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首付突降至4成?南京一线板块,撑不住了?

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心用漫画 2021-10-21 03:20
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首付6成突降至4成?多盘传降首付!南京一批一线板块开始慌了?

热门楼盘集中上市,现在是抄底还是高位站岗?
金九银十即将落幕,第三次集中土拍又要来了,一边是开盘潮一边是拍地潮,买房人该先买房还是先看土地风向?

NO. 1|壹

新玄武首付确定降至4成,大校场、江心洲也...

近期,我们收到网友爆料:“新玄武热盘玄武宝龙城,对首付下手了!首付6成降低至4成!”

我们随后立即向该盘相关工作人员求证,得到了肯定的答复,首付比例已确定四成起。

回顾玄武宝龙城的历次开盘,基本逢开必罄,不带精装包的一梯一户确实比较香。

▲玄武宝龙城开盘现场

但值得注意的是,此次开盘的1、3号楼与之前的开盘楼栋并不在一个地块内,同时此次加推楼栋为高层楼栋,相较前期开盘楼栋优势不太明显。

今年,新玄武经历了4家楼盘的开盘,分别是紫金悦峯玄武宝龙城星河国际复地·明日之城

这其中,有几个关键点值得注意:

1、没有确定学区的紫金悦峯、玄武宝龙城首付在4-6成;确定学区的星河国际、学区较为明晰的复地·明日之城首付稳定在8成。

2、从4.3万/平的紫金悦峯到4.45万/平的玄武宝龙城再到加包4.6万/平的复地·明日之城,最后到预计加包均价近5万/平的招商G24地块,新玄武的新房房价是在一路走高的。

3、板块内门槛价紫金悦峯开盘没有卖完,据网上房地产显示去化约7成。

在热盘集中上市每人只能报名一家的影响下,新玄武的热度有了一定程度的下降,此前几家楼盘报名中签率均高于10%。

其实除了新玄武板块,南部新城、河西也传来首付可能下降的消息。(以下均为小道消息,最终信息需以案场为准)

1、南部新城“四叶草”组团据传有首付不是8成的可能;

2、江北核心区某楼盘在售房源可选楼层5成,低楼层首付3成起,核心区南工大板块也正在筹划降首付;

3、大校场热盘金陵华夏中心有降首付的趋势;

4、江心洲江心印原放风验资500万,后撤销这一限制。

要知道,在南京买房人心中,大校场、河西、新玄武、江北核心区都是妥妥的一线板块, 十人抢一套房的那种,现在也撑不住了吗?

NO. 2|贰

一线板块松动!首付8成起不再有?

首付这个事,在去年,很多买房人已经被重伤过了,到最后已经能够平静接受了。所以今年再次出现,似乎也没什么太大的波澜。

但今年相比于去年,有些不同了。

去年首付提高的情况,集中在河西、大校场、江核以及新玄武、城中等热门改善、投资的楼盘。

▲去年高首付区域

但今年,一大批非一线板块楼盘都已提高首付。

城南两桥彰泰·观南府首付3成提至5成,最后收官8成

中央科创生活区都会澜岸首付最低3成提高至5成

江北自贸区佳源广场|玖棠府首付最低3成提高至5成,最后收官8成江畔月明府首付最低3成提高至5成

好卖的刚需、刚改盘,开始“自信”起来了,而且买房人也真的买单。

如今,在市场行情不好的大背景下,一线板块首付开始松动,除了我以上列的几个板块,现在不少楼盘买精装包降首付已经成为“潜规则”

如果一线板块降首付了,那么二、三线板块必然会降,不然如果首付250万能买大校场的话,为何还要考虑雨核、麒麟呢?

这对于刚需买房人来说是个好事,后面就得等利率降低了。

▲南京现在的首付地图

NO. 3|叁

南京的首付“乱象”终于要结束了吗?

最近几年,南京的房地产市场正在不断规范中,包括“宁小通”线上报名平台上线、热盘集中上市等等,打击炒房、利好刚需尤为明显。
但上有政策、下有对策,如此一来强调现金流的开发商把主意打到了首付上:热门板块均首付8成起,部分楼盘买高价“精装包”可以降至6成。
如今,在市场环境整体下行阶段,投资客、炒房客正在逃离,楼市没有那么多手握大把现金的刚需意向客户,首付自然而然会受到影响。

▲微博热搜

金九银十即将结束,今年与往年又有一些不同。当开盘潮撞上拍地潮,买房人该先买房还是先看土地风向?

刚需、改善遇到热盘能买就买,房价、首付都在涨!等不起。

更偏重投资的,即将开始的第三场集中土拍挂地也要关注,哪些区域要拍地?哪些区域地价要上涨?哪些区域毛坯限价要上涨?这些都是风向。

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