我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，现在部分北京顶级学区房上不了优质小学，政府规定要实现教育均衡发展，目前本人为了孩子的教育问题打算购买成都学区房，想咨询下您如今成都的学区房政策问题，现在学区房对孩子上学的政策有无变化？
成叔：你好，学区政策不变，未来成都学区房的确能涨，但学区政策极有可能有所变化；成都本身不一定愿意改变政策，但要服从大局；现在购买的学区房可以解决孩子的读书问题，但这个资格6年后、9年后还能不能交易存在极大变数；始终要诚实，买学区房为了孩子的教育，也是为了投资，投资心态要好；买学区房升值并不符合大多数的利益，对他人不公平；一二梯队老小区学区房要慎重，可优先考虑三梯队和高新区二梯队学区。
提问：成叔，你好，现在成都房价降幅明显，本人正有打算在成都购房，但鉴于很多小区虽价格很低，但品质极差，极为冷门，想咨询下您目前成都楼市的发展现状，可否为现在购房的我提供一些建议？
成叔：你好，成都房子掉价的情况十分明显，主要原因是成都对比其它城市，老旧小区过多且品质过差；成都交通发展速度飞快，轨道交通便利，极大缩短了通勤时间，使得购房者有更多的房源选择。于是购房者对房源品质的要求不断提升，老旧小区自然被市场边缘化。但目前很多盘虽看似抢手，几年后竞争力就会大幅下滑，因为房子掉价是结构性的，任何房子到达一定阶段，掉价速度都会加速，当房子自身情况达到多数购房者需求下限的时候，它的竞争力就会下降，之前是老破小，以后就是品质较差的高层。现在保养差、物业烂、容积率高、绿化少、品质低的高层会逐渐变成贫民窟，部分刚需小区租赁户的比例会越来越多，于是小区环境品质就会下降，房子掉价。另外，不要把短期现象当成长期规律，目前老破小涨不动根本原因是需求量在减少，老破小的自身情况已达到购房者的下限。现在购房我认为追求的应该是质量而不是数量，尽量买保养好、享有优质物业的小区，升值空间大。
提问：成叔，你好，本人居住在成都，目前有购房打算，但因为预算有限，想购买二手房或者通过摇号买房，想请您帮忙分析目前成都的楼市现状，以及哪个选择的成功率较高且能买到性价比高的房子？
成叔：你好，在当下的成都市场，新盘相对大部分高总价高单价二手来说，仍具有一定的性价比优势，此外成都新盘最不缺的就是高总价段位的新盘，新盘开盘频率变高，在这种情况下，即便是刚需顺位靠后和普通顺位靠前的高预算购房者，摇号新盘成功的概率也很大。二是新盘性价比高，二手未降价，之前在指导价出台后，多数购房者认为二手房都会降价一波，但实际上大部分区域的二手房并非如此，于是部分低预算购房者就开始等待新盘，但劝告大家切勿等待新盘，即便开出性价比极高的新盘，低预算的购房者未必一定能买到，且摇号难度也会加大。单看二手房，虽然整体性价比不如新盘，但在非热门区域的低总价段产品，性价比甚至不输普通新盘。我建议大家在成都买房，无论挑二手还是新盘摇号角逐，都把眼光放长远，避开购房“内卷”，这样成功的几率比较大。
提问：成叔，你好，本人，刚需阶层，目前有在成都买房的打算，但鉴于现在成都楼市管控严格，房贷紧缩，想请您分析一下目前成都楼市发展趋势，现在买房是否可取，能否提供一些建议？
成叔：你好，首先，成都从紧从严基调未变，下半年将延续，自2016年首次开始住房限购后，房住不炒这一理念已深入人心，今年上半年，楼市蠢蠢欲动，成都一共出台5次和楼市相关的“新政”，在此行情下，新房价格已得到管控加上二手房去杠杆，房价基本不会再次大涨。其次，供需矛盾仍在，市场分化加剧。其中新房与二手房分化，因新政和二手房指导价，很多购房者放弃了受限过多的二手房，转至新房市场，于是新房、二手房市场就出现了极端分化，大量二手房源滞销；板块之间分化严重，未来“贵的地方越来越贵，便宜的地方却涨不起来”将成为常态；客群分化，换房成本高，将倒逼购房者一步到位，形成刚需买新房并且还要大，普通逛二手房的市场格局。然后，“两集中”锁定新房价，改善供需矛盾待解。成都在“两集中”模式基础上，加入了“限房价、竞地价”大杀器，直接锁定了未来新房价，于是未来可卖的房源就更少了。最后，房贷收紧，换房难度加大。受信贷收紧的影响，最近两个月，各家银行上调了房贷利率，延长了放款周期，这表明未来成都的换房成本也在进一步加大。
提问：成叔，你好，目前我现在有购房打算，但预算有限，上班地点位于成都高新区附近，所以将目标锁定在此，想请您分析一下目前高新区的楼市发展状况，我在此购房的想法是否可行？可否推荐几个性价比较高的楼盘？
成叔：你好，对新川板块的定位是打造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，板块位于高新区南部园区核心位置，地理先天条件优越，叠加享受五个区域城市发展的红利。新川板块集研发楼、购物中心、住宅、学校等配套为一体，对于买房人来说购入成本较高。当板块极为热门之时，就与刚需群体无缘了，总之，高新将领涨成都楼市，在这里买房并非易事。