王健林让我印象最深刻的就是那一段采访，先定一个亿的小目标，然后又唱了一首歌，一无所有，王思聪他爸曾经的中国首富，王健林还说过一句话：世界上任何一个国家的房地产行业都不会兴旺发达超过50年。
过去的几年房地产大佬轮着来坐中国首富的宝座，可是在近这两年却全部都“不吭声了”，在2021年最火爆的是谁？当然是许家印老板了，并不是登上了首富之位，而是负债率太高了，一直在业界流传着不一样的声音。其他的房地产大佬人不出声就不出声了，在这里埋头苦干，赶紧还清债务再说吧。。
短短的两年时间，为什么会有如此之大的转折点呢？
2016年，提出房住不炒后，楼市的调控正式拉开序幕，政策刚出来的时候，不少人还是沉醉于房地产的狂欢中，找离场的人肯定是对的，持离场的人最终都付出了沉重的代价。
2014年李嘉诚就已经把国内的所有房地产相关产业全部卖掉，当时很多人都说少，2015年国内的房地产就已经迎来了大爆发，2016年迎来了“普涨”，很多人都说李嘉诚真的判断错误了，损失了这么多财产，认真观看，如果在2016年卖，确实不小的资产已经翻了一倍，可惜啊，可惜我们更多的人都是后知后觉。
内地房地产过得最潇洒的莫过于王健林，王健林真的是因祸得福，2017年万达集团遭遇到资金链风险，王健林果断选择“断臂求生”，遇到如此之大的风波，5折甩卖优质资产。当时的房地产真的是如日中天，不少的房地产企业都攀出了橄榄，认为自己是捡到便宜了，结果王健林度过了最难的关卡，而两位接手的老板却成为了业界的笑话。
2014年，潘石屹也陆续地学习李嘉诚放掉手中的物业，可惜不够果断，一直拖到2021年才舍得把所有的资产卖掉，结果失算了。
国内不少龙头企业都面临着债务危机的问题，不少的房子都想把自己手中的物业卖掉，可惜大家都面临着同样的情况，又有几个开发商有钱去接受类似的物业呢？答案是没有的，大家只能想尽一切办法的搞钱回笼资金，来解决当下最大困难的资金周转问题。
不少的专家都在胡乱地吹，未来我国一线城市的房价将达到50万元每平米，现在看来这个愿望似乎有点长远，是10年后还是100年后啊？
造成房地产出现这种局面，其实有三方面原因所造成的：
政策调控：
截止到9月份为止，我国的楼市调控次数已经高达482次，此次的调控不仅出现了限购、限、售限贷这么简单还出现了三条红线是针对开发商的，两条红线是针对银行的二手房指导下是针对炒房业主的，面对如此之多的政策，房地产市场如何去招架。
此次的楼市调控威力真的不容小视，2020年8月份出台三道红线后，让开发商整都慌了，主要是针对负债率、短期债务比、现金流进行核算，开发商刚开始觉得这些都并不是太大的问题，没有钱那就去借钱嘛，可惜2021年的一拳重击把开发商的梦想全部打破了，两条红线是针对房企以及个人贷款的上限，银行的流向资金也并不像过去这般充裕了，房企们的问题瞬间就暴露出来了，所以在2020年看到如此之多的房地产，企业破产，如此之多的龙头企业债务危机问题暴露而出。
楼市的调控政策变得越来越“精细化”每一座城市都制定了相关的政策来进行核心调控，有的城市出台了“限涨令”而有部分城市出台了“限跌令”来调控整个楼市的稳定以及发展方向。
在近期房产税的呼吁声音似乎变得越来越高了，有专家预测未来5年时间内将会落实，明年年初将会有城市进行房产税试点。
房产处于严重的过剩：
老百姓有说目前国内的发展已经够三十亿人居住，看到这个数据我都感觉有点惊讶，2017年西南财经大学对于房产空置率进行统计计算得出的结论是有22.3%的房屋为空置率，控制到数约有6,000万 套，2020年北京公布了空置率也达到了15%，根据国际标准观看住房工资率一般都是在百分之8~10%是相对合理的，目前我国的房屋空置率已经处于偏高的状态，特别是四五线城市空置率，30%以上那肯定是有的。
易居研究院发布了，百城住宅库存数据显示，100个新建商品房住宅库存面积约为5.1亿平方米，如今广义库存量也还在不断地增加，根据9月份统计出来的数据关系，库存量也达到了37.7亿平方米，假设一套房子100平方计算，未来也有几千万套房子要上市销售。
另外的数据也可以反映出我国的二手房住宅库存量约为300万套排名前三的城市，重庆、天津、沈阳库存量都超过了15万套；成都南京库存量也超过了12万套，二手房平均去库存周期来到了12.9个月，东莞深圳去库存周期环比增长18.6%和22.3%，告诉大家一个数据，深圳的9月份二手房成交量突破不了2000套，更关键的是国庆期间深圳二手房成交量仅有4套。
人口少子化、人口老龄化，住房需求量急剧下降：
第7次人口普查的数据显示，国内的城市化率为63.89%，距离发达国家还有不少的距离点，无论是城市化率还是经济增速，都比过去减缓了不少，特别是在近5年时间感知特别的明显。
根据数据显示，我国60岁以上的老人达到了2.64亿占比总人口的18.4%，未来5~10年时间，我国的老龄化率会出现大幅度的上涨，最主要的是自己的父辈基本上都要迈入到60周岁的大关了，有相关机构预测，2025年我国60周岁以上的老年人口达到了3亿，占比21%，那时候我国已经进入到深度老龄化社会了。
另外在出生率这方面你可以看出很大的弊端，2020年我国的出生人口仅有1,200万创下了1963年自然灾害以来最低的一年，根据上半年各省公布的数据观看我国人口出生率还会持续下降23%，2021年全年人口出生率预计仅有998万人。
一方面老龄化一方面少子化，这两大压力促使下住房需求真的有这么多吗？似乎真的没有了，有专家原本预测是2030年人口负增长的，以目前的情况观看，2022年都有可能出现负增长了。
2021年还只剩下一个季度，不到100天就结束了，多少人都想买了房过年实际上这时候买房完全是可以根据自身的需求度来决定购买时间的，目前我国很多城市的房价都出现了回落的通道。
明年该不该买房，如果要买房的话，只是看看市场的大环境再作出决定，未来我国的房价将会逐步地进入到平稳的阶段，大城市的房子还是要看好核心地段，选择下手购买，至于中小型城市完全可以等市场稳定再做出考虑吧。