我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，今年上半年广州哪个区域卖得相对较为好的？
回答：2021年上半年，中新无论是成交套数、还是成交均价，同比涨幅都是整个增城最猛的板块。
从地段上看，中新位处科学城、知识城、科教城三地交汇点，是三大产业城互联的中心板块，深受三大板块利好的辐射。
同时，今年知识城，刚拍出了两宗地价2.7万/平的地块，对比之下，与其相邻的中新板块房价则仅“2字出头”，性价比直接被凸显出来了。
所以，刚需外溢，在所难免。
提问：楼姐你好，首问，我和我老婆都是江西人在江西上班，去年4月在惠州惠阳买了一套房有贷款，两个人的名字，贷款我是主贷人我老婆的征信没有体现房贷，今年8月交房因为限售三年目前没有办法出手，今年10月我俩户口落在了广州天河，有什么办法能在广州获得3成买房条件，搞离婚是需要怎么操作。外地人做流水和首付款需要注意什么？
回答：正常离婚即可，你老婆买房，首付三成。
首付款正常掏出来付即可，流水可以两张卡互相流转，流水一般以做六个月时间最为稳妥。
提问：楼姐，请问金田花苑和云山锦绣家园，哪个更有升值空间的？或是帮忙推荐下总价在500万左右的三房。
回答：金田花苑，近一年涨幅19.1%。云山锦绣家园，近一年涨幅12.5%。
金田花苑与云山锦绣家园对比，金田花苑的升值空间更高，是你买房的优先选择。
根据你的预算，推荐的二手房楼盘：岭南新世界、御金沙、光大花园、万科欧泊。
提问：楼姐，你好。我是你的老粉丝，问一个天津的房产知识。
辛庄拥有成熟配套和人气，为啥还干不过国展西板块呢？
回答：国展西板块，将配套做得非常好。目前国展西板块中引进了师大二附小和天津实验中学津南分校，国家会展中心落座于国展西板块之中，地铁1号线早已开通；商业配套相对来说稍微弱项。
辛庄板块距离最近的地铁也要1.5公里，距离太远。教育资源不出众，只有当地政府建设的配套学校。商业配套方面辛庄有一个永旺商业配套，但从整体对比上，板块动力不足。
两个板块相比，确实国展西板块更胜一筹。
提问：楼姐你好！本人在省内县城体制内上班，在当地缴纳社保，有副高职称，年龄46，请问可以人才落户广州吗？
机关事业社保不动，再在广州缴纳一份社保可以吗？
回答：可以人才落户广州，机关事业社保需要停一个月。
提问：楼姐，广州天河客运站的远洋天骄怎么样？从增值角度而言呢？
对比粤垦路的观山苑，怎么选呢？
回答：远洋天骄，位于天河客运站板块，2020年卖6.07万元/平，现在卖6.13万元/平，近一年的房价上涨幅度有限。
奥垦路板块，老小区众多，10年的观山苑是房龄比较新的，附近配套比较成熟，距离珠江新城3-4公里。
根据你表达的两个楼盘，可以考虑观山苑，投资价值更好。
提问：伦教你好，现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢？
回答：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要赔偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
提问：楼姐，今年的高考成绩出来了，广州跟深圳，哪个城市的成绩更好一点？
回答：今年高考尖子生成绩方面，广州全方位碾压深圳。
可以看到，今年高考成绩，文科前50名和理科前150名考生中，广州8所高中占据47人，排名全省第一。
深圳紧随其后，贡献了45人，深圳高级中学一如既往地强势，学生占比接近一半。
提问：楼姐您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在南宁，12年至今在广州工作。
2019年10月取得中级专业技术职称；今年刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到广州来，哪一种方式比较好呢？
回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在广州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。
提问：楼姐你好，请问500万预算，在关注荔湾保利西悦湾的88方三房，和白云湖越秀天悦云湖的102方4房，自住选择哪个楼盘？白云湖附近的交通、商业发展会改善吗？
回答：根据你表达的两个楼盘，保利西悦湾是优先选择，更适合自住需求。
保利西悦湾，靠近广钢新城，距离地铁存在一定距离，此楼盘的所处地段开发已经完善多年，适合自住。
越秀天悦云湖，位于白云湖板块的西部区域，最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。
根据越秀天悦云湖附近的城市面貌分析，四周无高楼建筑，通风、视野都是比较不错的；由于这个地方刚刚开始开发的原因，附近存在比较多的工厂和村落。
提问：楼姐，你好。请问现在在惠州买房合适吗？
回答：目前，赣深高铁、惠州北站的通车正式进入倒计时阶段。
惠州北站建成后，将成为惠州辖内最大的交通枢纽，打通粤西跟粤东的枢纽门户。
从惠州北站出发，搭乘赣深高铁和广汕铁路，南北抵达东莞、深圳乃至香港，东西到达广州和汕尾，时间都在半小时左右。
惠州正在价值爆发的前夜，值得购房者布局。
本文来源：广州楼姐