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收紧!日子不好混了!长三角网红城市开始踢人了

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六朝汇楼市 2021-10-21 15:50

高额的人口红利之下,也分人了!

01

就在这两天,杭州发布了新的落户政策,从10月15号开始执行,从改动内容上看,尺度还算是不小的。

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新的落户政策为:

  • 本科及以上学历者(本科45周岁以下、硕士50周岁以下)正常缴纳社保可落户杭州市区。

  • 博士学历者(55周岁以下)可享受先落户,后就业的政策。

杭州目前的人才落户政策

相比之前的政策来看,此次落户的政策是显而易见的收紧了,相比之下,落户的改变主要为以下两点:

  • 取消了大专生的学历落户,以后可通过积分落户。
  • 取消了硕士生先落户后就业的优待政策,需缴纳社保后方可落户。

目前在10月15日之前,大专生和硕士生仍保持着原来的落户政策,15日之后,大专生将不再能以学历落户杭州了。

由此可见,一向以低门槛落户的杭州,如今也开始提高门槛了,而这也是大势所趋,大城市门槛收紧也将是历史的必然。

由于近几年的低门槛落户政策,使得其人才引进的数量开始逐年攀升,2019-2020年间,杭州的人才引进就从21.2万人上涨至43.6万人,直线上涨近22.4万人,涨幅达105%。

这样的人才净流入放在全国也是仅次于北京而已,而今年上半年杭州人才引进已达23万人,按照这个趋势,三年引进100万人才那真是毫无压力。

此次的政策调整也使得杭州重回2017年,那时的杭州实行的政策就是只要本科生及以上人才的落户,这一微妙的变化不难看出,杭州的人才逐渐饱和。

相比前几年各大城市抢人的浪潮,如今杭州在人才基数稳定的情况下,开始追求人才的质量了。

根据7普数据来看,杭州目前的人口为为11936010人,相比上一次的普查结果,杭州取代温州,跃居省内人口第一,十年来,杭州人口猛增324万人,年均增量达32.4万人。

因此,即使落户政策的收紧,按目前的状况来看,并不会影响杭州所拥有的人口红利,只能说在达到了量的标准后,减人是必然的。

02

落户政策的变动最直观的影响的便是楼市,毕竟低门槛落户对于不少炒房客来说就是一个不小的空子,门槛变高了,一定程度上也是打击了不少炒房客。

目前的局势来看,楼市的热度并不是很高,杭州这几年的卖地热潮也开始慢慢褪去,第二次集中出让的10宗竞品质地块皆是流拍的命运。

即将开始于10月12日的杭州第二次土拍,势必将会成为大众关注的焦点,因为这次土拍的结果,也将直接影响到未来杭州土拍的方向和调控力度等等问题。

不仅仅是杭州,多日以来,多地也都出现了土地终止出让的境况,上海、南京、重庆等重量级城市都没有能逃过终止出让的命运。

回望前几年,杭州在大批量招贤纳士的时光里,楼市的热潮也是一度到达了顶峰,门槛的放低,使得不少买房客来了就是杭州人!

2019年6月至当年底,仅半年时间就出现杭州摇号的人数就高达12万人,比2018年5月至2019年5月的一整年的摇号人数还要多。

人口红利的背后也是肉眼可见的房价上涨,新房的供不应求,二手房价的一路飙升,而杭州也不得不集中上市等手段,使得这团烈火慢慢熄灭。

毕竟,对于炒房客来说,简简单单的一纸大专文凭便可以轻松落户,还是像杭州这般的城市。

不过随着杭州一系列的购房新政组合拳加上如今的人才落户门槛提高,投资客也几乎被消耗殆尽,整个市场也逐渐理智和冷静。

对于市场而言,后期的买房也将会进入正常化,告别买到就是赚到的盲目阶段,与其说,市场冷了不如说是买房人更理智了。

03

相比与杭州而言,南京早已实施了此类的人才落户政策,以南京来看,杭州接下来要面临的楼市降温也是在所难免的。

可以看得出来,城市间的分层已经非常明显,有城市渴求,而有的城市却开始将人才拒之门外。

前有哈尔滨对人才发放补贴,即使是大专生也可以领取2万元,博士则能领取10万,但还是无法挽留大面积人才流失的情况。

而长三角对于人才的引入,开始日渐严苛,不再只是单单追求于是否是人才,更重要的是是否是高层次的人才。

而这些涌入长三角的人才们,大量则是来自于那些人口净流出的城市,两极分化的越来越严重,使得未来无论是楼市、金融还是产业发展等等,中心化和边缘化的城市距离则将会越来越远。

而南方这些头部城市的一系列操作,在提高人才门槛的背后,更多的是肃清和整治房地产市场。

限购频发、二手房指导价、房企三条红线、中介整治......从今年来,房产政策的调整就不下400次,如此高频的背后,说白了,都是在收拾前几年房价猛涨的烂摊子。

就拿南京来说,虽然调控政策尚未达到频发的状态,但是对于整个楼市的影响也是非常之大了,从根本上来看,虽然降了温,但是问题依旧在,且日益严重。

高房价,高贷款,高首付,二手房市场挂牌量日益增加等,在附加条件日益增加的情况下,还想一味地保持市场的质与量,确实是非常困难。

当杭州收起了零门槛的招牌后,也将预示着,对于一些头部城市而言,调控的加码是在所难免的,但这并不代表楼市不会迎来转机,趋势所致之时,楼市的回温也只是时间问题。

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