我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，有一套116方的房子，感觉小区老了环境不够好，犹豫要不要置换，如果置换应该换哪好？另外手头还有250万的资金，不考虑居住，可以去摇哪里的房子？
杭叔：你好，如果能置换到大关、三塘、文晖、申花这些板块的话固然很好，但很难摇，中签率基本是个位数，也可以考虑去置换一个更好的二手房，如城东的二手房价格不是太高。如果250万在不贷款的前提下，建议摇崇贤、临平山北、乔司等板块的新房，如果要贷款，那么周边的铁路北站、运河新城核心区、桃源、华丰、丁桥等板块的房子都可以去摇。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，本人名下有房有贷，今年计划再入手一套，看了大学城基本上都是流摇的，这个区域的房子能不能买？
杭叔：你好，中签率能说明一定的问题，但并不是全部的。杭州的楼市很复杂，总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘，也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高，但是如果这里契合了自身的购房需求，入手也是没有什么问题的。从发展潜力来看，这里的教育资源堪称丰富，成熟度也比较高，只是缺乏交通利好。城际铁路开通后，这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，我跟女朋友分别在树兰医院和杭州市滨江医院工作，我俩都没有房，首付在100万以内，您可以帮忙推荐一些可以买的新盘吗？
杭叔：你好，首付100万大概能承受300万的总价。由于工作地一南一北，相距较远，所以可能需要折中考虑。如果要靠近树兰医院一些，可以考虑桃源、华丰、丁桥等板块中靠近地铁或快速路的新盘，如果要靠近滨江，可以考虑南站新城和萧山科技城，宁围和南部新城离另一方就比较远了，具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，听说杭州推出了中考新政，想问下对于以后的初升高有多大影响，对学区房的影响大吗？
杭叔：你好，这次改革将各种不同类型学校的分配生名额都进行了明确，省重点与分校，特色示范性学校分配生比例明显有所不同。省一级重点高中分配生比例从50%上升到60%，分配生的比例也从30%上升到40%。分配生的名额一多，孩子们上菜中的机会就多了，菜中的孩子们进重点高中的机会也多了。除此之外，招生录取的顺序也发生了改变，职高也开始看重中考成绩，权重也有所增加。这样一来，中考成绩就显得十分重要了。不过，强大的中学依然有自己的优势，对于学霸级别的孩子来说，这依然是进入心仪学校的保障。新政增加了填报志愿的数量，分配生名额增加之后，填报志愿也就显得更重要了。