路上怕冷的行人已经裹上了羽绒服。天凉了，楼市也冷了。
根据诸葛找房网的数据，截至10月20日，24小时的二手房价格变动统计中，有708套挂牌房源出现降价的情况。
在一天时间内，就有708套房源进行降价处理，数量确实有点惊人。
通过观察这些降价房源，发现无论是房主还是平台经纪人挂牌的房源，都出现了“急售”的字样。
当然了，降价急售大概率也与目前南昌二手房市场降温以及成交周期过长有着密切的联系。
昨天，我们统计了各个区域10月份的成交价（点击查看），可以发现，绝大多数的房源成交周期都比较长，少则几个月，多则两三年之久。
根据这些成交房源的历史信息来看，不乏一些业主挂牌过于“高价”，导致成交周期拉长，陷入“卖房难”的处境。
预期败北实际。
进入下半年以来，南昌市场一直不温不火，受利率提高、房贷周期延长等因素影响，十月份之后，市场气氛更冷，成交量一路下滑，除了二月份以外，九月份的成交数据位于全年最低点。
数据来源：南昌市房产交易网签数据（不含南昌县新建区）
在成交量减少的同时，还有大量二手房进入市场，据贝壳找房网数据统计，目前南昌二手房挂牌总量达64138套房源，一直在上涨。
面对这样的市场，很多业主因为各种原因，急于抛售，降价的房源真的不少，接下来我们就看看这些数据，给大家买房路上做一些参考。
红谷滩
01
可以看到，红谷滩的降价房源数量还是挺多的，而 降价幅度比较大的房源 基本都是偏大一些的户型。
比如香逸澜湾的一套191方的房源，原挂牌总价680万，现在挂牌总价660万，降了整整20万。 不 过从单价来看，34555 元/㎡ ，还是略高了。
另外，万达文旅城的降价房源略多，有11套房源降价处理，最高降了25万。
东湖区
02
东湖区的降价房源大多都是二十多年的老小区，很多房源都是2000年以前的。
老小区的降价其实是很正常的，房龄老，配套设施不完善，基本都是老破小的硬伤，价值折损也会越来越严重。
西湖区
03
西湖区和东湖区一样，也是老破小的“天堂”。降价房源也是以老小区为主。
降幅比较大的像中海朝阳郡熙岸，面积较大，165方，降价达到了22万，根据市场价格来看也是在正常范围内。
青山湖区
04
青山湖区大部分降价房源的波动幅度都不大，甚至还有房源只降了1000元。
香溢花城二期一套174 方的户型，降了40万，现挂牌总价310万。 对比房信网给出的成交数据，相同面积的高楼层成交价格为246万， 单单从价格来看，这套房源报价的确有点虚高。
当然，也可能存在装修、家居的差距而产生的价差。
青云谱区
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青云谱的降价房源中，降价幅度都不大，全部都是控制在合理范围内的。
高新区
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高新区的降价房源小区都偏新，毕竟和老城相比，这个区域还算是新的，大部分的住房都是后期开发。
新建区
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新建区的降价房源小区主力，一部分位于九龙湖周边，一部分位于新建老城。
这些降价房源中，基本都是刚需户型。
经开区
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经开区的房源基本也是刚需为主，所以降价并不明显。
不过从经开住宅供应量来看，二手房其实比较多，价格竞争会比较明显。
南昌县
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南昌县目前也是降价房源供应主力，比较新的小区偏多，降价房源超过了200套。
虽然数量多，但是降价幅度并不大，大部分都是在一万左右徘徊。
总结
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可能会有粉丝会问，为什么要整理挂牌价房源，真实成交价不是更能体现市场的价格浮动吗？
其实，从整个市场来看，我们成交首先是依托于业主的挂牌价，然后再去对比周边 的价格，这里面就会涉及到很多方面因素的干扰。
毛坯还是精装，户型设计如何，具体楼层，税费等等，都会影响到议价过程中的决策。
而议价空间，可以通过市场挂牌情况来做一个权衡。
热度高成交周期短，议价空间就会小。反之热度低，挂牌周期长就会出现降价抛售的情况，这个时候你就有底气去做价格谈判。
除此之外，大家有没有发现，基本上很多的降价小区都是老小区，甚至还有不少多达20多年的房龄。
随着小区不断地更新换代，老小区的市场面越来越窄，如果说小区没有“硬菜”资本，比如自身的环境、配套设施，周边不具备足够的便利性或者学区优势等，房价自然就会出现倾斜，降价无可厚非。
当然，自身配建和外部配套过硬的小区不缺市场，但部分业主也会为了尽快出手而做出一些价格上的让步，这个就需要购房者时刻关注市场的变化了，毕竟想买到便宜不是一件可以坐享其成的事情。
另外，今年以来，我们的专栏“探盘侃楼”也一直在更新之中，会针对一些热度较高的小区进行详细的测评，大家如果有特别关心的小区可以在评论区留言，点赞量较高的会进行优先安排。
2021年马上就要过去了，衷心的希望每个购房者都能买到心满意足的房子。
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