我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，外地人在杭州上班，已婚无房，现在打算买一套新房自住，杭州几个板块发展的怎么样？预算相对来说比较充足，希望买一套居住条件比较好的改善房，可不可以分析一下杭州几个板块，选哪个比较好？
杭叔：你好，杭州的板块以下：钱江世纪城：这里紧邻滨江，是杭州未来的中心之一，交通发达，区位配套完善，发展潜力大，价格也比较高，是改善自住的最佳选择，供应量也比较大。未来科技城：这里是科创大走廊的核心区域，地理位置优越，有不可比拟的产业优势，不少互联网高端企业入驻，板块升值快，目前还在建设中，随着交通等区位配套的逐步完善，今后这里的发展更加值得期待。钱江新城：作为杭州的CBD，这里的重要性不言而喻，产业、商业集群众多，交通发达，还有学区的优势，是不少有钱人竞相争夺之地，目前核心区没有什么供应了，可以看看景芳、三堡等区域。望江新城：这里虽然离钱江新城很近，但确是一个独立的板块，位于在老城区和新城之间的过渡区域，地理位置优越，不少豪宅也落地于此，交通方便，板块价值高。申花板块：这里也是杭州富人区之一，热度一直以来都不低，土地供应不足，这里横跨拱墅区和西湖区，交通发达，缺点就是部分小区离地铁比较远，这是个硬伤。桥西板块：在申花板块火起来之前，桥西板块还是比较受改善客群欢迎的，这里位于拱墅区的核心区，是武林板块的外溢板块，交通方便，有一定规模的商业综合体和不少重点学校，但供应量太少。
提问：杭叔，你好，目前手里有一套116方的房子空着，是想用来投资的，那我现在应该继续持有等到4年后再卖还是现在就卖掉比较好呢？卖掉以后再置换新的房子，预算400万左右，买哪里比较有升值空间呢？
杭叔：你好，现在很难摇到比你手上那套更好的房子，可能近些年价格跟刚买时差别不大，但是这要等到地铁3号线开通、天街开业、丁桥的利好兑现，它的价值才会逐步显现出来，而且400w买华丰、新天地、桃源甚至丁桥还是挺难的，所以建议继续持有。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，您好！杭州买房，当下已婚名下一套房子自住，打算买一套房子用来投资，杭州有没有比较有发展潜力的板块？最好可以附上比较客观的板块分析与购买建议，非常感谢！
杭叔：你好，以下这些潜力板块值得的关注：城东新城：在板块起步早，早期规划比较混乱，商业区比较多，并且没有学区，因此之前远远落后于其他板块，但随着城市的发展，这样的格局将被打破，虽然价格没怎么变，但已经有“黑马”的势头了。
萧山市北西：整个萧山市北位于奥体和萧山城区中心，板块价值一直以来都被低估，区域内依旧以工业为主，特别是东边，随着拆迁这里的发展会越来越好，但还是比较看好西边的发展，未来将有3条地铁通过，交通方便，待区位配套完善后，这里的发展也不可小觑，板块价值也会凸显。
艮北新城：该板块紧邻钱新二期，之前板块内比较破旧，配套落后，道路不好，随着亚运会的到来，在钱新二期的带动下，板块内的道路也开始逐步完善，今后将会迎来一波商业潮，学校、医院等区位配套也在逐步完善，今后发展值得期待。
宁围：该板块位于萧山北部，紧邻奥体和亚运村，地理位置优越，有诸多房企，被众多大佬看好，发展潜力不错，目前的硬伤是地铁线路还不够多，交通不够便利，区位配套也有待完善，但总体来说，能受到亚运区域辐射的板块，发展前景都不会差。
提问：杭叔，你好，预算300万，想买一套房用于投资，新余杭有些贵，临平可不可以入手？
杭叔：你好，临平这里其实是一个非常适合生活的地方，无论是从学校、公园、街区尺度、文化底蕴还是生活节奏来看，临平都是完胜未科的。用当地人的话来讲，新余杭区是新杭州人的热闹，土著们只想借助投资或者拆迁在这里捞一笔。临平有着长时间的积淀，无论是在经济上，还是在文化上，这里都有老杭州人们难以割舍的东西。不过，这里并不适合投资，空窗期过于长了，但是用来自住还是相当不错的，也不用担心资产贬值。