“楼市回暖了吗？二手房降价小区都变少了！”
谁都希望在卖二手的时候还能有个好价钱，从10月相关数据来看，南通大部分二手房小区挂牌均价下跌幅度不大。
各个小区内甚至衍生了一种抱团取暖的心态：谁敢降价就是背叛整个小区！
有房东抹泪道“自己降价买房，却遭同小区业主指责。”
然而，比砸盘卖房更凄惨的是，你把盘砸了，还是没有人买！
据贝壳二手房数据显示，截至10月19日，整个南通共有3365个二手房挂牌小区，挂牌房源量约56450套。
此前，9月15日统计数据显示，南通共有3342个二手房挂牌小区，挂牌房源量约53545套。一个月左右的时间，二手房小区挂牌量增加23个，房源量增加2905套，共成交262套。
“金九银十”的到来，南通二手房成交量较上个月有所上涨。
据中国房价行情网显示，近一个月南通出售二手房挂牌均价为17513元/㎡，环比下跌0.42%。
从各区县一个月二手房挂牌量来看，所有区域挂牌量均有所上涨，其中，崇川区上涨较为明显，新增937套房源；开发区其次，共有377套房源。南通主城的二手房成交量也开始有所好转，开发区成交65套，崇川区以63套的成交量紧随其后，原港闸成交46套，海门、启东、海安和如东的月成交量均未超过20套。
据诸葛找房平台数据显示，南通24小时降价房源达427套。
截止10月20日，据安居客数据显示，近期南通降价小区数量达754个，降价小区占比22.29%。8月份南通降价小区达1421个，9月份南通降价小区达1274个，10月份南通降价小区占比较前两月明显减少。
根据安居客数据计发现，远创紫樾台、雨润星雨华府、金科城别墅、炜赋星怡花园这四个项目从8月开始连续降价，远创紫樾台从挂牌价38230元/㎡跌至33382元/㎡，差值4848元/㎡，降幅达12.68%；雨润星雨华府从挂牌价23775元/㎡跌至现在的20980元/㎡，跌幅约11.76%；金科城别墅挂牌价15726元/㎡降至11617元/㎡，降幅达26.13%；炜赋星怡花园挂牌价14609元/㎡降至13315元/㎡，降幅约8.86%。
崇川区非公寓的住宅小区房价降幅超过10%的只有1个为星光域的别墅，降幅超过5%的小区也只有两个，分别是鑫基中央公馆和南通壹城水清木华。
另外，从降幅的小区中发现，新房未交付的碧桂园公园星荟和北纬31度也赫然在列，且价格都低于在售新房均价，房东们急于出手的迫切不言而喻。
港闸区非公寓的住宅小区房价降幅超过5%的小区只有两个，分别是远创紫樾台和盛和九里香堤一期。
开发区房价整体稳定，没有房价降幅超过5%的小区，普降或者普涨，较为均衡。
通州区非公寓的住宅小区房价降幅超过10%的有2个，分别是万达花苑和假日阳光，降幅超过5%的小区则有6个。
海门区非公寓的住宅小区房价降幅超过5%不足10%的有6个小区，降幅较大的比如港南小区西区降幅8.82%，狮山路73号小区降幅8.34%，运杰龙馨园降幅7.22%。
房价降幅超过10%的小区有5个，分别是崇川区星光域别墅降幅11.56%；通州区万达花苑降幅11.35%，假日阳光降幅10.51%；如皋盛世华庭别墅降价幅度12.56%，翡翠城降价幅度11.44%。目前南通大部分二手房降价控制在10%以下，666个小区的房价降幅都在3%以下。
原港闸和开发区降价小区占比30%以上，海安、如皋、启东降价小区占比都在20%以下。与前两个月相比，南通降价小区小区少了，甚至有不少小区开始悄咪咪涨价。
如果本身的房子卖不出去，改善也成了空，二手房市场不行，或多或少会影响到新房市场。
按照目前南通二手房的库存量和成交量来看，要完全消化这批二手房还得15年，还不算源源不断的次新房加入。
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文章来源:乐居买房