上周，小编对惠山新城2幅地块进行了实探。（详情戳：
在第3批次集中供地中，除了惠山区共有2幅地块出让外，热门板块经开区同样仅有2幅地块亟待出让，同样是第三批次集中供地中出让地块数量最少的区属之一。
根据统计，截至目前经开区今年已经成功出让了6幅涉宅地块，与滨湖区和梁溪区并列今年出让地块数量最少的行政区。尽管地块数量不多，但平均成交楼面价18424.76元/㎡位列各行政区的首位。
壹
经开区出让地块数量不多，但地块质量堪称金字塔尖。
根据统计，经开区今年出让的6幅地块中，仅第二批次集中供地中出让的清舒道地块因配建内容较多，楼面价仅12370元/㎡外，其余5幅地块楼面价都在1.8万元/㎡以上。
6幅地块中，目前已经有1家入市，那就是 融创·CHINA山水江南 。
融创·CHINA山水江南效果图
融创·CHINA山水江南前身为XDG-2020-55地块，在今年2月4日的土拍中，融创以总价约22.9亿元竞得该地块，楼面地价1.8万元/㎡并须配建1.2万方的人才房。
融创·CHINA山水江南目前 主力在售15#楼小高层，户型建面约143㎡， 均价35000元/㎡ 。项目另在售13#、14#楼，剩余顶底楼房源，13#楼建面约143㎡， 均价34000元/㎡ ；13#楼建面约124㎡， 均价31000-32000元/㎡ 。
而就在融创·CHINA山水江南之后，无锡土地市场中的最高限制楼面价也提高到了19500元/㎡，经开区则成为了这一政策的践行者。
首当其冲的是3月17日的江大附属医院东北侧地块，该地块在土拍时吸引了61家房企报名，开拍1分钟就经过19轮报价就达到最高限价19500元/㎡，最终被 新力 摇号竞得。
目前江大附属医院东北侧地块规划设计方案已经出炉，拟建6栋住宅，其中西侧2栋为总高15F的小高层住宅，中间2栋总高11F，东侧2栋总高18F，目前确定案名为 洲悦 ， 预计10月份公开售楼处，项目城市展厅已公开。
而在无锡首批集中供地中，经开区一次性推出了3幅涉宅地块。
首先是华憬佳园东侧地块，该地块最终由招商以95972万元竞得，楼面价19500元/㎡，需配建租赁住房1200㎡，目前确定案名为璟萃。
根据规划，该地块拟建 8栋住宅产品 ，其中包含5栋11层、2栋15层、1栋18层住宅 。项目 预计10月中下旬公开售楼处 ，项目城市展厅已公开。
随后是仁恒南外国王学校南侧地块。
在当天的土拍中，南外国王学校南侧地块最终由仁恒以321957万元竞得，楼面价19500元/㎡，需配建租赁住房56400㎡，同时这也是 仁恒首进无锡 。
目前该地块已经确定案名为仁恒湖滨世纪，项目共规划17栋总高15层小高层、4栋总高23层高层产品，合计21栋住宅及2栋配套用房，示范区已经公开。
此外还有华宇具区路地块。
在无锡今年首批集中供地中，具区路地块共吸引了66家房企报名，最终通过摇号的方式，被华宇竞得，成交楼面价19500元/㎡，目前已经确定案名为御璟天玺。
根据规划图显示，御璟天玺拟建30栋总高6层的多层住宅。
而在第二批次集中供地中，经开区仅出让1幅愉樾天成西地块。
最终，愉樾天成西地块由仁恒以10.64亿元竞得，楼面价12370元/㎡；根据地块出让文件显示，地块商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于46%，同时不大于47%，占比接近5成，其中地块住宅部分楼面价19036元/m²。
项目住宅区还对建筑材料进行了规划，建筑外墙主体应使用 一体板、石材或同等品质材料 ，阳台栏板主体应使用 双层玻璃材质 。竞得人还需要在商业地块内配建 不小于10000㎡的展示馆 ，围绕中瑞生态城的核心理念进行设置，投资总额不低于1亿元人民币。
地块实景图
在第三批次集中供地中，经开区又有2幅地块亟待出让。
贰
首先来看龙渚2号地块。
龙渚2号地块位于经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧，起始楼面单价18601元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡，也是第三批次中起始楼面价最高的地块。
根据现场实探，目前龙渚2号地块上基本处于 净地状态 ，地块上主要是植被，已经没有明显建筑物，四周未设置围挡。
根据规划，地块住宅建筑为15-18层，建筑限高区域内总高为18层，从规划图来看，建筑限高区域主要是地块沿瑞景道以及和风路一侧。
根据城市设计的规划，该地块建筑色彩为 淡雅、明快色调 ，地块整体建筑形式为 现代、体现时代特征 ，地块沿路、沿河绿化必须对外开放，不得设置封闭围墙。
作为经开区的地块，地块规划条件比较严格。
首先，地块应设置至少一处不少于400㎡的集中绿地；此外住宅组团内应合理设置人车分流区域，并结合布置集中公共绿地和活动场地。
住宅建筑外墙主体应使用一体板、石材或同等品质材料，阳台栏板主体应使用双层玻璃材质；此外应重点提高沿城市道路的建筑北立面及山墙面的设计标准；应对消防设施、设备平台、出屋面构筑物等采取整体优化措施。
地块出让条件文件中，还进行了高品质住区要求。
龙渚2号地块三星绿色建筑面积需达到总建筑面积的100%，成品住宅建筑面积也要达到住宅建筑总面积的100%，装配式建筑面积比例需达到50%以上。
