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恒大地产、华润、建业地产 最新资讯(恒大2.6美元债券获展期)

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银企贴 2021-10-21 22:32

据报恒大担保的2.6美元债券获持有人同意展期

据引述知情人士报道,中国恒大已获得持有人同意,将由JumboFortune发行、恒大担保的2.6亿美元债券进行展期。

报道指,展期期限超过3个月,该协议是在恒大同意提供额外抵押物后于本周初达成。恒大将在支付该美元债利息之前,徵求广东省政府的意见。

中国恒大集团暂未有作出置评

当代:

10月21日,当代置业发布公告称,终止有关于2021年到期的12.85厘优先票据的同意征求。同时,公司股份和债券将于今日(2021年10月21日)上午九时正起短暂停止买卖。

10月11日,当代置业曾宣布有关于2021年10月25日到期的2.5亿美元、票息12.85厘优先票据,拟延期至2022年1月25日,已刊出同意征求公布。

建业:

10月21日,惠誉评级宣布将建业地产股份有限公司(Central China Real Estate Limited,简称“建业地产”)的长期外币发行人违约评级从“BB-”下调至“B+”,展望维持“负面”,并将该公司的高级无抵押评级和未偿高级无抵押美元票据评级从“BB-”下调至“B+”,回收率评级为“RR4”。

评级下调反映了建业地产的业务下滑,融资渠道受限,且高度依赖离岸债券资金。展望“负面”则反映了惠誉的观点,即在地产市场降速的情况下,该公司能否维持稳定的销售回款存在不确定性,可能对其业务和财务状况产生影响。

惠誉预计,建业地产2021年的权益合同销售额将低于500亿元人民币(2020年为480亿元人民币),其合约销售额在2019年达到顶点;但由于2020年河南房地产市场的需求较弱,且今年7月河南郑州的水灾也削弱了市场需求,使得该公司在2020年和2021年至今的权益销售规模低于惠誉授评“BB-”评级的同行水平,与“B+”评级同行更为接近。

截至2021年6月底,美元债券占到建业地产债务总额的65%,但到期节点分布在2021年11月、2022年8月和2023年4月以后。该公司在2021年6月底的可用现金足以偿还2021年11月到期的4亿美元债券。建业地产还在今年7月赎回了一笔15亿元人民币的在岸公司债券。该公司计划使用内部现金偿还即将到期的美元债券,此前自7月起就暂停了土地收购,并计划在2021年第三季度加快现金收集。

此外,与土地储备更为多元化的同行相比,建业地产的布局主要集中在河南省,这使其业务风险高于同行水平。惠誉认为,建业地产不会在短期内实现多区域的多元化发展,因为在近30年时间内,建业地产的住宅地产开发业务几乎全部位于河南,2021年上半年有超过200个项目分布在河南省的79个城市。公司的平均售价为每平方米7000-8000元人民币,低于同行11000元/平方米的水平,原因是该公司的很多产品(包括项目)位于小型城市。

国务院副总理刘鹤表示,统筹做好金融风险防控。目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
国家发改委价格监测中心刘五星副主任表示,要继续贯彻落实“房住不炒”要求,保持调控定力,完善长效机制,加强市场监测,尤其是要密切关注一些企业和项目经营问题,把防风险放在首位,保持房地产市场平稳健康发展。
华润置地的全资附属公司上海泓喆与北京秀领润睿订立合作协议。据此,上海泓喆及北京秀领润睿将分别按51%及49%的股权比例持有温州润茂,以投资于温州项目。

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