筑面积约17.5万平方米，其中包括7幢住宅楼，均为高层建筑，小区地下车位959个，并配套建设了幼儿园、商业店面、居委会、社区医疗室、活动中心。目前，小区拟上市交易的存量安置住宅220套、2.58万平方米。
项目名片：天怡花苑
小区位于泉州浦西片区，总建筑面积约15.98万平方米，包括6幢高层住宅楼和配套建设的1幢大型综合商场、1所公立幼儿园、1所公立小学。目前，小区拟上市交易的存量安置住宅42套、0.34万平方米，分布于小区2、4、5、6号楼，户型分为三房及单身公寓两种。
项目名片：崇文公寓
该小区位于泉州浦西片区，总建筑面积约3万平方米，为1幢高层住宅楼，地下车位32个，周边配套有学校、商业圈、休闲活动场所。目前，拟上市交易的存量安置住宅26套、0.15万平方米，均为单身公寓。
项目名片：
东涂片区存量安置房源
片区拟上市交易的存量安置住宅37套、0.74万平方米，涉及丰泽区刺桐路中段东侧源淮花苑（2、3、6号楼）、淮口花苑（南区）13—16号楼和淮口花苑（北区）1号楼等三个小区。小区均为高层商品房（带电梯）。
二
中心市区8个片区纳入征迁攻坚
年底有望整理住宅建设用地近1500亩
“建设居者自豪、来者依恋、闻者向往的圆梦之城、幸福之城”，市第十三次党代会报告中，描绘了未来五年建设“品质泉州”的美好愿景。征迁是项目落地的基础，我市紧抓城市建设征迁关键环节，下好“先手棋”、打好“主动仗”，自8月底启动“抓征迁交净地百日攻坚行动”以来，集中时间和精力攻坚47个征迁项目，为项目提速、道路建设、环境改善、民生保障、区域发展腾挪空间。
截至目前，第一阶段18个扫尾清零项目已完成，完成征收面积10.48万平方米，第二阶段23个集中攻坚项目，超500万平方米的征迁任务正加速攻坚。据悉，此次中心市区鲤城繁荣、东海后埔、北峰西华洋、城东南滨江等8个片区纳入征迁攻坚，预计年底可整理住宅建设用地近1500亩。
围绕市党代会提出的“实现城市能级与城乡品质双提升”目标，以征迁为重要抓手，我市将在百日内整理出一批净地，为项目建设按下“加速键”，实质性推进城市建设。“十四五”期间，我市将实施“新区新城有机集聚工程”，推动环湾组团整体崛起，聚焦“两江四岸（晋江、洛阳江）”，推动东海后埔、蟳埔、后渚、晋东等片区滚动开发，着眼于群众最期盼、最迫切需要解决的“片区改造、便捷交通、医疗教育、公共空间、产业发展”等问题，健全基础设施、完善高端功能，集聚资源要素，打造宜居之城。
来源：泉州晚报
新闻
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70城房价6年来首跌！
泉州17个月来二手房首跌！未来房价将……
近期天气急速降温,楼市如何呢?
2021年10月20日，国家统计局发布了“2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据。
2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
9月份，70个大中城市中36城（超半数）新房房价环比下跌，较8月增加16城；52城二手房价格环比下跌，占比超7成，下跌者较8月增加18城。
值得关注的是，全国70城新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，6年来房价首次下跌，这是自2015年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格在连续上涨76个月后首次由涨转跌。
其中，泉州新房价格环比上涨0.1%，同比上涨6.1%；二手房价格环比下降0.1%，同比上涨6.9%。
泉州新建商品住宅价格环比上涨0.1%
数据显示，2021年9月，泉州新房价格环比上涨0.1%，同比上涨6.1%。
而福州新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨5.4%；厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨5.3%。
泉州二手住宅价格环比下降0.1%
二手住宅方面，9月份泉州二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨6.9%。
而福州二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨5.1%；厦门二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨4.0%。
此外，根据2020年至今国家统计局数据梳理可见：
从2020年3月起，泉州的新房价格保持持续增长，连续环比上涨19个月，但近期涨幅总体呈现回落趋势；
2021年9月，泉州的二手房价格环比下跌0.1%，这是自2020年4月以来，时隔17个月泉州二手房价格的首次下跌。
# 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读
2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降
据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。
三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
“上半年信贷相对宽裕，但三季度出现了放款难，特别是热点楼市城市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。”中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是出现市场全面速冻的最大原因。
三季度房贷(居民户中长期贷款)同比减少5100亿元。房贷全面收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞。
在央行15日举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜强调“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展”。政策层面不断释放出积极信号，这意味着，市场不能过热，但也不能过冷。
值得关注的是，今年以来共有18个城市被住建部约谈，如广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安、泉州、银川等，现在已有13城房价转跌，其余3城房价涨幅均收窄至0.2%及以内，部分城市房价甚至已连续下跌数月。另外，面对这波房价下降，一些城市开始稳定房地产市场预期，出台“限跌令”，包括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等，已超过15个城市。
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综合 自： 国 家统计局、中新网、泉州房产圈等