2021年10月20日，国家统计局公布了《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》。
数据的结果显示：全国70个大中城市中，9月份的二手房房价环比下降的城市居然达到了52个，创造了近6年以来的“最惨记录”。
也就是说，9月份全国几乎有75%的城市，房价都在“跌”！
甚至“北上广深”等四个一线城市，也全部都在“跌”！
北京的房价在经历长达8个月的上涨后，也开始出现下降。
很多人可能很奇怪，怎么中国楼市忽然就“急转直下”了？
我们通过对2021年以来，国家统计局各个月公布的数据整理，可以很明显的发现，2021年7月份是全国楼市“逆转”的关键节点。
2021年1-6月份的上半年，全国房价下降的城市仅有10-20个左右，占比不超过30%，大多数城市的房价还是“微涨”的，市场总体“稳中有升”。
但是从2021年7月份开始，全国房价下降的城市数量从6月份的16个增加到了7月份的26个，几乎翻了一倍。
8月份房价下降的城市数量再次增加到34个，9月份终于达到了历史记录的52个，全国房价“普降”的格局已经基本形成。
为什么会这样？
我们认为，问题就出在2021年1月1日，央行和银保监会联合实施《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》后，各地二手房房贷的“严控和收紧”。
在这个通知中，央行和银保监会提出：中资大型银行的房地产贷款年度占比上限不得超过40%，个人住房贷款年度占比上限不超32.5%。
这样一来，上半年房贷就疯狂“抢额度”，而下半年进入到7月份后，各地房贷额度就明显不足了，多个城市的房贷全面收紧。
下半年的二手房房贷究竟有多紧张？
根据北京商报最新的报道，在北京地区大部分银行房贷额度仍处于收紧状态，2021年二手房房贷放松的可能性不高了。
“什么时候有额度不好说，可能明年有戏”，
“部分国有大行虽有额度，但明确放款时间还是要等到明年”，
“现在个人住房按揭贷款商贷可以签约，但放款得等到明年”。
“目前放款时间不确定，面签已经约到明年2月了”
不仅仅是房贷收紧，房企的贷款和融资更是被“压缩”，也导致了下半年中国房企接二连三的出现“债务暴雷”，甚至出现了大规模的“降价促销”。
一方面是“房贷收紧”，另外一个方面是“房企降价砸盘”，2021年的中国楼市在下半年只能用“惨惨惨”三个字来形容了。
在这种背景下，土地大规模“流拍”就不奇怪了。
那么，2021年下半年哪些城市跌的“最惨”？
我们可以分成两个档来看：
第一档，房价已经连续下降3个月以上的城市。
以石家庄、秦皇岛、乌鲁木齐、唐山、锦州、牡丹江、安庆、宜昌、南充、遵义、大理、贵阳、昆明、南宁等城市为代表。
主要是以三四线城市为主，房价连续下跌三个月以上，已经基本形成了下降的趋势，除非政策发生根本性变化。
否则这些城市很难“挽救”，该扔就得立刻扔掉。
此外，深圳的房价已经连续下降5个月。
第二档，房价刚刚出现1-2个月下降的城市。
这些城市主要以一二线城市为主，包括北京、上海、广州、武汉、合肥、杭州等城市。
这些城市的房价下降，主要是受到房贷额度收紧的影响最大，如果信贷收缩再维持1-2个月，可能会形成短期的“下行趋势”，价格战在所难免。
反正目前看，全国房价“普降”格局已经形成，“救”还是“不救”？
2021年10月20日，在北京的“金融街论坛年会”上，中国金融主管部门的负责人终于发声：
“房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。
“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常”。
“今后几十年，建筑业都还将是一个支柱产业”
可以预见，中国的金融信贷政策在未来几个月一定是“逐渐松绑”的，二手房房贷额度会明显放松，甚至会出现新贷款的房贷利率下降。
基于这种预期，我们对未来几个月的市场走势有如下判断：
第一，11-12月是比较理想的买房时机，房企一定会降价促销，市场价格战难免，可以买到相对优惠的价格。
第二，2022年的一季度会有一个“小行情”，这个小行情纯粹就是信贷松绑后推动起来的，持续时间大概半年。
在2022年一季度，降价的项目会重新恢复原价，甚至会涨价销售，但房源依然会快速去化，市场需求集中爆发。
因此，想要买房，就在11-12月份，重点关注“降价盘”和“限竞房”，价格合适就立马入手。
想要卖房，最好是等到2022年的3-5月份期间，趁着房贷额度充足，趁机赶紧脱身，实现变现。