前几 天，国家统计局照例公布了9月份的70城房价涨跌数据。
在这70城中，新建商品住宅价格上涨、持平和下跌的城市数量分别有27个、7个和36个。下跌城市占比五成。
同时，二手房价格上涨城市有17个。持平城市1个，出现下跌的城市有52个，下跌城市占比超七成。
来源：易居研究院
跟过去的六个月相比，能强烈感受到行情风向巨变，无论是二手房价格还是新房价格，下跌的城市都在增加。 说明本月全国市场在明显降温。
而南昌的9月住宅价格，不论是新房还是二手房，也都出现了下降。
国家统计局数据显示，南昌9月新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手房价格同样环比下降0.1%。
算下来，南昌二手房住宅价格自4月上涨，7、8月持平之后，已经连续下跌了5个月。
数据来源：国家统计局，南昌楼市情报整理
楼市下行，但也传出了一些积极的信号。
近日，央行召开2021年第三 季度金融统计数据发布会，央行金融市场司司长表示，少数城市上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
也就是说，接下来，房价回稳后，房贷也将回归平稳投放，信贷紧张的情况或会有所缓解，供需关系也将回归正常。
刚需买房人终于可以松一口气了。
那么，在这个楼市调整期，不妨停下来看看南昌那些逆势上涨的小区 ，在 楼市风云中屹立不倒甚至上涨，这其中必定存在一些硬核逻辑。
我们挑了几个典型，来逐个分析。
绿地外滩公馆
绿地外滩公馆位于红谷滩凤凰洲，地铁一号线长江路站东侧，可以说，出门就是地铁站，交通方便。
并且，小区与师大附中滨江校区一路之隔，同时也是在碟子湖学校的学区范围之内，教育资源方面的优势非常明显。也因为这个原因，小区的价格一直居高不下，3w/平的价格一直是南昌房价的天花板。
从贝壳找房网数据来看，在7月15日，小区成交了一套建面约144.3㎡的四室一厅房源，单价来到了37630元/㎡。
这也是今年该户型目前为止成交的最高价格，估计也是南昌其他小区难以企及的价格了。
而小区最新成交的一套房源是在9月14日的一套建面约94㎡的3室2厅房源，成交单价约34535元/㎡。
我看了一下记录，即使是在今年5、6月份学区房市场较好的时候，也不过是3.3万-3.4万左右，可见小区现在的抗跌情况。
当然，除了小区特殊的学区房属性，绿地外滩公馆自身条件就很好，地铁盘，优秀的物业管理和环境维护，此前我们也去小区和周边看了，可以回顾一下 。
据中介介绍，小区一直以来就深受成功人士青睐，毕竟这个项目可以说，在南昌很难再找出第二个，稀缺属性拉满。
绿地悦城
绿地悦城同样位于红谷滩，不过是在九龙湖板块，国体中心旁，整个项目的体量很大，呈L型布局，共分为ABCDEF六个区。
因为贝壳找房数据比较分散，我们看看房信网数据，从数据中可以看到，绿地悦城近期成交还是挺频繁的。
并且，成交均价基本都在2.5万左右。而我们再看贝壳找房数据，这是绿地悦城E区最近的一部分成交房源，6月份一套211㎡五室两厅房源成交单价24082元/㎡，而9月底另一套相同户型的房源成交单价已经到了25971元/㎡，也就是说3月差不多涨了2000。
此前我们也去实探过这个小区，回顾一下 。
可以说，小区的环境还是挺不错的，并且， 从中介处了解到，绿地悦城六个区的房价，挨着学校最近的房价最高，就算生活氛围远没有其他项目成熟的区浓郁，也没有影响， 所以说，学校真的 是 抗跌小区很重要的一个配置。
万科四季花城
万科四季花城位于高新区，艾溪湖西岸，距离地铁三号线京东大道站直线距离约1.2公里左右，这也是万科在南昌的第一个项目。
整个小区的体量也挺大，整体分为南北两个区，每个区又分成不同院落，像牡丹苑、杜鹃苑等，从房信网数据可以看到，整个小区的成交也很频繁。
小户型明显吃香，从贝壳找房网数据来看，最近万科四季花城北区的成交量明显更多，而在贝壳渠道的成交上，最近一个成交房源是一套约152㎡的四室两厅，成交单价20438元/㎡。
相比4个月前相似户型房源，价格上涨了近1000元/平。
这对于一个差不多19年楼龄的小区来说，实在是难能可贵。 并且，我们之前实探后发现，小区环境现在也还不错。回顾一下 。
而万科四季花城价格坚挺的原因，周边配套丰富是一个很重要的原因。
商业方面，底商丰富，加上还有一个新城吾悦广场，周边生活氛围浓郁。教育方面，南昌三中高新校区就在小区旁，估计不少老师也选择居住在这里。
同时，艾溪湖湿地公园就在小区东侧，独特的湖景资源也让小区在生态和稀缺性上占据优势。
看完上面三个很典型的项目，回到最初的问题，买什么样的房子更抗跌？
虽然说只列出了三个小区，还有很多小区同样很抗跌，但是从上面几个楼盘就能看出，房子的抗跌性受到很多因素影响。
首先，选择核心地段，配套资源好。
好的地段，永远不会过时，交通便利、市政配套完善，医院、商场等应有尽有的小区，绝对可以纳入考虑范围。
其次，被忽视的关键点：物业口碑良好的大品牌房企项目。
在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有 着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势。
最后，一个好的学区。
以现在的环境来看，学区房虽然不是硬通货，但是品质楼盘+优质学区，双重加持下，会是一个很好的选择。
买房时要多方面衡量，尤其是二手房，价格是一个重要的点，但绝对不是唯一要素。
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