昨起，瑞安连挂两宗商住地块，分别位于东山西单元和塘下镇塘河新城板块，两宗地块合计总起拍价约25.19亿元，分别靠近市域铁路S2线、S3线，将在11月22日、11月23日竞拍，具体情况如何？一起来看看……
东山西单元06-09号地块
起拍楼面价9501元/㎡
△地块位置图
东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块紧邻东山下埠避风港西侧，北面为新建小区金地都会外滩，东面与大诚外滩香颂、德信铂瑞湾隔水相望。
同时，该地块距在建市域S2线人民路站约1.4公里，周边还有外滩体育公园、瑞立外滩生活广场、瑞安外国语小学、毓蒙中学等配套，生活便捷。
值得关注的是，地块西北侧约2.1公里处，今年2月24日，温州时代以总价358153.29万元竞得巾子山区块改造提升工程一期地块，楼面价8310元/㎡，溢价率15.29%。
地块出让面积46795.28㎡，容积率1.0-3.1，建筑面积145065.37㎡（其中，7254㎡≤商业建筑面积≤43519㎡）。整体建筑高度≥32m（其中东侧建筑≤54m，西侧建筑≤80m）。
其它地块指标地块公告号2021XG105号地块位置市东山街道，温瑞大道以东，毓蒙路以南，宏远路以北，东港路以西土地用途城镇住宅、商服用地建筑密度≤30%，住宅地块≤22%绿地率≥35%
地块拍起价137832.14万元，起始楼面价9501元/㎡；上限价178832.14万元，上限楼面价12328元/㎡，达上限价后转入现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序。
该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于19800元/㎡，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。
配建要求
1、新建住宅小区应当按照养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不低于30平方米的标准，并按每处不少于300平方米集中配套建设居家社区养老服务设施，竣工验收后合格后无偿移交东山街道办事处。
2、 该地块需配建一处建筑规模不少于115㎡的开闭所，具体配建规模下一步方案设计时根据供电部门要求确定，且应满足国家相关规划及标准规范的相关规定，竣工验收合格后应无偿移交瑞安市东山街道办事处。
竞拍时间：2021年11月22日09时40分
瑞安市北部组团塘下片T9-1-2地块
起拍楼面价6784元/㎡
△地块位置图
瑞安市北部组团塘下片T9-1-2地块具体位于塘下镇，清泉路以东，瑞纬三路以南。值得关注的是，该地块属于，紧邻市域铁路S3线“罗凤站”，东面有新建小区恒大悦府，妥妥的轨道盘。
出让面积54241.25㎡，起拍楼面价约6784元/㎡（若扣除幼儿园建筑面积，起拍楼面价约6942元/㎡），封顶总价148069.35万元，封顶楼面价约8806元/㎡。
该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于16000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于12万元/个。
△地块实景图
地块信息
土地用途：城镇住宅用地、商业用地、教育用地
起始地价：114069.35万元
总用地面积：54241.25㎡，出让用地面积54241.25㎡
容积率：总容积率≤3.1，其中幼儿园容积率≥0.82
绿地率：≥35%，幼儿园地块≥30%
建筑密度：≤25%，住宅部分≤22%
建筑高度：≤80米
建筑面积：计入容积率总建筑面积≤168147.87㎡，其中商业建筑面积≤16814.78㎡，幼儿园建筑面积≥3838㎡。
配建要求
1、地块竞得者须在本地块内配建幼儿园办学规模9个班,用地面积≥4655m2,建筑面积≥3838m2,单位造价不少于每平方米3200元，若受让人交付的幼儿园工程单方造价低于每平方米 3200元 ,差额由受让人承担补足。
2、新建住宅小区应当按照养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不低于30平方米的标准，并按每处不少于300平方米集中配套建设居家社区养老服务设施，竣工验收后合格后无偿移交塘下镇人民政府。按住宅设施用地供地，出让年限70年。
竞拍时间：2021年11月23日10时10分
来源：浙江省土地使用权网上交易系统