近日，中央连续释放楼市维稳信号，地方调控节奏放缓。据统计，9月地方出台的房地产调控政策达到44条，其中紧缩性政策22条，占比50%，较8月72%的占比大幅下降。
8月似乎成为全国楼市调控的“风暴眼”，地方性房地产政策出现井喷，创年内单月最高的54条。站在风暴中心的人，无论是消费者、观望者，还是分析者，都不禁疑问：
“房价会降还是会涨？因城施策意味着什么？”
大连因城施策落实“三稳”：购房、租房两端齐发力
作为中国经济的压舱石和稳定剂，房地产市场发展与中国经济发展一脉相承。全国“十四五”规划明确，因城施策落实“三稳”，保障协同发力缓解大城市住房难题。
在8月31日国务院新闻办公室举办的发布会上，为未来五年楼市走向定调，该发布会的主题为“努力实现全体人民住有所居”。7-8月两月地方政策频繁出台，大连便是其中一个缩影。
购房方面，8月16日，大连市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，分别从进一步严格限制新购住房上市交易、严格限制住宅用地出让溢价率、加强房地产住宅用地的供应力度等八个方面对房地产市场进行调控。
新峰地产解读称，此次出台的政策在原有“四限”的基础上继续加码，大连迎来史上政策最严厉的阶段，政策的重中之重主要放在限售和地价回归合理性两大方面。“大连楼市迎来了最严厉的阶段。”
解决居住问题不是买房一个途径。831发布会上提出了两个重点，一个是建成世界上最大的住房保障体系，另一个是抓紧推进新市民和青年人的住房问题。
租房方面，从大连本地出发，保障性住房就对“新大连人”表示非常友好。在10月14日大连市住建局发布的《关于征集保障性租赁住房建设项目的通知》明确指出，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人租住的，租金低于市场价格租赁住房。同时为了征集保障性租赁住房，大连市住建局提出了“保障性租赁住房项目建设、运营可享受相应的税费优惠、低息贷款、民用水电气价格等土地、财政、税费、金融支持政策”的利好。
“增加保障性住房供给”、“改善老旧小区居住条件”、“加强房地产市场监管”等举措在各大发布会、政策文件上频频被“圈重点”。业内分析称，“房住不炒、因城施策”的政策主旋律不会被逆转，“稳楼市”无疑将是一场持久战。
放宽价格、减少销售困难房企审批流程，灵活采取措施
住有所居、因城施策，在保证房住不炒的前提下，2018年3月的限购，2019年7月的限价，大连过往的表现则是根据自身情况采取了更多的灵活措施。
去年疫情期间，大连市金普新区布应对疫情促进经济平稳发展十项举措，如针对销售困难的房企减少审批流程，加大资金支持力度，放宽价格限制，户籍落地条件放宽，共有权住房开售，购买商品房住房补贴400元/平等。
一方面，保持市场稳定有序发展，增加保障性住房供应；另一方面，增强城市吸引力，对疫情时间特殊时期采取了一些针对性的特殊政策。
以人才补贴为例，去年四月份，大连市人民政府印发《大连市户籍迁入管理若干规定》，其中针对大连户籍落地有了新的政策，主要为六个开放、四个取消、四个调整、四个新增、一个放宽，包括放开高校毕业生、专业技能人才，取消新城区积分户籍落地、买房和社保限制，调整社保缴费年限、年龄，新增放宽人才户籍落地限制等。八月份，大连市人才工作领导小组办公室发布《大连市支持高校毕业生创新创业政策实用手册》，提到对于高校毕业生在大连户籍落地和就业的新补贴奖励政策，对符合住房保障申请条件的高校毕业生给予租房补贴及购房补贴，分三年发放等。
业内分析，每座城市都有自己的实际情况，都有它的发展路线，当一些微妙的调控能够对“稳”房价起到一定作用的时候，就不着急“下猛药”。“在如今大连楼市进入新的观望期时，说不定酝酿着新的机会。”