我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，朋友说法拍房很便宜，而且房源也很多，价格远低于市场价，竟然还有一元起拍的，这是真的吗？请问还有哪些法拍房的房源呢？法拍房可以买吗？
合叔：你好，是有房源一元起拍，这是真实的，这虽然起拍一元，但最后成交价肯定不会这么低的，建议想买房的人实地看过再做决定。合肥有九成以上的法拍房流拍；法拍房虽然价格低，但风险高，建议买房人事先弄清楚房屋的产权状况，并且法拍房占据买房名额，要慎重考虑。
提问：合叔，你好，我在合肥工作几年了，工资稳定，这么多年终于找到了想结婚的人，准备在合肥买房，没准备找家里要钱，就用自己的一点儿积蓄，现在想选价格低一点的地方，考虑新站和小庙，这两个怎么选？
合叔：你好，关于新站和小庙怎么选择的问题，首先，新站和小庙的价格是差不多的，看似小庙便宜，其实小庙卖的是毛坯房，装修费算在其中也就跟新站是差不多的房价。其次，新站和小庙的热度也是差不多的，都比较高，具体体现在：在人气这方面，新站1.8万的房价也有不少人买账，小庙的上坤云栖麓同样受刚需的欢迎；在土拍这方面，小庙的楼面价在一年半时间内提高到七千多，新站的楼面价也达到8800-9200元。再次，在城市建设方面，新站的高架、公园、学校在建设中，修路也一直在进行；小庙有学校搬迁的利好，并且运河新城规划有多所学校。最后，关于这两个区域到底怎么选择的问题，有这样一些建议：预算充足的投资者可以选择小庙，因为小庙虽然长期看好，潜力巨大，但需要持有很长时间，适合有钱人投资；刚需可以选择新站，因为新站价格不算特别高，通勤比较方便。
提问：听说最近合肥二手房停贷了，而且全国很多城市都上调了房贷利率，那我想买二手房的话现在是不是不太合适？我没有房产，是刚需，请问现在应该铆足了劲儿买房吗？二手房停贷怎么办？
合叔：你好，合肥也有6家银行暂停二手房贷款，不过这些银行之中，有的是个别支行停贷，其他支行依然可以办理贷款，有的是没有额度，现在的情况是大部分银行可以办理二手贷款，不过额度紧张，审查严格，放款速度很慢。面对这种情况，还是建议大家买房，有三个原因：一是利率有上涨的趋势，早点买省钱。预计下半年额度还是紧张，房贷利率会继续上升，对经营贷审查会更严格，这是有利于楼市稳定的；二是即使房贷利率上涨，也涨不过房价，房价还会上涨，还是早点上车为好；三是二手房停贷不影响新房贷款，刚需可以多看看新房，可以多参与几次摇号。
提问：合叔，你好，孩子上小学，我比较关注初中的消息，进了好初中等于半只脚进了好高中，但是现在好像不让公布中考的考试成绩，请问发布的中考成绩有些什么有用信息吗？合肥有哪些初中比较好呢？
合叔：你好，合肥的中考成绩公布了，可以了解到这些信息：一是700分以上1699人，招生人数和去年相比没有太大变化；二是录取前只能查看成绩等级，看不到分数，意在禁止炒作学区房；三是据说成绩最好的学校是45中、42中和50中，消息真实性存疑。合肥优秀的学校有这些：1.政务区50中新，学校名师较多；2.蜀山区50中西、东，中考第一名连续多年出自西区，东区历史悠久，底蕴深厚；3.庐阳区45中、42中，45中获得的荣誉比较多，在青少年科技创新大赛里表现比较好，42中建校有百年历史；4.滨湖新区46中，师资力量比较好，优质课评获奖比较多；5.包河区48中，校风学风建设很好，学生成绩也排名靠前；6.经开区168玫瑰园，是经开区最好的学校，教师整体水平还不错；7.瑶海区38中，中考成绩比较靠前，而且学校培育出了王汝南、杨元庆这样的人才；8.高新区科大附中，公办初中，值得期待。
提问：合叔，你好，一直没有买房，现在手头有了首付款，但是新房要摇号，我已经两次没中了，二手房太贵了，请问现在买房有没有什么建议？
合叔：你好，目前合肥楼市出现了新房中签率低、二手房挂牌价高、新房质量不高等问题，面对这种情况，给买房者五个建议：一是注意关注开发商。放在以前，开发商烂尾或延期交房都不常见，现在却并非如此，在疫情、监管、土拍规则影响下，开发商资金压力很大，产品质量很难保证，建议买房者看好开发商的品牌，不要仅仅关注名气，要看这个开发商以前项目做的怎么样。二是不要贪图优惠。限价后利润本来就不高，优惠往往意味着产品细节质量不高，买房者要警惕。三是建议选好区域，优先选择滨河、高新，其次是蜀山、庐阳老城，再次是董铺湖、经开、中央公园。四是买房注意学区，学区给房子带来的溢价是非常明显的，重点学校规划在哪，说明政府的发展重点区域就在哪，买房人可以抓住这个标志做准备。五是建议置换客户要注意房子的整体提升，总价最好比上一套贵50%，不要仅仅为了弥补上一套房子的某一个缺点而置换。