作者：黑天鹅
华润万象城，一出手就是标杆。
2004年开业以来，罗湖万象城稳坐深圳“商业一哥”的位置，2018年深圳湾万象城开业，一路高唱，向高奢迈进。
华润商业在深圳一路向西，从罗湖、南山再到后海，你方唱罢我登场。华润在一向静寂的坪山，来了个急转弯！
近期，深圳第三座万象城落户坪山的消息传开，2021年将推动坪山万象城开工建设。
深圳第三座万象城，来了？
万象城要进坪山，一时让市场炸开了锅，争议纷纷。
“坪山配吗？不会是给惠州开的吧？” “大概率是去圈地，再建设几年......” “也不是完全没有可能啊，如果是M3级别的万象汇，也是有一定可能性的。”
对于万象城进坪山这个事件，外行看热闹，业内关注：
万象城进坪山的概率究竟有多大？
深圳能支撑起三座万象城吗？
拆7万㎡！华润操盘
华润展览馆旧改项目
拟建华润万象城大型商业
首先，从政府文件、房企宣传单、华润官方多渠道上看，万象系商业进坪山已经是板上钉钉。
政府官方发布：
坪山发布：
“推动华润万象城、坪山围广场等项目开工建设。”
坪山区人民政府：
“推进华润万象城项目，打造高端商圈。”
坪山区人民政府网站有关区域规划的文件中写道，坪山区打造一座新的万象城。同样列在规划中的不少项目已经在建了，如坪山中心区、城投广场、华侨城综合体等，万象城看来也是指日可待。
坪山区重点片区规划发展中心：
“推动区重大商业项目华润万象城顺利立项。”
房企宣传单：
“华润万象系商业综合体，出门就是Shopping mall.”
华润官方：
华润置地坪山项目布局示意图中，“并将引入华润置地高端商业综合体——万象城。”
其次，在选址上，还存在一定的争议，但是更大可能是选在目前华润展览馆旧改项目的位置。
根据网友猜测，坪山万象城最可能会坐落在坪山中心区或者沙湖片区这两个最繁华的片区之一。
但是，更大可能性是在现在的规划局展览馆的位置。
一方面，在《坪山城市更新“十三五”规划中期调整》标识出，坪山万象城项目（即坪山展览馆一期）。
另一方面，网友向城市更新和土地整备局中获得了回答：
“华润万象城项目位于坪山大道与坪慧路交汇处东北侧，项目拟拆除范围7.4万平方米。”
描述的区域、面积与坪山展览馆的位置不谋而合。
最后，地铁14、16号线即将开通，周边公司林立，坪山将通过大量企业入驻，吸引就业人员。
地铁交通：
目前，地铁14号线正在建设当中，预计2022年通车。作为东部快线，从福田岗厦北至坑梓，经过坪山中心公园站，未来将极大地缩短坪山到往福田和南山的通勤时间。
地铁16号线，预计2023年通车。未来将会联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区，是东部组团内部的轨道线路。
周边公司林立：
根据地图，地块周边有大工业区中心广场、盛和阳纺织有限公司、华瀚科技工业园、深圳市祐富塑胶五金电器厂等。
目前，坪山区现有各类投产企业近1700家，其中产值上亿元的工业龙头企业达到52家，世界500强企业11家，国家级高新技术企业约257家，外商投资企业381家，境内外上市公司及相关公司53家。
未来，随着更多高新企业入驻，坪山势必带动上下游企业的聚集及发展，吸引更多的就业人口。
有人寄予厚望
有人认为大概率是万象汇
有人却认为华润来坪山是当冤大头
网上关于坪山万象城的评论也各有千秋。
有人寄予厚望：
“每个区都需要有一个万象城。”
“期待ing......”
有人认为大概率是万象汇：
“最多就是个万象汇，万象城建在坪山没什么消费水平。”
“低配版万象城，就像是二三线城市的万象城，不是走高奢路线。”
有人戏说华润来坪山当冤大头：
“华润来坪山就是当冤大头的，你看看它搞的坪山书城人气，你看看玺悦台开盘，工作人员比客户都多，来吧，反正不差钱。”
“可别砸了万象城的招牌啊。”
我们也询问了华润相关人士：
汕头华润置地李先生：
“如果真的落户的话，有可能是另一种路线吧。毕竟现在万象城既有重奢的，也有偏重轻奢时尚的，也有主打潮流时尚的。”
华润置地陈先生：
“万象前海、万象天地已经是M2了，但是也还不算是万象城。你想想坪山万象城能达到M1的可能性有多大呢？”
深圳迎来第三座万象城
坪山撑得起吗？
目前看来，坪山万象系商业是板上钉钉，但是是否成为深圳第三座万象城，仍有很多不确定性。
1、从深圳全市来看，深圳能不能承载得起3座高奢商场？
一方面，深圳地少。
相比北京、上海和广州，深圳的土地资源太少了。数据显示，深圳全域陆地面积1997平方公里，只有上海的1/3，广州的1/4，北京的1/8。
而深圳商业已经是遍地开花，人均商业面积是否已经达到饱和。
另一方面，深圳对奢侈品的消费力也不比北上广。
一开始只有罗湖万象城是重奢，深圳万象城也是在近年调整中越调越高端，向重奢靠拢。
苦苦等待，香奈儿今年4月才官宣入驻深万。
而深圳高昂的房价，要不让人留不下来，年轻的打工人“捞”完钱就跑；要不让人留下来了，而房奴们每个月还完房贷，哪里还有闲钱去买奢侈品？
2、坪山目前和未来一段时间内消费力还撑不起一个万象城。
60%的旧改项目都集中在坪山街道，如坪山中心区正山甲旧改，恒大飞西旧改，飞东旧改等。
多是还在建设中，目前大部分还是一片荒芜。
独角Mall还询问了深圳淘房志的资深编辑：“坪山目前地铁盘是好卖的，但是其他就不咋地。”
因为目前基础设施不够完善，还有网友认为：“不要在坪山买房子，肠子都悔青了。”
3、和大部分二三线城市一样，虽是万象城的名号，但做的是万象汇级别的商业？与湖北万象城争分夺秒，谁能成为第三座？
独角Mall多方询问，大部分认为坪山万象城多是万象汇、万象天地的级别，或是新的产品线，成为高奢的万象城，还是存在一定的难度。
湖贝旧改也在进行中，也有媒体报道湖贝万象城将是深圳第三座万象城，那么如果有同样机会的话，看看坪山万象城、湖贝万象城谁与争锋，成为第三座了？
你认为坪山万象城，
会成为深圳第三座万象城吗？
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