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国务院发声稳定房产资金周转解燃眉之苦

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全球闻 2021-10-22 11:23

过去数月,房地产债务问题引起市场热烈讨论,人行首提「两维护」后,国务院副总理刘鹤昨又表明地产风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足。现时再有重量官员表态,为地产打下强心针。

地产股今日全面逆市弹起,碧桂园(2007)、中海外(0688)、润地(1109)均升逾3%,龙湖(0960)、融创(1918)、旭辉(0884)更大升逾7%,成交额亦见增多。

国务院副总理刘鹤作于《2021金融街论坛年会》书面致辞,表示将加大对民营经济、小微企业等的融资支持,强调要统筹做好金融风险防控,实现防风险和稳定发展的动态平衡。他指出,目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

人民银行副行长潘功胜在同一场合也指出,近期房地产市场及相关的金融市场出现一些波动,是市场主体在个别企业违约事件出现之后的「应激反应」。在金融管理部门的预期引导下,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

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在防风险总体可控

无独有偶,人民银行金融市场司司长邹澜于早前的人民银行召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上点名提到恒大(3333),他表示,恒大集团资产总规模超过2万亿元,其中房地产开发项目约占60%,「在总负债中,金融负债不到三分之一。债权人也比较分散,单个金融机构风险敞口不大。总体上看,其风险对金融行业的外溢性可控。」由此可见,中央高层多次出声稳定市场信心。

此前,人行首次提出「两维护」来安抚市场。在9月24日的人民银行举行第三季度货币政策委员会例会,以及在9月29日的人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,两次会议都表明「维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益」。

房贷利率有下调迹象

「三条红线」令地产经历资金紧张的一年,由恒大债务问题突显其他地产的经营困难,所有指标均指向地产降温,例如重点城市土地拍卖遇冷、楼房9月销售大跌、70城房价逾6年来按月首次转跌。另外银行对于地产还款能力抱有担忧,加上要求房贷比封顶之下,故减慢、甚至停止地产相关项目批出贷款。

现时刘鹤提到的「合理的资金需求正在得到满足」可理解为房企开发贷等的融资需求可获放松及批出,并且银行重新批出个人住房贷款。这是正好回应了早前人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

按揭利率似有向下迹象

虽然中国贷款市场报价利率(LPR)已经连续18个月保持不变,10月1年期LPR维持3.85厘,5年期以上LPR为4.65厘。可是,在「两维护」之下,银行开始重新放贷于房地产项目,而房贷利率亦有下调迹象。

贝壳研究院发表报告显示,整体而言,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,数年内首次按月下降。10月份20个城市房贷利率下调,其中14城首套房利率下降,14城二套房贷利率下降,重叠的9城首套、二套房贷利率均下调。

报告又预计第4季度住房信贷的投放将回归「平稳有序」,对首套置业客群、买一卖一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短,信贷环境的边际改善有助修复市场预期和重建信心,有利市场平稳健康发展。

近期中央高层及监管机构接连就房地产资金问题释放出放松意味,反映中央正调整过紧的融资政策,并在第4季经济下行压力较大,相信日后信贷会有所放松。然而,在坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段之下,大幅宽松的信贷环境却不会出现。

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