另外，居住区景观绿化应选用 全冠种植的乔木 ，大于3公顷的住宅地块应设置一处不小于500㎡的集中绿地；物业管理按照不低于本市 七级物业服务标准实施前期物业管理 ；地下停车位100%具备充电设施安装接入条件。
配套设施方面，地块需配建建筑面积不小于200㎡的 居家养老用房 ，建筑面积不小于250㎡的 文体活动用房 ，文体活动场地占地不小于410㎡，含 标准球类活动场地 一处； 社区商业网点及便利店 建筑面积不小于600㎡。
此外根据地块投资发展监管协议，地块内 配置不低于12000㎡的租赁住房 ，在同幢、同单元或同层集中设置， 租赁住房在出让年限内须整体自持 。
另外，地块对开发商也提出了不少的要求。
首先，境内竞买人须具备 房地产开发二级及以上资质要求 （如联合申请，至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求）。在签订土地出让合同签订须与经开区政府 签订《投资发展监管协议》 。
再来看龙渚2号地块周边的配套情况。
周边比较大型的商业配套 和畅睦邻中心 已经在6月底正式开业，位于经开区和畅路与蠡河西路交叉口西南侧，与项目 直线距离约800米 。
和畅睦邻中心占地面积约2.36万㎡，总建筑面积约4.3万㎡，包含农贸市场、餐饮市集、运动休闲、儿童育乐、品牌门店、生活服务等多种业态。
交通配套方面，龙渚2号地块与地铁1号线塘铁桥站与金匮公园站直线距离都有约2km，地块1km范围内有瑞景道（震泽路）、华庄桥、吴都路（华清大道）等公交站台。
教育配套方面，和畅睦邻中心南侧为城东规划小学，周边还有江南新城实验中学、无锡外国语学校、和畅实验小学等教育资源（具体施教区以官方公布为准）。
龙渚2号地块属于经开区近年来土地出让主力区域。
除了上文提到的融创·CHINA山水江南外，区域内还有阳光城金科玖珑悦项目在售。据了解，阳光城金科玖珑悦在售建面约105、115、137㎡的高层， 均价30000-34000元/㎡ 。另在售建面约135、143、173㎡低密度多层， 均价34000-37000元/㎡ 。
叁
再来看仁恒湖滨世纪东侧地块。
仁恒湖滨世纪东侧地块位于经开区清源路与立信大道交叉口东南侧，占地面积约118466.2㎡，规划为居住、商业、商务用地， 起始楼面价14801 元/㎡ ，最高限价楼面价15636元/㎡（住宅部分起始楼面价为18690元/㎡）。
根据现场实探，目前仁恒湖滨世纪东侧地块基本处于净地状态，地块上主要是植被，已经没有明显建筑物，四周未设置围挡。
仁恒湖滨世纪东侧地块体量较大，占地面积超10万方，根据规划分成了A、B、C、D、E5个区，其中A、B、C区为居住用地，D区和E区位商业、商务办公用地。
根据规划，地块A区、B区、C区建筑限高100米；D区、E区建筑大于3层，且小于36米。 根据城市设计的规划，该地块建筑色彩为 淡雅、明快色调 ，地块整体建筑形式为 现代、体现时代特征 ，地块沿路、沿河绿化必须对外开放，不得设置封闭围墙。
地块规划条件同样比较严格。
首先，地块住宅组团内应合理设置人车分流区域，并结合布置集中公共绿地和活动场地。此外还需要结合东侧沿丰润道绿地景观形成连续、统一的建筑与街道界面。
住宅建筑外墙主体应使用一体板、石材或同等品质材料，阳台栏板主体应使用双层玻璃材质；此外应重点提高沿城市道路的建筑北立面及山墙面的设计标准；应对消防设施、设备平台、出屋面构筑物等采取整体优化措施。
地块出让条件文件中，还进行了高品质住区要求。
龙渚2号地块三星绿色建筑面积需达到总建筑面积的100%，成品住宅建筑面积也要达到住宅建筑总面积的100%，装配式建筑面积比例需达到50%以上。
另外，居住区景观绿化应选用 全冠种植的乔木 ，大于3公顷的住宅地块应设置一处不小于500㎡的集中绿地；物业管理按照不低于本市 七级物业服务标准实施前期物业管理 ；地下停车位100%具备充电设施安装接入条件。
配套设施方面，地块需配建建筑面积不小于340㎡的 居家养老用房 ，建筑面积不小于460㎡的 文体活动用房 ，文体活动场地占地不小于760㎡，含 标准球类活动场地 一处； 社居委用房 建筑面积不小于500㎡。
此外根据地块投资发展监管协议，地块A、B、C地块内内配建 22000 ㎡的租赁住房 ， 在同幢、同单元或同层集中设置， 租赁住房在出让年限内须整体自持 。D、E地块内商业商务办公建筑总规模的100%须由竞得方自持。
另外，地块对开发商也提出了不少的要求。
首先，境内竞买人须具备 房地产开发一级资质要求 （如联合申请，至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求）。在签订土地出让合同签订须与经开区政府 签订《投资发展监管协议》 。
再来看仁恒湖滨世纪东侧地块周边的配套情况。
配套方面，地块与地铁4号线丰润道站直线距离约1km，另外根据地块规划条件显示，地块北侧清源路规划地铁6号线路中心线。
另外，根据此前曝光的 无锡南站（太湖新城枢纽） 的大概位置为北至和风路、南至干城路、东至丰润道、西至五湖大道，该地块同样位于这个范围内。
无锡南站枢纽片区区位图
商业配套方面，地块周边虽然暂无大型的商业体，但是沿立信大道一路北行，便能有宝能城在建商业体、海岸城等经开区代表商业，虽然距离稍远，但是出行比较方便。
医疗资源方面，地块与 江南大学附属医院 直线距离约2.5km。
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