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苏州楼市进入轮动和分化!

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苏叔说房呀 2021-10-21 12:30
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,我是苏州本地人,不过常年在外地工作,预算比较充足,想在苏州本地购买一套房产投资,以后回来发展也可自住,朋友比较建议我购买高铁新城,说这里升值空间大,买了稳赚不赔,我想知道这个区域发展前景到底怎么样,可以放心买入吗?

苏叔:你好,高铁新城规划较好,有政策资源倾斜,还有众多利好加持,发展潜力巨大,规划在建多条轨交线,不断完善交通路网,出行更加便利,吸引较多高新技术产业入驻,形成较强的产业支撑,创造更多就业机会,聚集更多优质人才,有多个大型购物中心,商业资源比较丰富,引入较多优质名校,还规划在建许多新校区,享有丰富的教育资源,使得学区房价格不断上涨,挂牌价超过3万元。高铁新城目前在售的楼盘较少

提问:苏叔,你好,现在在苏州工作,刚需购房,预算比较有限,明年有结婚的打算,现在想要购买一套婚房,想知道各个区的新房价格怎么样,像我们这样的刚需还有选择的机会吗?

苏叔:你好,目前苏州楼市热度较高,新房成交量较大,价格不断上涨,以下是各个区域的新房价格。园区的青剑湖和奥体等板块有较多新房在售,产品多样,可满足不同购房者的需要,价格在3万左右。姑苏的平江新城新房供应充足,户型多样,价格在3.2万元左右,其他板块以洋房和别墅为主,居住环境好,价格高,适合高端人群。高新区的科技城利好较多,配套不断完善,房价较低,值得购买,太湖科学城有政策资源的倾斜,发展潜力巨大,可以入手,北新区新房供应充足,可满足不同购房者的需求。相城区的高铁新城和元和板块发展较好,配套成熟,房价在2.7~2.9万元左右,望亭和阳澄湖等板块有较多新盘,价格较低。吴中区面积较大,在售楼盘较多,各个板块房价相差较大,吴中太湖新城房价较高,在3万元左右,太湖度假区房价较低,在1.8万元左右,尹山湖和城南等区域的房价比较稳定,为2.8万元。吴江区发展迅速,房价较低,比较适合刚需人群,吴江太湖新城新房供应充足,均价为2.5万元,运东和汾湖等楼盘房价不断上涨,均价在1.8万元左右。苏州房价不断上涨,均价低的楼盘较少,刚需的选择范围越来越小,有意向的购房者要及早根据自己的预算和需求选择合适的楼盘买入。

提问:苏叔,你好,我是苏州本地人,已婚,在园区有一套房子自住,不过我现在因为工作原因主要在胥口,为了上班方便,减少通勤时间,想在这里购买一套房产自住兼投资,以后因为工作调动不住了,也可以转手卖出,请问这个板块发展前景怎么样?有投资价值吗?

苏叔:你好,胥口地段较好,自然环境优美,有地铁5号线的加持交通路网不断完善,出行便利,有多个购物广场,商业资源丰富,区内有多所学校,享有优质的教育资源,聚集较多中外企业,产业支撑较强,医疗资源比较匮乏,但距木渎较,可共享木渎的医疗配套,板块整体发展较好,房价较低,吸引较多刚需人群。近年来胥口热度不断升高,土地市场也比较火热,土地供应较多,价格不断上涨,未来新房供应充足

提问:苏叔,你好,今年刚有了房票,想要购买一套优质二手房自住,朋友说现在苏州较多二手房价格不断下降,是买入的好时机,去看了一些楼盘,发现并没有像他说的那样,请问现在二手房市场到底是什么情况呢?可以买入吗?

苏叔:你好,苏州楼市分化现象日益严重,同一区域的不同板块涨跌分化明显。姑苏区各个板块涨跌不一,沧浪新城整体界面较好,房价涨幅明显,胥江部分品质小区房价不断上涨,以老破小学区房为主的板块表现比较一般,平江新城房价下跌明显。园区房价上涨的板块较多,核心区的品质楼盘和别墅小区房价涨幅较大,青剑湖以刚需为主,处于横盘状态,斜塘等板块没有稳定学区,也没有高改楼盘,房价不断下跌。新区有较多板块,房价下跌。狮山学区房价格不断上涨,枫桥距狮山较近,整体涨幅较大,科技城等板块二手房成交量较小,房价不断下跌。吴中区的木渎距狮山较近,可承接部分外溢人群,房价有所上涨,太湖新城新房供应充足,二手房价格比较稳定,尹山湖的热度有所下降,房价有所下跌。相城区有高铁新城利好加持,二手房成交量猛增,元和板块受新房影响,成交量和价格明显下降。吴江区的三个板块呈微跌状态,整体表现较差。

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