Netflix爆款剧《鱿鱼游戏》，是一个强者才能生存的残酷世界。
2020年8月，“三道红线”正式提出，中国房地产行业的新游戏规则拟定。
成为稳健的强者，也是如今中国房地产界，生存唯一法则。
就像《鱿鱼游戏》第二轮游戏——“抠糖饼”，“三条红线”将房企分为红、黄、橙、绿四档。
红档房企游戏难度直线上升，绿档房企活得很滋润。
对购房者而言，三道红线，意味着什么？
参考方向：踩线越多，杠杆越高，风险越大。
过去一年暴雷房企，大多都为红档。绿档房企，由于手头资金充裕，正开启新一轮扩张。
当下购房者，选择绿档房企，更安全稳妥。
本文整理部分，在绍兴有主力项目在售的，相对稳健房企的名单，供大家参考。
1.中海地产
过去一个月，中海已经花了500多亿，拿下各个头部城市土地。
9月28日，深圳第二轮集中土拍，22宗地，17宗被“国家队”（国企、央企）拿下。
其中一半，分属中海、保利、华润三家。
又有一半，被中海一家拿下。
土拍的尽头是央企。
央企的尽头是中海。
地主家的余粮还很充足。
中海目前净负债率仅约33.8%，克而瑞榜单当中，稳健程度，位居全国房企第一。
在绍兴，年初中海以约20226元/㎡高价，竞得奥体03-09-1地块。
即将入市的中海铂隽，做全大平层设计，精装标准很高，就连地下车库也为豪车定制，意在剑指绍兴最新顶豪。
拿地阔气+产品豪气背后，原因很朴实：有钱。
2.华润置地
三条红线发布后，华润的融资成本不升反降，位列全国第二。
意味着华润能用其他房企更低成本，拿到更多融资。
央企的底气就是这么硬。
因此，今年以来华润在全国各城市的市中心，疯狂拿地王。
2月沈阳新地王；4月广州金沙洲新地王……
不仅融资成本低，华润最大底气，在于商业。
根据其半年财报，集团收入约737.4亿，按年增长约63.8%。
其中购物中心收租约66亿，同比大涨约65.4%。
由此，我们能理解：为什么华润绍兴首个项目，是润樾山名邸。
绍兴主城核心，配套华润商业，该项目从各个方面，都很符合华润当下开发逻辑。
3.龙湖集团
龙湖是目前极少数，在稳健这块，能和央企掰掰手腕的民企。
这一切源于10年前，龙湖将商业地产上升为集团核心业务，并确定“持商业”战略，每年回款10%投资持有物业。
当时整个行业都在追求高周转，龙湖却“不合群”地选择了偏稳健的企业战略。
这一定程度确实拖慢了龙湖的规模扩张，但也为它换来了49座天街。
如今，天街为龙湖带来了稳定而丰沛的现金流，也成为龙湖进一步发展的坚实底盘。
根据半年财报，龙湖上半年投资物业租金收入约47.8亿，同比大涨约42.4%。
今年上半年，新开5座天街。
下半年，计划新开7座天街。
绍兴镜湖天街暂定2023年开业。
天汇作为龙湖在绍兴的第一座天街住宅，也收获了极高人气和关注度。
4.金辉控股
金辉像中国房地产界的马拉松运动员，永远不追求冲刺速度，眼里只有终点。
去年港股上市，金辉也没有追求“提前千亿”的目标，最终销售额定格在972亿。
2020年底，金辉成为第一批绿档达标的企业。
今年8月12日，金辉控股披露上半年财报：销售金额约557.7亿，同比增幅约49.3%。
出色成绩，因为拿地精准：避开供地大热点，布局“新二线”，追求高性价比。
上半年北京大兴地块、惠州白云新城等宅地，金辉都是以底价竞得。
柯岩金辉半岛云著地块，楼面价也仅约12548元/㎡，拿地成本远小于大部分项目。
也因此，半岛云著是目前整个柯桥主城门槛项目，投资前景不错。
马拉松，后发制人，比抢跑冲刺更重要。
金辉告诉我们：
江河入海，争的不是跑得更快或更早，
争的是滔滔不绝。
5.万科集团
2007年，一位记者问王石：楼市拐点是否出现了？
王石迟疑了下：我认可你关于拐点论的说法。
第二天，各大媒体报道：王石承认楼市拐点已现。
一时间，所有人都在说“拐点”，大家一致认为——
万科在胡说八道。
然后，2008年金融风暴来了，史无前例的地产寒冬也来了。
2018年，万科高喊“活下去”。
业内觉得——
万科又在胡说八道。
然后疫情来了，史上最严的房地产调控接连出台，凛冬又至。
三条红线发布后，去年这个时候，万科还是黄档。
如今，已经是绿档了。
万科2021半年报，营业收入约1671.1亿，同比增长约14.2%，合同销售金额约3544.3亿，同比增长约10.6%，全国第三。
万科的厉害之处在于：它总是能走在行业，甚至行情的前面。
就像万科在市政府崛起前，提前布局万科大都会；
在柯西豪宅区的气质还没有那么明显时，打造芳塔纳丽；
在凤林板块成熟前，连落5子，甚至打造安澜这种顶豪……
眼界，决定成败。
行走房地产江湖，记住一句秘诀：跟万科走，准没错。
6.本土房企
当各大牌房企追求“活下去”时，绍兴各家本土房企，如金昌、元垄、勤业、华颐都比较宽裕。
在其他开发商犹如热锅蚂蚁，为资金奔走时，他们却充分演绎了“手中有粮，心中不慌”。
近年，这几家本土房企开发的项目，大都可圈可点。
金昌目前仅在柯越主城就有白鹭凤林、十里白鹭、烟波飞鹭、烟波星鹭等多个项目在售、待售，且去化速度非常快。
元垄在镜湖有镜庐和美好之城，在柯东有元垄城，钱杨有紫薇府，后续还有R-41地块待入市，货源充足。
勤业未来城是柯桥红盘，后续袍江东安村项目蓄势待发。
华颐有和樾府和会稽雲庐，从高层、洋房、排屋各类产品皆有覆盖，总体量近60万方。
它们都是绍兴的骄傲。
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