原创栏目 | 房价行情 第107期
2021年的后半段，暴风雨直接升级成了龙卷风，和这屋外的天气一样，正经历着严酷“降温”。
金九银十旺季，各大楼盘纷纷祭起促销打折的大旗。当很多人在为能不能买、去哪里买更优惠操心的时候，殊不知在另一个“战场”，南通楼市也正在经历一场大的变革。
据阿里拍卖网显示，截止2021年10月中旬，南通市区法拍房源已有868套（包括住宅、商铺）。
截图来源：阿里拍卖·资产
法拍房，是遭法院强制拍卖的房屋，一般都是源于债务人不能如约偿还债务时，债权人向法院申请强制执行的债务人名下房屋，简单的说就是断供。
单价低至9000+元/㎡！香吗？
由于法拍房的债权人法院，仅仅只需通过拍卖“冲抵”房屋贷款余额，因此6折、7折，甚至“腰斩“的法拍房比比皆是。
一边是很多人“含着泪”拍卖掉自己辛苦买来的房子，一边却是有人欢呼雀跃去拍卖远低于市场价的法拍房。
如这套刚刚上拍的学田东苑的房子，建面约77.22 ㎡，起拍价只有70万，算下来均价尚不破万。截至目前，该房源目前已有4576次围观，266人设置提醒。
截图来源：阿里拍卖·资产
要知道学田东苑9月二手挂牌均价为22531元/㎡，近期6月成交的一套单价也保持在23077元/㎡，而此次拍卖的起拍价单价仅约9096元/㎡，价格接近腰斩。
截图来源：二手房APP
截图来源：二手房APP
再比如这套4月成交的位于竹行的瑞兴花园，建面约107.48 ㎡，2w多围观，竞买记录达到54次，最终成交单价仅约9450元/㎡，远远低于二手房APP上12194元/㎡的挂牌价。
截图来源：阿里拍卖·资产
截图来源：阿里拍卖·资产
这样远低于市场价的拍卖房比比皆是，拍卖价“十分感人”。同时，和商品房执行限购政策不一样的是，法拍房是并不限购的，这就给了很多新一批取巧者“好机会”。
截图来源：阿里拍卖·资产
曾火爆到溢价！法拍房形式大变的逻辑
当然，南通的法拍房也并不是全部都是便宜的外表。
今年1月，南通市区的城港新村，起拍价32.7万，成交价99.9万，溢价200%成交，共有超1.4万人围观。
这套房源建面约63.91㎡，评估价约46.7万，共有45名买房人报名了该套房源的竞拍，经过120轮的激烈争夺后，最终成交价为99.9万！
截图来源：阿里拍卖·资产
但类似这种高溢价高成交的法拍房的现象，更多还是只是集中在今年年中之前，往年凭借好位置、好学校，法拍房的成交现场一片火热。
但随着南通房地产市场日渐健康的转向，很多热衷“囤房子”的购房者选择断臂求生，而这些人很多都是前几年房价高企一路凯歌之时高杠杆入场。
在目前楼市整体大环境不利的局势之下，高杠杆的成本和南通楼市全面限价的局面之下，这批取巧者们只能选择黯然离场。
不仅如此，从法拍网看来，目前南通人对法拍房的热情也并不高涨，只看不报名不买成为常态，部分购房群体短期预期呈现出消极观望状态。
截图来源：阿里拍卖·资产
市场趋冷之下，法拍房值不值得入手？
现阶段，南通楼市整体大趋势并不会出现大跌，现在的“冷”只是相对于之前的“太热”作出的平衡反应，楼市总体保持平稳的基调仍然不变。
无论是有意购买新房、二手房，还是法拍房，在自身有充足资金和确定购房需求的前提之下，现在依然可以上车！
示意图
不过当看到便宜的法拍房时，即使真的觉得捡到漏，也不要被低价冲昏了头脑。
法拍房作为一种特殊的房源，在购买时也存在着一定的风险。参与拍卖前，一定要提前去法拍房现场去查看房屋的情况，因为有的法拍房也存在着带租拍卖的情况，20年租约恶意抵制的新闻，这些年也是屡见不鲜。
在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。
编辑：大橙子
责编：球球
主编：芷儿
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