NO.1丨壹
楼市分化加剧，改善性需求崛起
这两年，高端改善住宅的成交占比越来越高，甚至超过了低总价的刚需盘和不限购的投资盘。
其实，这并不难理解。当政策宽松、信贷额度较为充裕的时候，楼市整体火热。而当进入冷静期，楼市分化加剧，能够穿越时间周期的优质产品，才是真正的王者。
买房子，本质上是一种资源占有，好房子占有的资源更多。当一个楼盘所具备的土地、空间以及附加资源足够稀缺，抵抗楼市涨跌周期的能力就更强。
而且高净值客户优先看重的是价值，他们追求理想居所，宁可错过或者等待，也要买到各方面都中意的产品，一旦出现，便毫不犹豫。
（示意图，来源于网络）
位于李沧区东李板块的金水云麓南区组团，创造性提出“青岛首个空中花园”理念，实现空中约16㎡大露台全赠送，让割裂的建筑与自然完美衔接，一经入市就获得众多置业者的追捧。
（2021年前三季度李沧区商品住宅签约金额排行榜）
根据锐理数据统计，一方面抓住了上半年李沧区域市场空白机会；另一方面凭借项目“拿人”的产品力，金水云麓一举夺得2021年前三季度李沧商品房销售金额排行榜榜首，截至目前南区基本售罄。
其实在南区热销的过程中，金水集团就不断汲取青岛人的居住习惯及反馈，对北区进行产品升级、理念革新，尺度感再次提升，旨在打造更加适合青岛人居住需求的高端住宅产品，北区新品——金水云麓天屿墅，建面约171-200㎡高空平墅应运而生。
据了解，不少买家是在青岛已经有别墅的业主。一位业主表示，之所以选择天屿墅是为了收藏。“听说这种空中平墅在青岛是唯一，而且以后也不会再有这样的产品了。这个项目在东李核心，很繁华，但是当你走在小区里就会发现，这里又特别安静，这点非常难得。”
如果给金水云麓下一个结语，锐理君认为，他的出现是对青岛豪宅市场的引领与启发。从某种意义上说，金水云麓的房子更像是佳士得拍卖会上的那只清三代青花瓷，或者是明朝的那个九转乾坤鼎。
因为稀缺，所以放在时间的维度里有着无限的价值。
NO.2丨贰
核心地段+核心配套，成就奢居生活
一套房子的价值是由什么决定呢？
地段+配套+产品=房子价值。那金水云麓稀缺的点在哪呢？
先说地段。
前文说过，买房的本质就是资源占有。越是稀缺的地段，越需要快速占位。金水云麓所在的信联天地综合体总建面约100万方，位于李沧万达南侧，地处青岛主城区北部最为成熟的商务区，其地段价值不言而喻。
（李沧区空间发展格局）
李沧空间发展格局为“一核提升、两极牵引、三轴带动、四区协同”，项目位于最重要的一核——“发展活力核心”，承担着李沧区崛起的重担。其功能定位为：重点发展现代商业、现代服务业、文化娱乐、居住为一体的综合商贸区。也正是因此，这片区域近十年飞速发展，目前已成为青岛人流量最大、最具活力的区域之一。
而土地供应方面，李沧中心土地供应很少，只有零星“袖珍”土地供应，未来李沧区供应的主力集中在世园会及烟墩山北附近。地处李沧核心的信联天地不仅区位优越，还是区域内唯一在售的百万方城市综合体，未来升值潜力更是肉眼可见。
再看配套，金水云麓配套丰富，且能级非常高，无论是传统百货还是新兴购物中心，几乎一呼百应。
（信联天地地图位置示意）
比如直线距离约200米的李沧万达、直线距离约1公里的李村核心商圈（乐客城、利客来、崂山百货等等）；还有地铁M2、M3双地铁加持，交通便捷。
（奇峰路幼儿园）
对于很多购房者关心的教育问题，金水云麓紧邻的24班制公立幼儿园——奇峰路幼儿园、李沧区实验小学（文正校区）均已开学，享目送式教育的同时，不用担心交房后学校没建成开学的问题，解决家长后顾之忧。
（项目效果图）
