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兰州雁滩核心区,一宗约126亩的黄金地块公开出让

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指兰针 2021-10-21 19:34

10月21日,兰州市公共资源交易中心,发布了公开出让G2112号地块的公告。

从公告可知,G2112号地块位于高新区雁滩园区,雁东路东侧,居然之家南侧,海鸿·国际中心东南角。

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宗地位置 制图©指兰针

兰州今年的土地市场较之往年,稍显“冷”静,即便有土地出让,大多也集中在郊区地县,而雁滩作为倚靠城关区的成熟板块,经过十几年发展,各方面的配套已经相当成熟,但是最近这一年多,雁滩的土地出让讯息很少,也鲜有新的住宅项目入市。

因此,这块地的出让公告一经发布,就十分引人注目。

宗地信息 制表©指兰针

通过规划通知书得知,G2112号宗地面积为83917.8㎡,合计125.877亩,容积率≤3.8,绿地率≥25%,建筑密度≤30%,配建250-1200㎡的文化活动站,350-750㎡的托老所,3150-4550㎡的幼儿园,还有其他集中设置的社区服务综合体。

此外,还需代征城市公共用地面积约51.225亩,代征道路用地面积约19.95亩,代征绿化用地面积约31.275亩。

值得一提的是,根据已发布的出让公告,宗地涉及兰州市城中村改造任务,竞买人申请竞买报名前,须取得《城关区G2112号地块涉及情况告知书》详细了解项目地块实际情况,认真研读《城关区雁园街道刘家滩村城中村改造打捆地块1-2项目任务办议书(待签样本)》内容,未取得《城关区G2112号地块涉及情况告知书》的,竞买报名资格无效。

竞买人需要确保《城关区雁园街道刘家滩村城中村改造打捆地块1-2项目任务协议书(待签样本)》中的任务能及时完成,改造城中村群众的合法利益不受损失,再行研判后,确定是否参与竟拍。

其次,在宗地成交后,竞得人须先与城关区保障性住房建设服务中心签订《城关区雁园街道刘家滩村城中村改造打捆地块1-2项目任务协议书》,后方可签订《国有建设用地便用权出让合同》,否则取消竞得人资格,竟买保证金不予退还。

通过发布的项目任务书,竞得土地的开发商还需要完成121087.3平方米的安置房建设,费用为42380.555万元;完成发展集体经济用房的建设,建设费用为4468.005万元,最后还应支付刘家滩村失第农民社会保障及征拆补偿费用16000万元。

改造总费用共计62848.56万元,因此G2112地块对于一些开发能力和资金实力略有短板的小房企而言,除了协调梳理好拆迁改造过程中各种错综繁杂的事宜,高昂的拆迁费用也让其心有余而力不足。

但G2112号地涉及的城中村改造项目正是雁滩要突破发展瓶颈的重要环节。作为规划人口数达23万的雁滩也是兰州高新技术开发区的核心区域。

其中,雁滩西区作为兰州城市北门户形象地区和塑造黄河风情线景观走廊的重点地区,主要布置商务经济、生活居住等用地。雁滩东区,是兰州高新技术产业开发区实施“一区多园”发展模式的核心区,主要布置高科技产业的管理、研发、公共服务等总部经济用地和新材料、生物工程与新医药、航天科技与电子信息等高新产业研发用地。

历经了二十几年发展的雁滩,在各方面的配套已经足够成熟,这里有甘肃广播电视中心、报业大厦、天庆国际商务大厦、兰州高新技术创新园等重要的政治文化资源,还有中粮可口可乐、甘肃联通等高新技术企业。

还有足够体量的商业资源也让雁滩的发展一骑绝尘,有城关万达广场、欣大百货、良志兰州之窗、红星美凯龙,还有60万方的城市地标性商业体名城广场的落地,以及从天水路一直延伸到雁北路的海鸿·居然之家。

而对于居住在城关区的老兰州人,还有那些在城关区奋斗了十年八年的外省人,已经离不开这些城关区带来的各种生活便利、工作机遇和社会资源,更不愿意放弃居住于此的机会。

因此,雁滩就是这些购房群体的首要选择。

无论是作为兰州核心老城区城关区的“后花园”,还是城市北拓、东扩进阶,雁滩都是绕不开的关键存在,相较于其他新兴板块也依然是王者般的存在。

虽然2021年是兰州楼市发展极为严峻的一年,但作为兰州城关区为数不多的优质土地依旧有着无限的可能,值得开发商收入囊中,为兰州那些对生活有较高品质和追求的购房者再次打造一个优质项目。

花落谁家,我们一个月后见分晓。

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