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没被指导也血降!珠江新城望江大平层,单价只要8万多

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把酒言清欢 2021-10-22 13:55

今天,老纪闲来无事,于是悄悄摸起了鱼。摸鱼正开心的时候,一个中介朋友找我聊天。老纪原以为是来叙旧的,没想到是将他的魔爪伸向了我。

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图片截自聊天记录他说珠江新城有一套房源,价格是真的笋的不行,住入珠江新城不是梦!问老纪要不要考虑一下。隔着屏幕都能感受到他的激动,但是可惜老纪没有这样的实力,还是努力的打工吧。话说回来,来看看这套房源有多笋,碧海湾的毛坯房,挂牌总价1800万,单价只要8万多。追问之下,原来是业主拆掉重新装修,但中途业主需要用到钱,没办法才着急卖,而且只要一次性付款。

图片截自:贝壳找房中介朋友看到做不成老纪的生意后,就想结束聊天,老纪当然不能错过这次机会,趁机就打探起了珠江新城二手房的消息。然后,老纪就整理了一下几个比较热门的楼盘。首先是中海花城湾,其二手参考指导价是92641元,而在此之前,贝壳挂牌价是17万/平。据了解,目前在售价格和之前相差不大,例如这套南向建面约150平三房单位,挂牌2980万,均价将近20万。

图片截自:贝壳找房中介朋友告诉我,这套房源挂的价格是比较高,不过这种南向的单位,不容易跌。“中海花城湾低价的也有,我的这套北向望花园建面约147平三房单位,挂牌2300万,单价算下来是15.6万/平,是比较低的价格了。”

图片截自:贝壳找房他透露,相同的户型不同的朝向,差个3-4万是很正常的。虽然北向相对于南向来说,未来不是太好出手,但如果价格合适的话,入手北向还是可以考虑的。

再就是嘉裕公馆,虽然它不在二手指导价内,但价格多多少少也受到一点影响。7月份时嘉裕公馆成交单价还在18-20万之间,现在大部分单价是在16-17万的样子。

图片来自:房产君的朋友这套4楼西向的建面约153平三房单位,挂牌价2500万,算下来单价约16万/平,是目前嘉裕的单价最低的一套房源。

图片截自:贝壳找房还有这套南向建面约122平三房单位,挂牌2080万,单价约17万/平,而且还是小区内同样的户型中,套均成交价低了330万,价格很笋啊!

图片截自:贝壳找房要很好的楼层和朝向也有,就是贵,单价要去到19万/平,对比两个月之前的价格,基本持平。说到这里,中介朋友说突然想到一个楼盘,掉价很明显,它就是保利心语花园了。保利心语在指导价出来之前贝壳挂牌单价是15万,现在的参考价是92641元/平。有些业主按捺不住,或者是急着用钱的,只能低价卖出。例如这套,北向3楼建面约110方三房单位,业主非常急卖,挂牌价不到1400万,折合单价12.6万,要是看中的话,价格也还有空间。

图片截自:贝壳找房还有一套10几层的建面约110平单位,挂牌1580万,折合单价约14.3万,业主重新装修后还没有入住的,看中了别的房子想要置换,所以价格,好谈。接下来聊的这个楼盘,价格就好像坐过山车一样,老刺激了。南国花园一套南向建面约183平五房单位,挂牌价为3000万,算下来单价是16万/平。同样是南国花园南向建面约255平五房单位,挂牌价3050万,单价却只要11.9万!

图片截自:贝壳找房同样是南向的单位价差都如此之大,更别说北向还有单价10.2万/平的了,这价格看的心脏砰砰的跳。好了,中介朋友的羊毛给房产君薅的差不多了,今天就盘到这了。但结束话题的时候,他还偷偷告诉我一个小妙招,现在低价出售的,基本都是业主急卖的:现在广州出了二手指导价,正是砍价的好时机,懂吧?想了解广佛一手楼盘私信老纪

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