昨晚，恒大和合生创展上演了一出“罗生门”。
恒大发出公告，宣布终止出售恒大物业控股权给予合生创展。
对于交易终止的原因，双方各执一词。
恒大认为合生未能符合对恒大物业作出全面要约收购的先决条件。
合生则表示仍准备根据协议完成交易，但不接受协议他方提出修改付款条款。
按照最初协议，合生创展应把钱给恒大物业，等恒大物业和恒大集团及其关联方结清应收应付款后，再把余额支付给恒大集团，恒大集团则希望将交易款直接支付至恒大账户。
至此，恒大物业何去何从成了一个谜。
不过交易虽然暂时告一段落，合生创展这家公司却成功引起人们的好奇，今天其股价竟然暴涨了12%……
这家去年营收才300亿、排名82位的公司，为何做出如此“蛇吞象”之举？又何以如此财大气粗？
今天，我们聊聊合生创展及其创始人朱孟依。
1
钱从哪里来？
这次交易对价约为200.4亿港元，合生创展需要以现金支付代价。
人们最好奇的，就是合生创展的钱到底从哪里来？
现在整个行业处于寒冬期，能一次性拿出这么多钱的民企屈指可数。
半年报显示，截至今年6月底，合生创展坐拥428.55亿港元货币资金。
此外合生创展就短期及长期银行贷款，取得1808.3亿港元的银行信贷额，其中654.04亿港元仍未被动用。
合生创展还投资了大量企业，中国平安、汇丰控股、小米集团都是其股权投资下的标的，光今年上半年就录得投资收入50.07亿港元。
如果再加上合生系其他公司输送“弹药”，现金流还是相对宽裕的。
手有余粮，心里不慌，这也是合生敢于买买买的底气。
虽然与恒大的交易终止令人遗憾，但朱孟依的勃勃野心呼之欲出。
2
地产界隐形航母
作为合生创展的掌舵人，朱孟依为人十分低调，他恪守“三不原则”：
不曝光，不上镜，不见报。
在很长一段时间内，人们只能看到他的唯一一张照片，据说还是因为公司上市才提供的。
哪怕现在，网上也很少能看到关于朱孟依的报道。
上世纪80年代，朱孟依在广州留隍镇做包工头。
那时，经商潮刚刚涌起，很多人在自家门口开店，街道嘈杂混乱。
朱孟依捕捉到这一商机，主动去找镇政府，表示愿意出资建一条商业街，自己只抽取一定比例租金就行。
政府同意了，毕竟这么做，市容市貌会改善，还不用花钱。
朱孟依靠这个项目赚到人生第一桶金，随后前往香港发展，与张荣芳、陆维玑夫妇注册成立合生创展，并以港商身份回到广州。
根据当时的规定，合生创展是在香港注册的，没有在中国内地独资开发房地产的资格。
于是，朱孟依又在广州注册了广东珠江投资公司。同为合生系公司，这两家公司在多个项目中紧密合作。
例如1993年联手以极低的价格拿下天河大块农田，没过几年，这些农田摇身一变成为广州主城区，价格快速攀升。
2004年，合生创展成为国内首家销售额破百亿的房企。
就连王石也感慨说：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”
3
隐秘的家族版图
朱孟依已经足够神秘，然而他背后的家族商业版图，更是神龙见首不见尾。
朱氏家族的商业版图，主要涉及朱拉伊、朱孟依、朱庆伊、朱一航、朱伟航和朱桔榕这6个关键人物。
朱氏家族共有3兄弟，老大朱拉伊旗下的新南方集团，持有珠江人寿保险、广东鹿湖投资等38家对外投资主体。
老二朱孟依是合生创展实际控制人，通过旗下新达置业持有合生创展53.26%的股权。
老三朱庆伊1996年成立了珠光集团，手中持有大量旧改项目。影响力虽然比合生创展小，但也被业内公认为广州隐形“地主”。
朱孟依的长子朱一航通过远富投资，持有合生创展18.14%的股权，父子俩合计持有71.4%的股权。
女儿朱桔榕则担任合生创展的法定代表人和董事局主席，她毕业于人大金融系，大学时就开始参与公司运营。
朱孟依的次子朱伟航同样不容忽视，他旗下的珠江投资管理集团，业务涉及火力发电、高速公路和新能源汽车等多个领域。
由朱氏家族这6个人构成的庞大商业帝国，彼此之间盘根错节，长期以来存在着大量关联交易，实力不可小瞧。
朱孟依正是其中的核心，他以纯粹血缘为纽带，将大家的利益紧密捆绑在一起。
在朱孟依带领下，合生创展有过高光时刻，最辉煌时业绩居于恒大、碧桂园之上，位于“华南五虎”之首。
不过，巅峰之后便是无尽的落寞。
在过去10多年的地产黄金期，别的房企靠“高周转、高杠杆”跃进千亿大军。
合生创展却坚持“广囤地、缓开发”的模式，有的项目囤地甚至超过10年，这直接导致合生创展在规模上慢了一步。
这种模式一度被人诟病，可慢有慢的好处。
当一些高杠杆的房企陷入债务危机时，合生创展的财务指标始终保持在安全边际内，反而能更加淡定从容。
接下来合生这艘航母将驶向何方？恒大物业又将花落谁家？我们拭目以待。
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