据国家发改委价格监测中心10月20日在官网发布的消息，为了解今年以来各地房地产市场变化情况，以及相关调控政策实施效果，10月19日刘五星副主任带队到长沙市开展调研座谈。
分析人士认为，此次发改委价格监测中心赴长沙调研，传递出一些微妙的信号。这其中值得注意的变化是，发改委在强调保持调控定力的同时，还提及了要防范企业和项目经营问题。
刘五星指出，今年宏观经济和价格形势错综复杂，昨天国家统计局发布的三季度GDP增速有所回落，经济恢复势头有所放缓，加之国际大宗商品价格高位运行，国内部分地区受到疫情、汛情的多重冲击，经济转型调整压力有所显现。房地产行业是国民经济的重要组成部分，也与居民的生活息息相关。
刘五星指出，近年来，长沙市在落实中央房地产调控要求，坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，有效防范化解潜在风险，推动房地产市场平稳健康发展方面，成效较为显著，房地产市场供求较为稳定，房价涨幅基本符合调控预期；我们要继续贯彻落实“房住不炒”要求，保持调控定力，完善长效机制，加强市场监测，尤其是要密切关注一些企业和项目经营问题，把防风险放在首位，保持房地产市场平稳健康发展。
长沙市发改委党委委员肖波介绍了长沙市房地产市场运行情况，出台房地产调控措施和落实情况，以及住房保障建设规模情况等，并表示长沙市发改委要继续与住建部门协同做好房地产市场调控，从讲政治、讲民生、讲经济的角度和高度开展调控工作。长沙市发改委、住建局等相关部门负责同志和开发企业代表参加会议。
刘五星还到万科地产项目实地调研，听取了开发企业对当前房地产市场走势的看法，以及对政府采取的房地产调控工作的意见建议。
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目前，房地产市场转冷的同时，因融资及销售受阻，多家开发商陷入资金困境，一些项目停工导致出现交付难题，第二次集中供地流拍率上升，市场信心受到较大影响。
房地产市场出现的新问题引发了相关部委的高度关注。在发改委价格监测中心昨天赴长沙调研前后，高层及央行针对房地产融资接连释放积极信号。
比如今天（10月20日），就有两个重磅级利好消息。
今天，2021金融街论坛年会在京开幕，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜作书面致辞和开幕式演讲。
刘鹤作书面致辞表示，要统筹做好金融风险防控。要坚持市场化、法治化原则，坚持底线思维，实现防风险和稳发展的动态平衡。要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
潘功胜在论坛年会开幕式演讲时表示：在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
今年以来房地产企业债券违约有所增加，房企中资美元债出现大跌，引起市场广泛关注。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜在发布会上回应恒大债务问题时表示，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。
“恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。”邹澜称。
房地产行业的至暗时刻，似乎正在过去。不过，楼市调控肯定也不会大幅松绑。
综合国家发改委价格监测中心、财联社、界面消息