新房价格
10月20日，国家统计局发布2021年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
上表数据显示，9月份70个大中城市中有27个城市新房价格环比上涨，而这一数据在8月份为46个城市。可以看到大多数城市都是降下来了，现在想想上个月多个地方城市的“限跌令”也非常正常了，因为开发商躺平后，土地财政的资金来源断了，能不慌么？
新房市场环比来看，在普遍下跌的大势面前，西安、银川却以涨幅0.6%领跑，在第二次集中供地多地流拍后，西安没让全国失望。而这一房价涨幅，又将西安推向了全国人民面前。而我们看看北京持平，上海、广州、深圳分别涨0.2%、跌0.1%、涨0.2%，趋于稳定。
二手房
数据显示，今年9月份，房价上涨城市数量明显减少，二手房只有17个城市上涨。而7月和8月，二手房上涨城市分别为41个和27个。热度降低是非常明显的，二手房的指导价格威力巨大，遏制了二手房的流动性，虽然买卖双方都不会按照“指导价”来买卖，但交易和流动性的减弱对于市场的震慑作用有目共睹。
大家如果注意的话，下跌的这些城市里，三四线占据了主要的地位 ，因为人口持续流出，需求断崖式减弱，而开发商在严苛的金融环境和楼市政策下，促销打折卖房已经成了营销法宝，以致于惊动地方出台“ 限跌令 ”，可想而知降价的幅度！ 一线城市还在微弱涨，但二线城市已经停涨。
目前，新房和二手房房价下调已经是市场的主流，而这也是5年来第一次看到这么多的城市同时下跌，楼市拐点已至？
2020年5月-2021年9月70城房价变化城市对比表
数据来源：中原地产根据统计局数据整理
西安情况
西安最近的一场土拍轰轰烈烈，也产生了两个摇号的地块，除此之外，还有众多的项目没有流拍，也有相应的溢价存在，而9月份的新房房价上涨数据就是信心加强剂，这也是市场的底气所在。但大家也会发现竞拍房企相比之前也少的可怜，倒像是凑齐了一样。
今年必定不平凡，众多房企被抑制了融资渠道，而卖房子按揭放款却迟迟放不下来，市场冷的就像这凛冽的寒冬一样，各家房企都停止了扩张和招聘，而是把“降本增效”“稳住现金流”“想尽办法促回款”，作为了四季度的首要目标。
西安调控政策放松的可能性几乎没有，所以就看央行对于四季度的房贷释放情况，如果房贷依旧不放松，那么不好卖的房企就会请出某“壳”这种大神级别，去疯狂带客？又或是提高营销佣金比例和开展多方位渠道带客模式，这些都是目前市场正在进行的。
最后重要的一点，同区域严重同质化的项目为了促销回款，会不会采取“价格战”争夺客源？我们拭目以待。
如果真是这样，那么大家购房的机会可就来了！
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