70城房价6年来首次普跌，楼市“拐点”已至？

10月20日，国家统计局发布2021年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。9月份，70个大中城市中36城（超半数）新房房价环比下跌，较8月增加16城；52城二手房价格环比下跌，占比超7成，下跌者较8月增加18城。

目前，房价下调成为市场绝对主流，6年来，楼市首次出现普跌现象，预示着市场“拐点”或已到来，需要警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

房价降价、楼市降温正成为当前主要城市房地产市场真实状态。国家统计局数据显示，9月份，70个大中城市中，超过一半城市新房房价环比下跌，超过7成城市二手房房价环比下跌，且下跌城市数迅速扩大，单月下跌城市数量接近翻番，这种跌势在房地产市场几十年发展过程中非常少见。

9月份，全国70城新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，这是2015年5月份以来房价首次下跌。其中，一线城市新房房价微涨0.1%，二线城市停涨，三四线城市则下跌0.2%。也就是说，此轮70城房价下跌主要是由三四线城市房价下跌造成。

近期，受龙头房企带头降价影响，三四线城市纷纷打折促销，比如广东一些三四线城市打折促销非常明显，有的下跌幅度超过15%；且这种打折促销还蔓延到中心城市的外围区域，比如广州的增城。另一方面，热点城市启动新一轮限价，严格控制预售审批价格，很多城市不允许新批次价格比上批次涨价。

央行强调准确全面把握地产金融审慎监管，意味着调控不是打压房价和需求，而是防风险、保稳定。调控开始转向稳定，后续房价下跌幅度趋缓，但估计这种效应将在明年开始体现。当下，预计10-12月70城房价环比继续下降。

政策层面一再强调，房地产调控目标是稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。这意味着，市场不能过热，但也不能过冷。