2021年作为国家与地方“十四五”规划的开局之年，对未来5年经济社会发展起着重要的引领作用。
今年以来一直有涉及各个领域的规划发布。而最近广州发布的一个关于服务业发展的“十四五”规划，虽然你不一定有留意到，但其实当中的看点却并不少。
01
GDP增长超7成来自这里
规划文件指出，2020年，广州服务业完成增加值18141亿元，居全国主要城市第三位，占广东省比重达29%，发展形成了批发零售、房地产、金融、信息服务、交通运输等增加值超千亿元的行业集群。
过去五年，广州服务业年均增长6.6%，高于地区生产总值平均增速0.6个百分点。
2016-2019年，服务业对全市经济增长年平均贡献率为74.3%。2020年受疫情影响，服务业增速有所下滑，但是贡献率仍达到57.5%。
与2015年相比，广州2020年服务业增加值占地区生产总值比重由65.5%增加至72.5%，服务业从业人员占比也大幅提升12%。
而按照规划，未来五年广州推动服务业高质量发展取得明显进展，推动现代服务业出新出彩取得决定性重大成就，服务业持续保持平稳较快发展，增加值突破2.5万亿元，增加值超千亿元的服务业行业达到8个以上。
与此同时，还将加速发展高端服务业和知识密集型服务业，金融、科技、信息服务业增加值占GDP比重进一步提升，现代服务业增加值占服务业增加值比重达到68%。
△建设中的琶洲西区
要实现这一规划目标，广州服务业的发展重点也很明确，主要为现代商贸、现代物流、金融服务、软件和信息技术服务、科技服务、会展服务、专业服务、健康养老服务、文化体育旅游服务。
02
新格局:一核两带三区多点
千年商都广州，在以粤港澳大湾区建设和国际消费中心城市培育建设为引领的当下，将聚焦建设具有全球影响力的现代服务经济中心。
按照集群集聚、产城融合、主次有序、区域协同的原则，又提出构建“一核两带三区多点”的服务业发展新格局。
“一核”：约81平方公里的广州人工智能与数字经济试验区，涵盖琶洲核心区（含广州大学城）、广州国际金融城、鱼珠片区。
其中，琶洲核心区（含广州大学城）以建设世界一流的数字经济集聚区为目标，搭建国际商贸交往与创新合作等高端平台。
广州国际金融城片区规划定位为金融科技先行示范区，大力发展数字金融、数字贸易、数字创意以及各种消费新业态、新模式。
鱼珠片区重点建设以区块链为特色的中国软件名城示范区，重点发展人工智能、大数据、信息技术应用创新、工业互联网、软件产业、新一代信息技术等产业。
△广州大学城产业园区
“两带”：沿江文旅商务产业集聚带、东南部科创服务业集聚带。
其中，沿江文旅商务产业集聚带，主要优化升级天河中央商务区、北京路国家级文化产业示范园区、中大国际创新生态谷、黄埔临港经济区等产业平台，重点发展商务商贸、文化旅游、专业服务、健康医疗、创意设计等现代服务业。
东南部科创服务业集聚带，以知识城、南沙科学城、天河智慧城、广州国际生物岛、南沙庆盛片区等广州科技创新轴关键节点为核心，完善沿线产业规划、基础设施和生活配套。
△广州国际生物岛
“三区”：南沙粤港澳全面合作示范区、广州国家临空经济示范区、广州南站商务区。
主要依托广州空港、海港、铁路港“三港辐射”优势，协同打造南沙航运、北部临空、南站商务等三大国际枢纽经济功能区。
△南沙邮轮母港
至于多点，主要涉及全市各个行政区的多个标志性现代服务业集聚区，包括越秀北京路、海珠中大创新谷、荔湾白鹅潭、天河智慧城、番禺长隆万博、南沙蕉门河、增城荔湖新城等。
03
5个世界级地标商圈亮相
提到服务业的发展，怎能不提广州商圈的打造。
作为粤港澳大湾区核心城市之一，以及首批国际消费中心城市培育建设名单之一的广州，提出优化发展现代商贸等服务业，打造“广州服务”竞争新优势。
在现代商贸领域中就提到，要提升传统商业区发展品质，构建“5+2+4”的国际知名商圈体系。即：
5个世界级地标商圈：天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲；
2个具有世界影响力的岭南特色商圈：广府活力区（北京路—海珠广场）、大西关（上下九—永庆坊）；
4个枢纽型国际商圈：广州北站—白云机场、广州南站、南沙湾（广州南沙国际游轮母港）、广州东部交通枢纽。
△万博商务区
在这些世界级地标商圈中，尤其是长隆-万博、白鹅潭提高到与珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈并列的地位，可见未来发展还会有更多利好呈现。
毫无疑问，在商圈经济快速崛起的当下，片区价值还将会有新一轮增长，目前置业机会又分别有哪些？
白鹅潭商圈，除了大家熟知的广钢新城之外，还有全新的广船项目广州滨江上都。项目拥有东向望江的优势，将推110-250㎡三至四房，“吹风价”10万+/㎡。
△广州滨江上都
最近全新露脸的保利越秀天启，距离珠江约300米，则计划推出89-121㎡三至四房，部分高层单位或可望江，预计售价5万元/㎡上下。
△保利越秀天启
至于长隆-万博商圈，在售的主要是红盘越秀和樾府（6.2万元/㎡）、金地壹阅府（7.5万元/㎡）。
另外，老盘锦绣香江还计划推出全新组团（汉溪村地块二），产品为80-113㎡小高层洋房，售价待定。
△金地壹阅府