2009年9月末的一天，贵阳天降大雨。但这并没有妨碍成百上千人蜂拥而至白云区，挤在一个新项目的门口，等待开盘。
吸引他们扎堆到来的，是一轮又一轮铺天盖地的广告：广州知名房企，全国地产10强，精装修每平价值上千元，仅3580元每平起…
在现场摇号、喊号过后，交过万元认筹金的幸运儿们，得以进入到售楼部选房。
有位购房者拿到号欢呼进去，却摇着头走了出来。他预期的开盘均价就贵上几百元，谁料到看中的那套房每平米居然靠边5000元。
事后有网友在论坛发帖称，“这白云边上的盘说成在金阳，居然还敢卖这么高，这不就是在骗人么？”
帖子中说的这个项目就是，恒大地产进入贵阳的1号楼盘——恒大绿洲。
恒大绿洲资料图
当时，恒大在全国联手齐开的31个全新项目，贵州省会贵阳市也因为此盘跻身其中。
在那个季度，恒大地产晒出的成绩单里，一举拿下国内地产企业销售面积、销售额、土地储备等五项全能。
2个月后的2009年11月5日，恒大地产第二次在港申请上市获得通过。来自香港富商们组成的基石投资者力挺之下，他逐步走出了曾经最大的危机。
恒大绿洲的落子，也让贵阳楼市早早地融入其日后的地产版图。
恒大城资料图
点开论坛沉了多年的帖子，当年还有气急败坏的网友“立帖为证”似的表示，口口声声说房价打了8.5折，到手价格却越打越高，“全都乱套了”。
这全套，一用就是好多年。
2021年黄金周前，深陷危机的恒大地产在贵州发文称全力以赴“保交楼”。保的那些楼盘里，除了地州项目以外，曾经作为主战场的省会城市，变成了如今的主阵地。
10多年来，恒大修的房子遍布全城，
贵阳贵安楼市走过最远的路里，也有了他家的“套路”。
01
贵阳恒大绿洲成为贵州的重要项目，伴随恒大地产在港成功上市渡过灭顶的危机。
2009年，恒大地产上市初期，是主打二线城市住宅项目的大型房产商。其手上的土地储备覆盖全国20多个城市，大部分位于省会级的大城市。
快速的扩张让其的土储超过4000多万平方米。规模化开发和具有相对优势定价，为快速回款盘活现金创造了条件。
恒大名都资料图
首盘落子贵阳后的两年间，恒大在白云区继续开发恒大城项目，并且进入云岩区开发恒大名都。平平无奇的表现过后，他在2015年快速走进楼市的舞台中央。
2015年，有重庆李嘉诚之称的张松桥大量甩卖手中的中渝置地的地产项目。同年11月，一场神秘的交易曾经激起市场的猜测。
当年，中渝置地将其拥有的贵阳中渝的全部股权和应收款项作价11亿元出售给MASTERSON GLOBLE LIMITED。这家注册地为英属维尔京群岛的壳公司也将交易对象深藏在幕后。
恒大中央公园资料图
此后的系列更名过后，购房者发现贵阳恒大逐步接手了中渝置地的多处物业，并相继更名为恒大中央公园、中央广场、都会广场。
而在那场神秘交易过后的1个月，恒大再度发布公告称，斥资53亿元收购新世界发展贵阳项目。
这场收购的主要资产是原名为金阳新世界的楼盘，也是曾经的香港四大地产商之一的郑裕彤在贵阳开发首盘。
在2007年起时，郑执掌的新世界集团在贵阳规划开发的这个项目规模就超3000亩，预计投资总额也高达100亿元。
通过那次收购，恒大一举拿下贵阳新世界楼盘及其海量土储，并持有贵阳新生活物业服务有限公司的100%权益及贵阳市新世界国际学校的95%权益等。
恒大金阳新世界资料图
这两场转让中的贵人都是恒大的老相识。那年恒大二次赴港上市时，许老板靠着一手牌技的撮合，结识新世界的鲨胆彤，也与大“D”会成员里的张松桥等成为“牌友”。
两笔大宗收购完成后，恒大贵阳的土储和项目开发，占据了核心区位的优势，顺势走在了市场前列，步入了楼市的第一梯队。
恒大帝景资料图
近年来，包括帝景、御府、滨河左岸等项目在内，恒大相继完成多个尾盘与烂尾盘的资产收购。在公开市场鲜有拿地就完成了区域进驻和项目布局。处在危机边缘的恒大，在黔中省会华丽的转身背后，
秀过一手“接盘”的顺子。
02
2018年7月，作为恒大系王牌军的地产集团现身贵阳的一场土拍。他当时的出场实力与同场的竞标人相比，就像是老鹰捉小鸡。
这次拿地过后，其也一反大作声势的常态，一度向媒体发送讯息“勿报”。一些有意无意的飞机稿里，纷纷为这个第一中标人打上了码。
当时，恒大拿下的是贵阳南明区的雨高桥地块——彼时处于起步阶段的低效用地改造项目。 这类项目最大的特点是，
就是借市场的长袖，舞动城市改造。
雨高桥周边资料图
然而，这个项目地块上待征收房屋的类别、 性质以及权利人情况复杂。不仅涉及地块土地房屋征收搬迁，也有大量地块需完成农转建的手续办理。
直至2019年中旬，因征收资金通道难以明确、土地出让方式无例可循等问题，导致项目进展缓慢。近期，在当地预征收管理办法的推进中，还在陆续推进征收补偿签约。
在2021年7月初项目规划调整再次公示，住宅类地块终于迟现，但是对于后续的系列开发而言，仍然存在悬念。
白云马鞍山地块未开发前资料图
