今年的东莞土拍市场，犹如变化无常的天气，前一秒艳阳高照，下一秒就冷风嗖嗖。
截止10月，东莞已有27宗地招到良婿，合计占地面积约160.1万㎡，共计吸金553.7亿。据统计，15宗地块刷新自身区域最高楼面价纪录，占比达到58%。
看似“高烧不退”的土拍市场，实际上已逐渐迈向更理性与谨慎。
这还得从两幅终止出让的宅地说起......
塘厦，这是怎么了？
今年首宗终止出让地块，房视君万万没想到，出现在塘厦。
虽然去年也有两宗终止出让，一宗位于茶山，据悉是因征地纠纷，在赔偿上并未达成共识，而终止出让。
另一宗位于桥头，位置较为偏僻，地块周围多是工厂与居民房为主，周边更是无任何楼盘。
再来看看，被终止出让的2021WR028号塘厦地块。
从地图上看，该地块虽然区位很不错，位于塘厦中心组团，直线距离镇政府约2公里，但周边环境较为恶劣，东侧还有一个大型的农贸市场。
图源百度地图
当然也不仅只是地块本身的原因，也有区域的影响。
目前，塘厦的购房客户群体，大多数来自深圳客、塘厦本地客，以及一部分的凤岗外溢，对东莞其他区域的辐射较弱。
据东莞中原大数据显示，去年东莞楼市深圳客流入区域，排名首位的就是塘厦，占比高达39%。
从土拍情况来看，也能看出深企对塘厦的认可。
从2014年至今，塘厦共出让了4宗商住地，其中有3宗由深企拿下。
同时，三道红线的威力很大，犹如孙悟空头上的紧箍咒，让不少开发商都变得更加理智、慎重。
2021WR029号地块 “同人不同命”
世界上最遥远的距离，莫过于一路之隔，你有人出保证金，而我却要终止出让。
如果说塘厦地块终止出让，让房视君感到惊讶，那么2021WR029号长安地块终止，可以说是震惊！
不过细细分析下，也不是没有原因。
位于长安沙头社区的2021WR029号地块，区位十分优越，与滨海湾新区一路之隔，南侧即为vivo全球总部，直线距离前海约1.8公里。
再加上，长安常年商住地极度紧缺，7年间仅供应2宗宅地，房视君以为会卖个好价钱。
虽然优点挺多，但有个致命的问题，2021WR029号地块的商业占比高达20%。
如此高的商业占比，大大压缩了开发商获利空间，无疑是最致命的一击。
这也在一路之隔的2021WR030号地块上证实，该地块的商业占比仅约5%，据知情人士透露，已有开发商缴保证金，将如期进行出让。
从这两宗终止出让的地块可见，房企看待东莞市场越来越多理智，流拍也实属正常。
毕竟房住不炒的楼市主基调不会变啊！
将在10月22日出让的2021WR030号地块，竞拍情况如何，房视君将密切追踪，若想了解后续情况，敬请关注东莞房视啦~