除外部配套外，信联天地综合体是山东省新旧动能转换重点项目，涵盖办公、酒店、公寓、商业、住宅等多种业态。在商业格局上，并不拘泥于满足日常需求，目前已建设落成超高层5A级写字楼（李沧最高地标，预计2022年投入使用）、星级酒店（引入洲际酒店管理集团，旗下青岛金水皇冠假日酒店、青岛金水套房假日酒店，预计2021年底开业）和LOFT公寓，高端商务氛围浓厚。自身还规划有VVland商业广场引入保利商业统筹招商运营，预计2022年中全面开街。
简单想象，一座约100万方的生活综合体对于在这里工作和生活的居民来说，不用再考虑每天往返奔波的时间、金钱成本，丰富配套足以支撑24小时的生活、休闲活跃度，东李板块城市界面将再度整体焕新。
（李村河滨河景观带）
另一方面，他还坐拥很多豪宅都不曾拥有的自然资源。远眺崂山、双峰山、卧龙山，楼下就是约24000㎡市政规划公园、750㎡阳光草坪、李村河滨河景观带等，带上一本书，肆意躺坐其中，仰望天空云卷云舒，浮躁的心也能得到慰藉，或者想带娃去公园放个风筝，下楼即可实现。
金水集团的品牌实力，也是购房者争相买单的一大原因。
在不安全感蔓延的楼市中，背景实力雄厚的李沧区级国有企业自然是再踏实不过的选择。
从地段和配套上来看，金水云麓属于“比你优秀的人”，而如果看到项目的产品，你可能会感叹其“比你还努力”。在户型打造上，金水云麓也非常果敢，北区天屿墅建面约171-200㎡，纯粹的终极改善住区。
NO.3丨叁
“现象盘”压轴，空中平墅重磅推出
天屿墅同样采用“垂直花园”的建筑理念，把花园搬进家里，并对产品进行优化升级，尺度感再次提升，更加惊艳！户户私享的空中花园面积达35-45㎡，相当于一套小户型，重点是全部赠送，将绿色生态与城市住宅融为一体，这种设计理念在青岛甚至整个北方都是首例。
（空中花园样板间实景）
（花园意向图，仅供示意）
毫不夸张的说，这就是镶嵌在高楼中的“空中别墅”，并且拥有普通别墅无法想象的开阔视野。上下两层花园采用错层设计，有着两层约6.3m的超高层高，三面采光，视野更加开阔，光照效果更佳，将“空中花园”打造成家庭生活的“第二会客厅”，观星看云，浪漫栖居......
（效果图）
除了打造“空中垂直花园”，在户型的布局上同样独具匠心。建面约200㎡四室两厅三卫户型，南向面宽达到15.8米，一眼望去，非常的“薄、通、透”。客餐厅、空中花园相连接，开间就达7.7米，拉出一条极尽奢侈的向阳线。
南向排布了两个卧室，均为套房设计，舒适感极强，即便是三代同堂私密性也完全不受影响。
（建面约200㎡户型）
（左右滑动查看样板间实景）
至于全精装交付的室内，全部国内外一线大牌。人脸识别丨一键呼梯丨智能门锁、欧洲专业厨具第一品牌柏丽、杜拉维特、德国国宝级卫浴品牌高仪、北美第一厨电品牌GE厨房电器、全屋大理石铺装……全部采用沿海高端豪宅才用的国际品牌。
即便没有“空中别墅”光环的加持，这样的房子，也足以撑起目前青岛主城区精装房的高标准。
总的来说，金水云麓算得上是改善物业里的三好学生：产品赞，地段好，配套优，是能够经得住时间考验的优质产品。
当然，以上只是金水云麓的冰山一角。
在实地一圈逛下来，必须感叹：
如果说，区位价值和生态天赋是金水云麓立于不败的基石，那么，产品上所呈现出来的颠覆性创新，才是它在“人才济济”的青岛主城区出类拔萃根本原因。他的呈现，更让我们看到，在一个全新的赛道上，金水集团为豪宅市场做出的引领之姿。
毫无悬念，金水云麓在青岛乃至整个北方的“开先河”之举——“高空平墅”，注定被无数人借鉴。他为整个青岛地产界带来启发性与示范性，更将在很长一段时间内，回声不绝。
真心建议每一位购房者，都应该去售楼处一探究竟，毕竟171㎡和200㎡每个房型也就仅56套房子，卖完就真的没有了。