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万元出头即可上车核心区?南宁房价梯度惊人!

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南宁楼市密探 2021-10-21 23:36

在房企“三道红线”管控下,不仅房企的资金链遭遇了前所未有的压力和挑战,南宁各大城区的房价也受到了冲击。

7字头、8字头、9字头的特惠房源更是层出不穷。

楼市因此蒙上了一丝悲观的气氛,不少人选择观望:“到底是年底买房好还是等明年?”

为了让大家了解南宁真实的房价水平,小探特意将南宁热门板块的房价区间整理出来,让大家对南宁的房价有个底。

青秀区价差达3.1万元/㎡

众所周知,青秀区属于南宁资源最为优质的城区,拥有高端商务区、顶级滨江居住区,同时也有边缘板块的低房价区。

由于优质资源集中在部分位置,导致房价“参差不齐”,差距拉得很大。

那么,青秀区的房价梯度到底是多少呢?

据小探了解,该城区的房价区间为8900-40000元/㎡,最高房价是东盟商务区:4万元/㎡ ;而最低房价则是仙葫板块:8900元/㎡ 。

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青秀区各板块房价梯度 仅供参考|百度地图

毫无疑问,青秀区的房价梯度为所有城区之最,价差高达3.1万元/㎡,不愧是南宁房价的“天花板”。

同一板块内房价梯度最大的是东盟商务区,价差达2.3万元/㎡

那么,青秀区成为南宁房价“天花板”的原因有哪些?

一方面,青秀区作为南宁政治、经济、文化、科技中心,该区域内多个项目打造豪宅产品,各项配套醇熟完善,因此受到了不少购房者的青睐;

另一方面,更得益于南宁二中、南宁三中、天桃实验学校等多个名校,以及拥有万象城、会展航洋城等多个大型繁华商业体,宜居属性高,板块内房价自然高居不下。

良庆区价差达2.1万元/㎡

良庆区房价梯度为9000-30000元/㎡,最高房价是五象湖:3万元/㎡ ;最低房价是玉洞:9000元/㎡ 。

该城区的房价梯度高达2.1万元/㎡,紧跟青秀之后,主要由于核心资源较集中导致。

良庆区各板块房价梯度 |百度地图

良庆区作为发展势头较猛的城区之一,这些年来城区面貌不断提升。

该区域,目前拥有3条地铁线,区域内汇集优秀的商业、教育、以及景观资源。

五象湖区配套资源 图源|克而瑞

在交通上,区域内有平乐大道、那黄大道、良庆大道等主干道,可快速通往各城区,不仅有地铁2/3/4号线贯穿,还有BRT、公交可选择,出行便利。

在教育上,区域内汇集南宁三中、南宁市十三中、南宁市十四中、秀田小学、平乐小学、实验一小等教育资源。据小探了解,目前还有近10所学校在规划中。

在商业上,有宜家、五象万象汇、合景悠方等多个大型商业体,可满足区域内人们的生活需求。

邕宁区价差达9500元/㎡

该城区的价梯度为8500-18000元/㎡,最高房价是龙岗东:1.8万元/㎡(江景房);最低房价则是蒲庙:8500元/㎡。邕宁区城区价差高达9500元/㎡,位居南宁区域第三。

