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大连市存量房交易资金监管细则出台

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爱情宝 2021-10-20 22:23

市场解读

2021年1月至9月,大连市TOP10房企销售金额共计383.98亿元,TOP3的销售额门槛达43.08亿元,TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到39.36亿元和22.66亿元。

销售额前三的企业分别为中海地产、保利发展和招商蛇口。集中度方面,TOP3房企的销售额集中度较高,为43.7%,TOP5房企的销售额集中度为64.4%

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政策端

大连市住建局对存量房交易资金监管问题出台具体规定

9月26日,大连市住建局发布《关于加强存量房交易资金监管的通知》,目的要进一步加强对存量房交易资金监管。

由于存量房交易是一项涉及资金量较大且交易周期长的活动,在此期间,容易频繁出现各种纠纷,为此,上级部门不断强化存量房交易资金的监管问题。通知中明确了买卖交易双方和交易平台以及中间商业银行的责任所在,并进一步强调选定商业银行办理交易资金监管的必要性。在对于房地产经纪机构、资金监管银行违反存量房交易资金监管规定的行为,由所在地区房屋主管部门调查核实,视情形做出限期整改或取消网签备案使用权限处理。

大连市此次加强对存量房交易资金的监管极大地规范了存量房交易市场秩序,保障了存量房交易资金的安全,对于容易发生纠纷的关键节点做到权责分明,维护了购房交易中买卖双方的合法权益。

市场端

9月市场量价齐跌,市场表现不及预期

9月,大连市商品住宅成交和供应均有下跌,其中,供应面积9.91万平米,环比下降83%,成交面积29.83万平米,环比下降35%,9月当月市场均价1.6万元/㎡,环比下降3%。

在开盘加推表现上,9月,大连共7个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中甘井子1个,开发区3个,旅顺口2个,沙河口1个。

土地端

金普新区成为大连市区土地供应主力

9月大连土拍市场住宅用地共计成交4宗,全部集中在郊县,主城区域供地暂缓。

4宗地中,旅顺口区成交2宗地,金普新区2宗。其中金普新区放出的大金(2021)-54号地块,该宗地位于开发区金石滩板块。该地块起始价8766万元,零溢价成交,被龙湖地产竞得,成交总价为8766万元,可售楼面价为3857元/㎡。

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