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当下的防城港,还有什么房子靠谱?

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环北部湾旅居 2021-10-22 00:18
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降价!停工!维权!

这半年全国大房企接连暴雷,购房业主人心惶惶;

地方小房企的沉沦更加可怕,连个响声都听不到。

几乎现在每天微信里面收到的最多的消息就是:大兄弟,xxx项目怎么样了,工地还有人干活吗?

各种楼盘各种问,因为很多业主都已经联络不上开发商,或者联系上了也获取不到真实的答案。

大小房企连环暴雷

买房真操心

这半年一大帮花了几十万买房的业主,背着一堆银行贷款,远在千里之外,隔空牵挂着今天工地有没有人干活,明天项目会不会停工。

业主们的担心与牵挂

心里没底的业主到处打听,这样的微信消息几乎每天都会收到好几条。但凡听说有什么风吹草动,远方业主的神经都会第一时间绷的很紧。

确实随着全国楼市进入下行周期,国家对房地产的强力调控之下,包括恒大、蓝光、彰泰这些大型民营房企,都已经经历了一轮惨痛的洗牌;而不计其数的小型民营房企,在这轮楼市下行周期中更是伤亡惨重。

截止到今年9月份,今年全国房地产破产企业超过了270家,也就意味着2021年平均每天都有1家房企面临破产。

所以说,当下买房越来越考验选房眼光。

时代彻底变了

关注开发商硬实力

这一轮楼市洗牌,对于整个房地产行业来有非常强的警示作用。

对一些赌性强的高周房企踩下了刹车,警示开发商不要和政策对赌。在房住不炒的大背景下,也是在提醒购房者,不要抱有侥幸心理去和楼市对赌。

提前释放风险,降低预期,一切都要回归到居住的本质。

所以说,像从前一样圈个地,再复制粘贴出点同质化的户型,就能开卖的项目未来的路可能越来越窄。

毕竟,用涨价的方式刺激销售在如今已经不再那么好使,未来买房更多的还是要回归到产品和居住品质。

当然,更重要的一点是关注开发商的硬实力。

民营房企风雨飘摇

国企北投逆流而上

不知道你有没有发现,在今年民营房企连环暴雷的当下,国资背景的房企却开始逆势而上。

与高周转靠概念膨胀起家的民营房企不同的是,国企做地产都是稳扎稳打,因为背后的资金硬实力比较雄厚,不依靠银行贷款来滚雪球。

比如国企北投地产,背后是「广西北部湾投资集团」,主营业务覆盖广西 的道路基建,交通物流等实业。

北投建设的南宁竹溪立交桥

仅在交通设施建设领域,北投集团累计承接了国、省道路超过4000公里,总投资超过500亿元。覆盖了广西14个地级市和85%以上的县域。

北投地产的身后有这样硬核的国企来背书,确实是给购房者吃了一颗定心丸。

其实2021年我们也都一同见证了,在民营地产公司风雨飘摇的时候,那些央企和国企地产公司一直都很坚挺。

国企北投“背书”

观江博园“稳当”

根据克而瑞统计数据,2021年1-6月广西本土国企全口径销售金额榜单中,北投地产上半年销售金额高达40.65亿,位居全广西本土国企第一位。

2021年1-6月广西本土国企销售金额榜

目前北投地产在防城港已经开发了两个项目,「防城港·凤景湾」与「北投·观江博园」。

「观江博园」这个项目之前我们就一直都有文章提及,其实从1年多前这块土地刚刚挂出来的时候就一直关注。

「北投·观江博园」北投地产布局广西第16盘

主要是这个项目的位置非常的抢眼,园博园深处,防城江畔,北部湾高中隔壁。

在防城港城市中心的喧闹地段,「观江博园」却能够享受到一份繁华中的宁静。

「北投·观江博园」地图区位

其次,「观江博园」项目的整体规划非常的有诚意,堪称近些年来防城港中心区产品线最丰富的项目。

高层住宅,小高层住宅,电梯洋房,叠拼别墅以及和合院产品线极为丰富,可以满足不同人群的多元化居住需求。

对于开发商来说不做标准化产品,户型越多,施工难度和施工成本会增加。但是对于购房者们来说,可以选择户型更多,也就更能挑到自己喜欢的个性化户型。

目前「北投·观江博园」在售的6#、7#叠墅,13#洋房以及15#小高层。

「北投·观江博园」首开楼栋

首期开盘的合院产品已经售罄,现阶段市面上关注比较多的是叠墅产品。

为啥现在合院和叠墅关注度高?

主要是前两年主打旅居概念的小户型,如今在防城港确实有些过盛了,而就在各房企还在一窝蜂的推出小户型产品的时候,中心区恰恰就缺少高品质的大面积住宅。

其次,7.5米景观大阳台,超高赠送面积,70年住宅产权叠墅,方方面面都是中心区在现阶段在售产品中的佼佼者。

所以,「观江博园」70年产权的合院与叠墅一经推出,关注度自然比较高,因为追求高品质大户型的本地刚需并不少。

「北投·观江博园」叠墅(上叠)142㎡

「北投·观江博园」叠墅(中叠)140㎡

「北投·观江博园」叠墅(下叠)120㎡

对于防城港楼市产品千篇一律、高度同质化的当下,「北投·观江博园」的设计确实让人有种耳目一新的感觉。

处处细节,都能够体现出国企北投对防城港楼市的满满诚意。

防城港楼市观 原创文章

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