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天府新区,又双叒叕熔断了

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成都楼市观察员 2021-10-21 18:40

前天,问一个老哥,报的天府公园未来城怎么样了?

老哥说,熔断了。

这件事,说起来,还是我鼓动他去摇号的。

为什么?

按照天府新区的地价,按照如今的楼市大环境来看 ,按照天府新区更名房的水分,按道理都会有一定机会,让普通购房者进入的。

结果一如既往地熔断了。

成都楼市观察员,一个有专业、有态度,三观比五官还正的良心观察员,值得信赖和支持!

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规划图

熟悉观察员的老粉,都知道,观察员其实一直不看好天府新区的。

也是观察员,撰写了或许是楼市第一篇,不怎么看好天府新区的文章。

感兴趣的可以搜索阅读,文章名叫做《请不要再吹嘘天府新区了》。

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直到成都第二次集中供地,天府新区一大批双限地出来,观察员才稍微对天府新区有了一点信心。原因无他,这样天府新区的泡沫才得到了一定的控制。

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为什么这么说?

因为以前的天府新区太疯狂了!

诸位有所不知,成都市面上差不多三分之一的更名房来源,都是来自天府新区。

这也就是为什么,在前几年天府新区动不动熔断大户型,高总价的内在猫腻了。

但是这次成都的第二批次集中供地,实际上就是给天府新区上了一套保护铠甲,让原本问题颇多的天府新区楼市,稍微有了一层保护了。

下图是观察员简单标记的这次的土拍地块,以及目前正在开盘的几个所谓红盘:

标记图

图中观察员红圈标记的是目前的几个热盘,也就是首开龙湖云著、奥园麓语、万科天府锦绣、天府公园未来城几个楼盘。而其余8个标记点,分别是这次第二批次集中供地拍卖的天府新区的几个地块。

意思其实很明显了。

未来5年内,这些区域的新房出来,即使加上装修,价格也不会超过二万二三的样子。而至少目前的8块地,差不多要占据未来五年至少三成的新房供应。

再说通俗点,换言之未来这些区域的二手房,想要在五年内上五六万,基本上是不可能的!

那为什么天府新区的这些楼盘,又双叒叕的熔断了呢?

一则,冰冻三尺非一日之寒,很多事情,意识是一个逐渐的过程;二则,这其实充分说明了,成都楼市的潜力,毕竟潜在的购房群体数量,还是巨大。

特别是最近,简直可以号称万年延迟王的SM锦悦终于开盘了。

结果也不负众望,入围的参考,已经达到了第三顺位,84个月的社保了。

入围标准:84个月社保

话说,曾经的2016年底,观察员那个时候,还刚从苏州回到成都。那个时候就听说,建设路有个SM锦悦,要开盘了。

这一晃,快五年了,SM锦悦,终于开盘了,真心不容易啊!

当然,有心人会说,SM锦悦的入围标准,远远超过天府新区的几个楼盘,是否代表了建设路这个板块,比天府新区还热门?

这个倒是不至于,毕竟是产品的不同。

SM锦悦是刚需产品,其余几个是刚改或者改善产品。

毕竟,任何时候,刚需在购房群体中,都是占据的绝对比例。

天府新区的这几个楼盘的熔断,这次来说,依旧会有操作更名房的水分,但是水分应该会小了一些。另外的话,入围资格的扩大,同时也变相证明了,有一批人对天府新区的清醒。

诚如观察员过去两篇文章的核心要点:

天府新区的这次双限地,某种意义来说,是保护了天府新区的正常发展,正是这些举动,让天府新区的炒作,釜底抽薪,开始了回归正常途径的路上。

天府新区,又双叒叕熔断了 ,诸位怎么看呢?

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