东部不亮西边亮。恒大同期拿下的白云区马鞍山低效地块，顺利的以数十亿元的投资撬动棚户区的规模化改造。
此后，该地块项目在2019年以悦府的面世，也成为其集团直管的楼盘。开盘推广时，再次以祖传的精装体系，加上带地暖噱头，还有诱人的折后单价再次搅动了白云市场。
与这个楼盘一街之隔的，就是恒大在2009年初入贵阳安身立命时的恒大绿洲。10多年后，区域板块的不同发展，在白金片区的接壤处市场价值的转变早已地覆天翻。
伴随恒大的强势进场，为贵阳这处低效用地的改造完成市场化的最后一步。这次试水更加意味着，由大型房企参与的土地一、二级联动开发，在有效资金注入和征收改造分步式的配合下所具有的可行性。
2020年5月，恒大再次以近20亿元竞得经开区黔江厂地块，推进开发珺睿府项目。
如法炮制的地块开发与改造，如今有了更多的地产商上加入。城市更新时代的深度运营背后，
穷地方的城改，打通过新的路径。
03
2018年初，一则央视广告在介绍完贵州众多的美景过后，让贵阳又跟了一波热度。
这回打广告的还是，恒大。而在这则黄金价值的宣传里，贵阳恒大文化旅游城的版图，坐拥恒大童世界、恒大养生谷、恒大足球世界、恒大温泉小镇等产业集群。
项目首度开盘的几天前，花溪城区、大学城周边的大小旅馆一房难求。据说都是被慕名而来购房者预订。不少位置好的盘，还早早地有人打招呼定下。
童世界地块资料图
经过数月的蓄客，恒大童世界开盘当天，现场里三层外三层围满等待摇号的购房者，当地不得不出动警力维持周边的交通秩序。
话说开盘前，老板的到访再度对项目寄予厚望。各项方案也连夜修改，最后的开盘价一反行市的拉高到了每平1.1w元左右。
然而，不同于超过预期的火爆销售程度，开盘期间的真实成交额一直众说纷纭。有说30亿，有说50亿，有说66亿...也有的更形象的说法，
“开盘拿下全球第二”。至于第一么，让给海南那盘了。
花溪楼市，一时间风光无限好。此后，大盘系列的拿地开发，也在跨界贵安的地方，为当时低迷的区域市场撑起了一处面子。
卖时一时爽过去，后续为了拉动销售的返优惠方式，也让不少买房人开了一回眼界。可怕的还是，
那年挂在嘴上的打折，这回真的变着法的打了。
此后，项目板块的周边还冒出观山学府、半山御景等楼盘。更个名，以为能避了嫌。一些不明就里的购房人在路上扭头一望发现，这不还是那个地儿么？
然而在这里，曾经对标过迪斯乐园的产业规划，现在布局仍难尽显纸面上的清晰轮廓。
童世界地块资料图
从南走到北的闯荡过后，2020年6月，白云区长岭北路与枫林路交汇处的新地块出让。原定落地于此的将是能容纳8万人的足球场。这个球场的规模的画面感，可以比肩西甲豪门主场。
资料图
球场的项目方不出意外的，又拿下了周边的商住项目并打造恒大华府。一码归一码，这个足球场也不是白修的。在地块出让条件中，还包括了一笔产业扶持金。
恒大接盘中渝多年过后，不久前首次正式踏足乌当，就拿出了不少的诚意。2020年9月，贵阳乌当6宗地块出让。许了花溪老久的温泉小镇文旅项目的名头落地到了东风镇洛湾。
不过，多年来在花溪大道与花冠路沿线的开发建设中，恒大的城市之光、溪上桃源项目也都走在前列，当然还有资本配套推进的新能源PPT汽车……
蓦然回首来时路，地产造梦的这些年，谁不曾是梦中人？
04
2009年，贵阳恒大绿洲开盘时，正值美国次贷危机引发国际金融危机造成全球经济下滑，国际热钱看空房地产。各大银行执行货币紧缩政策，整体经济处于衰退期。
时隔不久，恒大二次赴港成功上市后，对于认购股份在喜笑颜开的公开场合的说法里会有四类人，“没有下单（认购股份）的人感到后悔、下单少的人感到遗憾、下单多的人有成就感，至于恒大原有股东就感到痛心，因为把股份卖得便宜”。
恒大中心资料图
彼时的豪情满怀，是靠着牌技进入富商圈，引得战投实现逆势翻盘。而在那背后，何尝不是极少数人先一步觉察到，一场天量放水到来的前奏。而出乎意料的还是，
乘风入场的押注，竟成为赚取快钱的绝唱。
时至2021年，风向已经不同当年，而恒大的贵人们也各奔西东。但是，留下的地产摊子，还得一一收拾。
翻开贵阳恒大项目的建设周期表，从2007年进入贵阳，2009年落地首个项目，10多年来相继开发的20多个项目中，大部分楼盘都陆续建成，但也有一定体量的新建项目尚处于开发阶段。
在重仓省会的过程中，较大的体量伴随激进的营销产生的波动，已经成为影响区域市场走势的一大因素。
然而，多年来其也伴随着区域的开荒、市场的开拓。啃过一些硬骨头，改变过区域市场进程，也曾像模像样的深度参与到城市更新、产城融合的进程。
某种程度上来说，如今船已成那样，都在一条救生艇上，谁可别嫌弃谁。
而在如今的残局里，更要稳妥的把控盘面。
回望2008年底，那一场暖冬转瞬而过。如今，这个深秋快要过去时，疫情影响下的世界将至的凛冬也将不同寻常。但是，在新的历史进程中，总会笃定的是，
没有一个冬天，不可逾越。