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“狼”可能真要来了,房地产税试点温州逃不掉?

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温州地产时间 2021-10-21 19:00

整理 时七

「温州地产时间」内容组

前言:

上周末,《求是》杂志刊发表了最高领导人的《扎实推动共同富裕》一文。其中就提到:要积极 稳妥推进房地产税法和改革,做好试点工作。

那么关于房地产税试点,我们可以重点关注下10月17日《中国房地产报》的一个采访:

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贾康顶着财政科学研究所原所长的头衔,在财税这一领域,还是有话语权的。他之所以点名深圳、海南、浙江,应该是出于这样的逻辑:这三个地区目前是比较高级别的位于创新前沿的示范区。

那么作为浙江重要城市的温州,进行房地产税试点的可能性有多大?

01

何为房地产税,为何推行房地产税

在开始谈房地产税试点之前,我们首先要理清一个概念——房地产税不等于房产税。

房产税作为财产税,其征税对象为征税人的名下房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地,涵盖范围更加宽广。

相较土地出让金的一次性买卖模式,房地产税则是源源不断的财政来源——只要你持有一定量的房产,每年都要缴税,可以理解为,房地产税比房产税征收的范围和额度会更高。

而在执行目的上,房产税是用来抑制楼市热度的,相当于众多调控措施的一种;房地产税则是为了城市降低土地的依赖,作为地方ZF的额外财政收入之一。

至于为何施行房地产税,这在《扎实推动共同富裕》一文中已经表达的很清楚,目的是在共同富裕的大框架下,缩小区域之间、居民之间的贫富差距。尤其是要通过政策调节的精准性,扩大中等收入群体的比重,增加低收入群体收入,形成橄榄型社会结构。

从数据上来看,早在2020年,我国住房占居民家庭总资产比重达到59.1%,房产已成为我国居民家庭主要资产。因此,调节贫富差距,实施房地产税可能就是一个很有效的措施。

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温州可能成为房地产税试行区域吗?

纵观这么多年房地产调控政策实施,往往有其自身逻辑可循:比如控制房价、稳定市场预期、火爆行情降温等等,根据这些基本逻辑再结合近期关于房地产税相关重要信息来判断温州房地产税的试点可能性,小编认为还是有一定参考价值的。

01

楼市风向标、房价较高的城市

在刚刚发布的全国9月份的房价排行榜单中,温州位列全国第十四名,在榜单前列的大多都是一线、新一线城市,尽管经历过全民炒房、 民间借贷后房价腰斩等异常行情后,近年来温州楼市趋于理性且火爆程度远远不及上海、杭州、深圳等城市,但在房价上排行 榜上,温州依然很有“发言权”,可算得上高房价城市,应该是政策的重点照顾对象;

02

全国知名的城市,房地产政策敏感度较高的城市

比起杭州,当前的温州整体房产政策调控较为温和,但温州作为全国知名城市,尤其名声在外的温州炒房客,城市在房价涨落以及房产政策变化上就异常敏感。同时,温州模式早些年作为改革示范,在不少政策施行的时候,温州都有成为先行试点的先例;

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有共同富裕示范效应的城市

这个比较明确,浙江已作为共同富裕示范区,而以藏富民间且爱买房著称的温州大概率将在浙江推行共同富裕示范区中占据重要“角色”;

04

执行二手房指导价的城市

房地产税征收大概率会以二手房指导价作为缴税基准,已经出让二手房指导价的城市在技术上具备了先行条件。目前已经出台二手房指导价的城市有深圳、广州、东莞、成都等市,而在浙江,多城都出台相关的二手房指导价施行公告,温州已发布相关政策,只是处于一个政策细化的阶段。

综合以上条件看,房地产税试行地点的主要论调都集中在先行示范区的深圳、自由贸易港的海南、共同富裕示范区的浙江,而在浙江,温州作为除杭、宁之外的第三城,成为试点城市的可能也非常大。

03

如果温州成为房地产税试点城市,房价会跌吗?

基于对多套房征收房地产税的心理影响,投资需求或改善自住兼投资的需求会减量;而对于已经拥有多套房的人而言,基于高额的房地产税的压力,会抛售手中的物业,在一段时间内形成二手房供应的激增,供多求少的情况下,二手房的热度会下降,也会形成短期的价格回调。

同时,如果温州作为试点城市,二手房指导价落地应该是必要配套措施,根据目前其他城市看,二手房指导价会低于二手房的市场价,因此,这也会促进二手房价格的回归。

对于新房市场影响很可能是去化周期会拉得更长,部分投资比重较高的区域板块或楼盘热度会下降。

但新盘房价应该不会下降,毕竟经过这一轮政策调控房开去杠杆后主动降价的概率未来会逐步下降,同时温州相关部门对新房窗口指导限价措施也一直在“悄悄”执行,楼盘建设的成本也因材料“暴涨”而压力巨大。

总体而言,房地产税如果在温州试点,在短期因政策的波动调整后,温州楼市应该会重新步入应有的基本面趋势:短期看资金、中期看土地、长期看人口,人口流入对未来温州楼市的影响比重会越来越高。毕竟,推进房地产税的大逻辑是共同富裕、房住不炒,是为了稳定预期而不是为了降价。

本文内容参考自:
《房地产税就要来了?你的房产也需要动一动了》
《房地产税试点城市,贾康的话透露哪些玄机》


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