转眼间11月份已经快到来了，这意味着2021年已经进入倒计时了，时间过得之快，让人感慨不已。回顾今年一整年的楼市，只能用4个字形容，那就是不如人意。但也不能完全怪楼市，毕竟本轮楼市调控已经持续了 5年时间。过去这5年， 调控政策之严厉，调控决心之坚决，确实超出了很多人的想象，如今再看，政策效果确实达到了，房地产市场持续调整，投机性购房需求和行为已经受到了遏制。
9月初，集团明确指出，地产运营要实行房价动态管理，多推出促销活动。也就是说世贸于上月开始已经开始实行降价策略。
世贸
不仅如此，根据有关报道，国庆期间许多开发商已经按捺不住。
比如郑州的一些开发商在国庆就推出了一些促销房源，其中有融创、恒大等大型房企。不过在各大开发商在释放压力的同时，二手房市场客户需求不断转入新房市场，交易量再度出现下滑。
其中信阳各大楼盘纷纷进入降价优惠模式，特价房单价更是优惠到700元/平，也就说如果购置一套200平房产，优惠力度可以达到14万。可见，今年的调控下，楼市确实稍微不如人意，失去了以往的火爆。
也正因为这些情况的出现，使得很多购房者都在想一个问题，究竟今年该不该买房呢？而对于多套房的人来说，想的却是要把手头上多余的房子卖了，可以说，双方都在进行博弈，等待对方率先出手。
现在“卖房”和“买房”的人，10年后谁会后悔？为此，我找来了一位内行人，让他来帮我们分析一番。
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内行人表示，其实对于这种情况，玻璃大王曹德旺早就有预言过了。通过媒体的公开报道，起码曾有两条预言：
1.不应该再将房价“高高捧起”，实体经济强大才是最强大的竞争力，房地产带来的只是经济表面上的虚假繁荣，只有搞好科技和科研、搞好制造业才能让国家发展和崛起；
2.接受央视财经新媒体采访时表示，针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余的房子，因为那时候房子卖不掉也租不出去，还要交管理费。
从曹德旺的话中，我们不难发现一个点，那就是房价走到最后也会被控制住，就像树一样，不可能越长越高，长到天上去。房价也一样，总有一就会停下来。未来还是实体经济占据主导，对于持有多套房的人来说，终究会亏钱的。
个点
哪些
那曹德旺这番分析，究竟有没有道理呢？
内行人表示，很多说法都被一一验证过了。
先说第一点，需求。大家可以想下，过去大量城镇扩张，这么多的人口涌入城市，买房、落户、上学、工作将成必然。那房子自然需要不断建造，以此来满足大家的居住需求。
但20多年过去了，我们如今城镇化也已经到了60%以上了，房子也慢慢饱和，除非部分一线城市，其他城市可以说供过于求了。主要是，现在每年大量开发商还在建房子，以1000万套房子入市，那在已经饱和的市场中，继续投入房子，那未来剩余的房子卖给谁呢？
其次，就是房子也有持有成本。
以前为啥说买房子赚呢？那是因为房价在不断上涨，加上交易所产生的税费也不多，所以买房才会让人觉得赚钱。
但从这两年来看，房价涨幅很慢，甚至还出现一些地方房价下跌。那在房价稳住不涨的情况下，囤房的人每年都需要支出物业费、房屋折旧费，未来成交，还要给中介费，税费，这样一算，还能说买房赚钱吗？
这里我们以上海为例，如果持有一套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6％，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4％。因此，我们可以得知，如果一年房价没有上涨6%的话，基本算是亏钱。
最后一点，那就是“共富”趋势下的税费调节。关于这一点，我就不详解说了，反正就一句话，房地产税已经在逐步推进了，未来多套房不见得是好事。
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所以，结合以上内行人的分析，现在“卖房”和“买房”的人，10年后谁会后悔的答案已经一目了然了。
总而言之，买房的人如果买到地段差，并且高位的话，大概率也会后悔。而在一些三四线城市大量囤房，同时还囤的是郊区房、公寓、商铺等产品的话，也大概率会后悔。
除非是在等级高、发展潜力大的城市，拥有优质地段、品质房、品牌物业和配套的房子，这些仍是核心资产。因为它会不断吸引更多人口到来，将来还是会有市场的，对于买家来说，可以多往这方面去寻找。而卖家手头有这些的话，就不用急于一些卖掉了。