邕宁区作为五象新区的一部分,整个区域配套翻了几番,已然有了新面貌,说它沾了五象新区发展利好的光也不为过。

要知道,早期的龙岗发展较慢,一开始以打造刚需产品为主。

邕宁区各板块房价梯度 |百度地图

后来,随着城区价值上升,龙岗东的滨江板块更多打造成高端江景产品,慢慢地拉开了房价差距。

虽然,邕宁区整体房价在五象新区大板块中不算高,但其发展潜力不可小觑。

特别是今年的龙岗片区,动作频频,最引人注意的是,南宁塔落址龙岗灵龟山森林公园。

图源 |政府留言板

南宁塔对标广州塔,未来将是南宁人气新地标;其落址也曾有争议,但最终还是落地龙岗片区。

此外,zf还规划有五象火车站、仙合大桥、新战略打造龙岗成为“现代宜居水岸魅力新区”、争取多条地铁线在龙岗延伸布局等等。

各项规划的提出,令龙岗潜力的期待值提升不少。

兴宁区价差为4500元/㎡

兴宁区房价梯度为8500-13000元/㎡,最高房价是13000元/㎡ ;最低房价是8500元/㎡。

目前,该板块新盘集中在东沟岭和三塘。

相比之下,兴宁区的房价梯度比较缓和,差价为4500元/㎡,整体来说相差不大。

兴宁区各板块房价梯度 |百度地图

在南宁“向东”发展的形势下,三塘板块发展潜力不错,配套在更新换代中,相信不久之后便能看到兴宁东的新面貌。

江南区价差为5400元/㎡

该城区的房价梯度为8600-14000元/㎡,最高房价是星光白沙板块1.4万元/㎡;最低房价在沙井板块为8600元/㎡。

江南区各板块房价梯度 |百度地图

核心板块主要集中在白沙星光大道,接近老城区中心,配套成熟,多个商圈环绕,房价最高,但也最为稳定;低房价板块主要在吴圩片区,房价在4500-6800元/㎡。

位于主城区的沙井板块,虽然发展比较早,交通优势不错,配套也齐全,但是距离核心区较远,所以房价升值较慢。

不过,考虑单价万元以下的探友,小探还是建议你选择沙井、经开区、五一亭洪三个板块。

其中,五一亭洪板块是置业热门。

西乡塘区价差为5200元/㎡

西乡塘城区的房价梯度为8800-14000元/㎡,最高房价是西大圈1.4万元/㎡ ;最低房价则是北湖板块:8800元/㎡。

西乡塘区各板块房价梯度 |百度地图

西乡塘的几个板块都有地铁途经,老城区氛围浓厚,配套齐全,生活便利,房价相对来说较友好。

其中,西大圈大学城商业繁华,接近火车站,发展潜力大,是房价最高片区。

武鸣区价差为3000元/㎡

武鸣自撤县设区以来,成为了南宁最“年轻”的城区,发展氛围越来越浓厚。

目前,武鸣区有绿地、招商、碧桂园、彰泰等著名房企入驻,打造了绿地东盟国际城、招商十里云裳、武鸣彰泰滨江学府、碧桂园湖光山色等项目,给武鸣区的发展带来了契机。

那么,武鸣区的房价究竟如何?

武鸣区房价区间为4500-7500元/㎡,价差为3000元/㎡。

武鸣房价区间 |百度地图

据统计数据显示,2021年上半年武鸣区商品房销售面积33.8万㎡,同比增长30.4%,呈上升趋势,销售均价为6302元/㎡。

虽然成交量上涨,但武鸣区整体房价处于5字头、6字头,最低有3字头起,仍然是南宁各大城区当中的价格低洼区。

小探有话说

在南宁房价梯度上,价差从高到低,青秀区>良庆区>邕宁区>江南区>西乡塘区>兴宁区>武鸣区。

影响板块房价梯度的原因有很多,前文中也有提到。

南宁各城区的资源配套,核心板块与边缘板块、以及人们居住的集中或分散等因素,造成各板块房价差异过大,形成城市的房价梯度。

当然,不仅是各城区房价差异大,同一城区各板块的房价,也有较大的梯度差。如东盟商务区,是青秀区梯度价差最大的板块,价差达2.3万元/㎡。

图源 |摄图网

从经济学的角度来说,房价是由供求关系决定的。

如今楼市风向变了,供大于求的情况下,购房者对房子的要求只增不减。

要知道,房价梯度反映的可是一个城市的产业、收入、区域发展、社会群体分布情况。

简而言之,买房不仅楼盘位置要好、配套要齐全,未来还要有升值空间,当然一步到位更好。

不管怎样,小探都希望本文能够帮助你了解南宁,在买房的路上不迷茫~

▍原创声明:本文为密探原创作品,未经授权禁止转载!授权联系微信(nnmt011)

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