今年8月热热闹闹的“红盘潮”过后，由于房贷缩紧、房票减少等各种原因，杭州楼市仿佛坐了一趟过山车。
红盘潮中开盘的亚运村组团
全知道的楼市群里，大家的话题也从今天这个红盘开盘，那个红盘要拼社保，变成这里的热门楼盘流拍，那边的投资客开始离场……
不过，对于刚需群体来说，在杭州买房安家的需求并没有减少，在红盘潮那些让人“血脉偾张”的倒挂后，刚需群体也越来越意识到，红盘热盘其实和自己关系不大，找到能力范围内，居住舒适，配套优越的楼盘才更重要。
毕竟，冷静下来，“上车”才是第一要素。
NO.1丨 壹
小全看房的粉丝小徐就是一位典型的刚需群体。
上个月，小全看房盘点了富阳区正在出售的新房住宅项目。粉丝小徐给小全看房发来私信，她是新杭州人，大学毕业后留杭工作，目前在滨江一家互联网电商企业上班。
小徐说，公司在滨江网易附近的科创园区，他和丈夫在公司旁租了一套两居室，每个月租金5700元，这两年夫妻俩手里有了一点积蓄，加上父母支持，他们就准备买房，毕竟滨江的租金那么高，自己买房，租金拿来还贷多好。
小徐非常中意的是公司附近前不久开盘的保利天汇，但是5万的单价对他们根本就是遥不可及，也被人推荐过去看260米的超高层住宅傲旋城，但是房子的户型她不喜欢，而且单价也远超预算。
因为以前来之江对接过工作，她对之江板块很熟悉，“周末经常来之江这边的景点玩，现在地铁开通了，滨江过来特别方便。”
位于之江核心区组团内的云荷廷
小徐说，她也在之江看过房子，发现原来之江的房价并不便宜，她总价300万内的预算，在之江买不到心仪的房子。
于是，她把目光沿着地铁6号线再往远看，在之江全知道的楼市群，看到大家介绍过几个项目，一个是绿城三子的江畔锦园，感觉房子挺不错，但位置在富阳市区，离滨江工作的地方有点远，另一个是群友推荐的九龙仓雍景山，单价1万3+，但是是毛坯，而且离地铁比较远，周边配套也一般。
最关键的是，还是要攒人品拼运气。
小徐说，她买房的原则就是要离地铁近，上下班都靠地铁通勤，另外她跟丈夫都属于吃货，边上最好有一个商场。雍景山这样的楼盘的价格很诱人，但对她来说，各方面还是有点不合适。
九龙仓·雍景山
于是小徐又把目光放在了地铁沿线银湖、高桥的住宅，发现银湖的高桥有个高桥七子，有几个楼盘都处在尾盘清盘的状态，不仅不要摇号，个别楼盘还打起了折扣。
最近，小徐去看了高桥的祥生宸光悦和碧桂园的铂玺湾，两个楼盘挨的很近，89方3房户型，单价2万多一点，总价200万左右。
NO.2 丨 贰
小徐说，这个单价完全在预算内，甚至还能买个车位。
前段时间，小徐和丈夫下班后亲自去开车去踩了踩点，开车从时代高架上桥，转到彩虹快速路、之江大桥、彩虹快速路西延，开到两个楼盘附近，用时37分钟。
“那边的城市感觉都还在建设，一排一排都是住宅楼！”小徐说，周边还有很多汽车4S店，热闹还是挺热闹的，地铁和开车都还算方便。
看了样板房，装修和户型都还可以，小徐平时经常要在家办公，她的一个执念是，家里的第三个房间要做成书房，一定不能太小。
看完房子，小徐还特地去逛了下高桥的万达广场，“跟我现在家附近的滨江天街比还是差了点，但吃吃喝喝该有的也都有了！”小徐说，这边几个楼盘的位置，配套和价格都还是满意的，但她对富阳的楼市不熟悉， 想问问小全看房，碧桂园铂玺湾这个盘值不值得买？
NO.3丨 叁
《小全看房》小七点评：祥生宸光悦和碧桂园铂玺湾都是尾盘阶段了。相比今年之江新房又一次断供，富阳区的土地供应一直比较充足，新房项目也不少，比如绿城三子，富春、东洲和银湖的几个项目。
市场供应量大，客户就可以挑挑拣拣。现在高桥一些楼盘处在清盘阶段的楼盘，为了早点清盘，像碧桂园铂玺湾等一些房源都在打折出售。
很多人说，买房永远要买涨不买跌，我觉得那是投资群体该考虑的事情，小徐这样刚需，随时买都是适合的，特别是现在一些楼盘有比较诱人的折扣，对于刚需客户来说，剩下的钱买辆代步车不香吗？
但如果你是投资的话，小七建议你，不要急，可以再观望一下。
另外，高桥这边今年彩虹快速路和万达广场开通后，算是红利全面开始兑现，居住还是不错的。
前面小徐说，滨江每个月房租就要5000多，按照高桥这边90方200万左右的总价来计算，以后这笔房租拿来付按揭足够了。给房东交租，那肯定是给自己交按揭划算。
当然，大家如果对碧桂园铂玺湾，或是富阳其他刚需楼盘感兴趣，都可以加下面《小全看房》的微信来咨询，我们可以免费为大家找寻找最适合自己的楼盘。
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