旷达太湖花园：地面停车位收费管理 业主有意见
随着私家车保有量激增，为了解决停车乱象，停车管理已经成为现实问题。最近，雪堰镇太湖湾的旷达太湖花园物业开始对小区地面停车位进行收费管理，结果引起了部分业主的不满。
旷达太湖花园业主 马平：
小区的地面停车位要划线、要管理、要固定车位。
马平作为业主代表，是2016年第一批入住小区的业主。他说，从房子交付以来，小区地面上一直供大家免费停车，业主不需要买或者租任何车位。可就在今年国庆前夕，小区大门口突然安装了停车收费杆，并贴出了收费公告。
旷达太湖花园业主 马平：从10月10号开始，业主也好外来停车的全部要收费，业主每个月150块。
据公告显示，月租车每月150元，临时车停车1小时以上至12小时内收5元，12小时以上至24小时内加收5元。由于部分业主对于停车收费有意见没有办理月租车手续，10月10号出小区时就被拦住了，需手动缴费后才能通行。
记者：您知道这边要收费吗？
旷达太湖花园业主：就是我说业主还不知道怎么要收费，我都搞不清楚。
记者：那你愿意交这五块钱吗？
旷达太湖花园业主：我们肯定不愿意的。
不少业主认为，小区路面属于业主共有部分，不应该收取停车费，即便是收费也要和业主们商量。
旷达太湖花园业主 马平：现在我们是被管理被制定，所以这个东西在我们业主委员会成立之前，他（物业）是没有这个权利的。
连线记者了解到，该小区以打造颐养花园、依山傍水吸引很多市民前来购房。小区内部也配有地下停车场，不过是造在竺山湖颐养医院地下，只供医院开放后进行商业收费使用，业主并没有权利停在下面，只能停在小区地面上。
旷达太湖花园业主 马平：在医院地底下就有一个停车场，我们也不能进去，那现在就涉及到一个问题，地面公共停车位大家可以享用，那么地下停车位我们能不能享用？
此外，业主还提出他们当初签订的物业协议上写的是莱蒙物业，但是这些年收费的一直是旷达物业。带着这些问题，连线记者来到旷达太湖花园物业服务处了解情况。
记者：小区楼下是从来都没有地下停车场的吗？
旷达太湖花园物业服务处工作人员：对的。
记者：当初怎么没有规划一下地下停车场？
旷达太湖花园物业服务处工作人员：这个是开发商怎样规划我们也不清楚，因为我们这边的楼层也不高。
记者：怎么突然想到这边要收费了呢？
旷达太湖花园物业服务处工作人员：你先把机器关一下，我们这边也没法回复你，具体情况我们领导已经跟业主解释过了。
面对记者提问，物业工作人员不作回应，而物业经理的电话多次拨打始终没人接听。那么，小区的地面停车位究竟可不可以收费呢？根据《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。不过根据物业管理条例，物业公司有权对小区地面的车位收取管理费，但收取的开支只能用于冲抵物业公司的开支，而且必须将开支公示给业主委员会。对此，连线记者走访了太湖湾社区物管科。
太湖湾物管科科长 唐家伟：在区里面物价局备过案的，我们前期物业服务合同上也写了，物业有权利进行车辆管理，所以说这个收费的行为是没有错的。因为现在还没有业委会，没有办法代表每个业主的意思，如果说要推翻这个肯定要成立业委会，现在就是在抓紧成立业委会。就是你不愿意交的就不交，你愿意交的就交，门口做好登记就行了。
唐科长表示，由于最近小区车辆乱停放现象增多，所以决定对业主进行停车位管理，收费价格在2016年已经备案过，只是在收费方式上欠妥，应该先和业主商议后再实施。另外，对于小区有两个物业公司，又是何解释呢？
太湖湾物管科科长 唐家伟：莱蒙和旷达是有协议的，就是分包的形式。就像电梯一样，是转包给第三方的。就是说莱蒙有监督财务的权利，所以说有时收费是旷达在收，但是物业公司毫无疑问是莱蒙物业。
虽然旷达太湖花园小区早就在相关部门针对今后停车收费问题备过案，但是实施过程也不能强制性，毕竟地面属于业主共有部分，需要和业主委员会协商决定。记者了解到，目前小区暂时不对业主进行强制收费，会暂缓等到业主委员会成立后再做决定。