最近的天气逐渐变凉了，但更凉的还是投资客的心。
山顶的风呼呼地吹，吹得人心慌慌。
由于二手成交的惨淡和业主僵持到底的小情绪，不少购房者把目光看向了对市场下行反应更为灵敏的一手市场。
一手市场怎么样了？
开发商的信心有没有动摇？
价格有没有下降？
现在是不是可以抄底上车了？
要回答这些问题，我们还是要回归市场数据。
.01
新房市场在回温？
从10月最新一周的数据来看，楼市并没有我们预想的冷静，还是保留了“银十”最后的尊严，至少新房市场是在回温的。
深圳
先看看湾区的排头兵深圳。
它上周网签总套数为1223套，环比上涨75.5%。
在上周的网签情况中，80%的区域网签量环比都在上涨。
环比上涨最高的是盐田，上涨了366.7%。
虽然它的涨幅惊人，但成交套数其实只有14套。
而唯一成交套数环比下跌的区域是坪山。
成交量最高的是宝安，成交了332套，应该是受了前海扩容不少的带动。
南山的成交也不错，成交了43套。
深圳的成交热度还是比较平均的，只是东部的坪山和大鹏新区人气稍弱。
东莞
东莞上周成交总套数为913套。
东莞虽然总体成交量环比上一周上涨了225%，但内部其实有点受热不均。
大岭山可谓得到了购房者独一份的宠爱，周成交量175套。
临深的凤岗，滨海湾新区的虎门、厚街亦有不俗表现。
巧的是成交量较大的这几个区域，均价都在3万/㎡左右。
而像南城、长安这样均价上4万+/㎡的区域成交量都在个位数。
莞城、松山湖、东坑则由于供应等原因成交拿了个鸭蛋。
这说明，在现阶段的东莞，刚需成为了新房市场的主要购买力，传统热区开始退烧，性价比较高的新房成为市场主流。
惠州
接着扒扒惠州这个价格让我们很爱，但流动性让我们很恨的惠州。
作为湾区供应大户，它在上周的网签套数为1482套，环比涨幅达到了140%。
除了比较偏远的龙门县，其它区域的网签量都在100套以上。
其中惠阳和仲恺甚至达到了300套以上。
从成交量较大地区的分布来看，惠州的热度还是在临深的地方。由于政策相对于其他城市较为宽松，惠州可能是投资客仅存的乐土了。
珠海
珠海的表现也吊打湾区的很多城市，似乎有接棒惠州，成为新的供应大户的意思。
它上周一手成交1730套，环比涨幅为306%。
珠海和东莞很像，越是过去的热区，比如拱北、老香洲、横琴，成交量就越少。反而是比较冷门的斗门，竟然成交了555套。
有一说一，被深圳、东莞新政吓怕的投资客们是不是有点儿饥不择食了？
对于珠海来说，房屋空置率还是很高的，新区的建设进度也不算快。
虽然市场成交向好，但也是受到深圳、东莞被政策打压的影响，投资客外溢导致的。
如果钱多没地方花，又不想存银行，做理财，那就在珠海放个十年吧！
中山
中山可是湾区冉冉升起的新星。
上周新房成交800套，环比涨幅高达（建议大家喘口气，做下准备，别被吓到）……1112%！
南朗镇成绩突出，成为唯一破百的成百的镇街，成交量达到231套。
总的来看，热度还是集中在东部区域，比如南朗镇、三乡镇等。
广州
广州上周新房成交1555套，环比上涨60.81%。
成交套数最多的是黄埔，成交了369套；最少的是越秀，只成交了1套。
由于中心四区供应量少，成交较为一般。
中心区的外围，比如番禺、黄埔，反而成为成交重点区域。远郊也受到了购房者的欢迎。
从广州上周一手成交情况来看，上车门槛低的区域开始成为购房的主战场。
佛山
毗邻广州的佛山，上周网签了1831套房源，环比涨幅为58%。
其中南海、顺德成为成交大户，成交套数在500套以上。
佛山的利好都是因广州而生，因广州而灭。
现在成交大涨的原因还是因为广州政策收紧，而佛山部分同等价格的区域城市界面优于广州，所以吸引了不少广州客。
肇庆
肇庆上周新房成交1195套，环比上涨72%。
从成交套数分布上，它是做到了雨露均沾。
但鼎湖的表现还是更为突出一些，突破了200套。毕竟是有个鼎湖新区在那儿放着啊！
肇庆，不必多说，都是本地客撑起的场面。
如果你非要说有投资客，我只能说，不会吧不会吧，不会有人真的要投资肇庆吧？
这孩子是吃了中介多少迷魂汤啊！
江门
最后咱们看看江门。
这里特此说明一下，本文城市顺序没有先后排名。把江门放最后，可不是说它最后一名的意思哦！
江门上周新房成交1082套，环比上涨117%。
江门也是自住客预定的板块，与投资客关系不大。
.02
价格下降了吗？
是时候抄底了吗？
湾区一手市场的成交情况和大部分人想象中的凉凉的场景有点不一样。
其实也不难理解。
一是站在“银十”这个节点，大部分楼盘都会推出各种优惠揽客，以价换量。部分城市部分板块价格上其实是有在下降的，比如广深的限价政策让新房就显得非常有性价比。
二是目前市场上的主要购房群体是刚需，只要价格合适，他们就会选择上车。
而从国家统计局公布的9月70城商品住宅销售价格指数中，我们发现：广州一手价格下降了0.1%，而深圳一手价格上涨了0.2%，惠州回落0.3%。深圳虽然价格略有上涨，但由于与二手倒挂严重，仍然是非常有性价比的选择。
而佛山从10月以来，房价下行趋势明显，不过还有继续探底的可能性。
数据来源：中原数据研究中心
其它城市，除珠海9月新房房价环比上升4.51%，东莞、中山、江门、肇庆均有一定的跌幅。
东莞环比下跌1.6%，跌幅较大。中山环比下跌0.26%。
所以，针对以上情况，我的建议是：
1、限价下的板块，可以选择入手了。
但一定要选区位较好或者规划比较高的板块。如果买不到区位好的，只能买有未来规划的，注意你可能会有8-10年的站岗时间，需要做好这个准备。
2、楼盘优惠力度大的项目，注意甄别是"真笋”还是“套路”。
其实一般来说，好地段的楼盘几乎都是卖方市场，不会有太多的优惠，有优惠的楼盘的价值就……你懂的，要么是要你等红利兑现，要么买入即被套。所以，大部分还是不值得买的。
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