我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐好，这几天一直在看房，考虑棠德花园老小区，这个小区的成交量好像很高。请问目前离小区最近的地铁站是哪个？这个小区的价格涨幅怎么样呢？适合入手吗？
回答：广州成交小区榜TOP1不是各网红小区，而是位于天河棠东的老经适房——棠德花园。
总价低，配套齐全，还自带7所学校，体量大、人流量多，流通性好。
棠德花园的优点和欠缺都十分明显。地理位置属于天河区内，小区距离地铁站近，到达珠城和智慧城都十分快。
但小区保养欠缺，很多楼栋都显得老旧，绝大部分都是步梯和户型内有暗卫等。
小区能满足资金有限人群的居住需求，但小区升值潜力一般。
提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到广州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在广州，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在广州，房产证照样可以办理。
提问：楼姐，我是东莞本地人，刚需买房，水乡这边的房子可以买吗？请问这边附近有什么新楼盘吗？
回答：水乡片区房价总体来说比较低，这也成了一个房价洼地。
水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌，像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等。
珑远印象翠珑湾，项目共规划13栋高层洋房，吹风价2.6万。
南太珑玺花园，麻涌一线江景大盘，三个户型，在麻涌镇中心，配套比较完善。
提问：楼姐，您好。我是外地人，来到广州这边工作，天河的价值为什么这么高？
回答：在广州楼市，有一句金规铁律——是天河，就购了。
天河，永远都是广州楼市最核心的价值点，尤其是市场出现严重分化的当下，价值朝着核心地段的优质房产回归，天河的区位赋能的效应空前凸显。
首先，天河宅地非常稀缺。从2015年至今，天河仅出让了5宗宅地。
其次，面粉存量的不足，最直接导致的就是面包奇缺。
面粉、面包的稀缺，最终都会导致整个片区的价值飞升。
提问：楼姐你好，请问广州总价350以内新房，自住兼投资，三五年之内不考虑学位，有没有推荐的楼盘？白云湖科技城，大学城二期，老黄埔哪个更合适？
回答：根据你表达的三个板块，推荐的板块：白云湖科技城，推荐的新房楼盘：越秀·天悦云湖，最低均价：38700元/平，户型可选：87平，总价335万起步。
白云湖科技城，目前在售4个新房楼盘，分别是：品实·云湖花城、首开保利·云湖壹号、中建星光城、越秀·天悦云湖；越秀·天悦云湖是其中最便利的楼盘，距离地铁8号线“亭岗”站出口160米，属于正宗的地铁房。
根据你的购房预算，越秀·天悦云湖是优先选择。
提问：楼姐，您好！为什么黄埔、东莞加强限购后，很多人说增城要火了？
我朋友也好几个都买在了增城，那增城的哪些地方值得入手呢？
回答：增城正处于黄埔和东莞中间，早在去年东莞加强限购后，就承接了不少来自东莞的购买力。
增城不限购，价格又低，一直以来是广州刚需客户的香饽饽。今年上半年成交最多的区域就是增城。
新塘、永和、中新、朱村这几个地方，是增城成交量排行前几名，是你买房的优先选择。
提问：楼姐，恒大地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。
回答：根据楼姐统计，恒大地产自1997年在广州创办企业以来，在广州已经开发了40余个新房、二手房楼盘。
根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：恒大紫荆学府、恒大阳光半岛。
以上两个楼盘近期销量乐观，均位于广州近期新房销量之中的前十名，是你买房的优先选择。
提问：楼姐好，大学生办理广州身份证后还需要什么资料、程序才能办理广州购房手续？有没有单价30000元的楼盘推荐一下，投资加自住需求的，谢谢！
回答：根据你的情况，需提供学校户籍首页复印件，加盖单位公章，及本人页原件、身份证。
根据你的预算，推荐的楼盘：星汇城、凯德·山海连城、碧桂园凤凰城云顶、智联·汽车小镇。
以上四个楼盘近一个月销量较高，投资价值明显，可供选择。
提问：你好，楼姐，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在广州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在广州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在广州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。
买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。
提问：楼姐您好，我是广州人。临广片区到底还有没有潜力股了？新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线，它们的出现，会不会在临广片区开辟新大陆？
回答：广佛肇高速和广佛环线双线开通，最大的受益者当然是佛山南海，如果要进一步聚焦，那就是官窑新城板块。
广佛肇全线通车后，从官窑驱车前往广州白云，不堵车的情况下只要20来分钟。
待通车后，从官窑出发，半小时内可直达佛山、广州南站、广州北站和白云机场。
本文来源：广州楼姐