很多人不明白为什么杭州湾现在越来越出名了，不仅是江浙沪一代的人知道这个地方，甚至于远在东三省的 民众都晓得这个地方。曾经的一片滩涂，到21世纪样板城市，再到现在的国家战略新区。是什么让它实现了十年的惊人巨变？又是什么让当年不看好杭州湾新区的买房人近两年又来杭州湾新区买房呢？
杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，杭州湾跨海大桥南岸，地处沪杭甬经济圈中心，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。现在的杭州湾新区已是前湾新区，已经成为宁波经济大发展的桥头堡
截至目前，杭州湾新区已经拥有国家产城融合示范区、国家经济技术开发区、国家出口加工区、省级海洋经济集聚区、省级高新技术产业园区等名片，仅进驻世界500强企业就有近20多家，以杭州湾国家湿地公园、方特神话主题乐园、嗨皮岛、天然海底温泉等资源为基础的旅游业也在快速发展。
在浙沪协同一体的推动下，来自上海的科创、产业乃至公共服务资源也正在杭州湾新区加速集聚，世界大湾区的雏形已经开始显现。
经济建设：11年来，新区坚持产业立区，先进制造业快速壮大，累计引进产业项目413个、总投资约4090亿元，引进26家世界500强企业的投资项目45个，并实现每年至少引进一个百亿级项目。地区生产总值、规上工业总产值、财政总收入年均增速分别为23.9%、18.5%、29.2%，成为长三角经济发展速度最快的区域之一。
杭州湾GDP增速情况
整个新区的总投资额更是达到1.5万亿！被戏称为宁波“宇宙中心”的东部新城，2000亿已是大手笔的投入，杭州湾新区7.5倍之数的投资，无疑会以王者之姿磅礴发展。
所以说，虽然过去杭州湾新区只是一片滩涂，但是今天的杭州湾新区确实拥有着巨大的发展潜力。
随着碧桂园、祥源、旭辉、卓越、中南、保利、融创、绿地等大批知名地产开发商的相继进驻，为杭州湾新区创造了近10万套住房的供应。
有城市发展潜力、房价低、不限购等原因决定了杭州湾新区房市是刚需户买房归宿。
就杭州湾新区的发展来讲，这是需要大批人流来支撑的，尤其是高新技术人才，政府批地，吸纳开发商进入，打造大批住宅产品，就是为人口导入提供一个宽松的住房供应。放眼望去，现在长三角房价低又不限购的板块真的已经到了罕有的地步了。
杭州湾的发展晋级之路
2010年之前，杭州湾地区只是一片荒野滩涂，荒芜人烟，0工业基础。那么如今经过了整整11年的发展历程之后，杭州湾到底还有没有前途？先来回顾一下发展晋级之路。
●2009.11浙江省委省政府、宁波市委市政府作出了加快开发建设宁波杭州湾新区的战略决策；
●2010.2宁波杭州湾新区开发建设管理委员会正式挂牌成立；
●2010.9浙江省人民政府正式印发《浙江省产业集聚区发展总体规划》，宁波杭州湾产业集聚区列入全省14个产业集聚区之一；
●2011.2国务院正式批复《浙江海洋经济发展示范区规划》，宁波杭州湾新区列入浙江省九大海洋经济集聚区之一；
●2014.2宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区；
●2016.9获批国家级产城融合示范区；
●2018.6《长三角地区一体化发展三年行动计划（2018-2020年）》明确提出要规划建设宁波杭州湾新区浙沪合作示范区；
那么杭州湾新区到底是否值得投资，未来的升值潜力到底有多大？
在这里，具体详细的分析及推理过程，不再赘述，直接上结论：
- 杭州湾新区是宁波跻身一线城市的唯一且最大砝码；
- 杭州湾新区的发展可以将宁波舟山港的潜力发挥到极致。对外，杭州湾凭借宁波舟山港，可以成为全球高端制造业的基地，并吸引国际知名企业落户杭州湾。对内，杭州湾可以凭借甬台温地区完整的产业链，整合国内大型企业在前湾开辟第二制造业基地。
- 多重跨海通道的建设，将让杭州湾新区拥有浙江其他三个新区无法比拟的优势，更加贴近上海，意味着更贴近资本的核心区，更能吸引人才与资金，获得更快速的发展。
- 前湾新区量级等同于一个行政区，无论是地理范围还是经济实力，撤市设区也好，还是合并成一个新区也好，我认为这是大概率的，是宁波向一线城市进发所需要的。
- 前湾新区核心在杭州湾新区，人口流入重点区域将会是滨海新城和南部新城。
- 投资杭州湾等于投资宁波的未来，目前短期内红利有限，但未来十年内，前湾核心居住板块的住宅价格，有可能超越宁波其他各区的城市副中心，甚至接近东部新城和鄞州中心区。
十年发展，杭州湾已从一片滩涂蜕变成为一个国家级产城融合示范区（信息来源：百度百科《杭州湾新区》）。企业总部、文化公园、商业综合体，一个个重量级项目纷至沓来，一大批地产大鳄纷纷涌入，一幢幢高楼建成使用，繁华的光辉引起了越来越多人的注意，因此越来越多的人到此置业，不由得对这里的未来充满了期待！
给大家的一点建议就是，现阶段买房群体并非全是投资客，有相当一部分是考虑学区及自住或后期自住为属性的宁波及周边群体客户，如果有这类群体的，还是及早入手为好 ！
目前人口流动越来越集中于大城市，我也向往大城市，但是我资金不足，大城市限购，我不具备购房资格。但是不可能所有人都在大城市的核心区域居住，像我这样为代表的人群还向往大城市，还无力在大城市核心区域安家落户，所以只能选择在大城市周边区域置业，这里不限购，不限贷，房价不高，正合适。
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、旭辉、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔等