随着人居生活的不断变迁，近几年，大平层产品成为了昆明市场上的“宠儿”，越来越多的项目主打大平层，有项目创造了开盘即售罄的历史。
就今年来说，美的北京路9號、信达万科京江隐翠、朝朝暮暮等大平层项目纷纷面市。
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那目前昆明市场上还有哪些大平层项目可选呢？价格如何？都市时报大象房鉴所记者进行了盘点。
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关于大平层的概念有诸多界定
虽然大平层这个概念出现的时间也不算短了，但关于大平层的界定，始终没有一个准确的说法。
百度上关于大平层的描述是这样说的：“大平层”，业内有多种不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。
从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。
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记者采访了多名购房者，很多购房者对这一定义并不认同，认为130平方米起步太低，如今来说只能算很普通的住宅。
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有购房者说：“大平层至少是160平方米以上，有3个卫生间”；也有购房者认为大平层面积至少200平方米起步。部分数据公司将160平方米作为大平层的起步面积来进行统计。
对于大平层的界定，或许每个购房者心中都有一个标准。而大平层的基本特点却是明了的，面积空间大，具有完善居住功能，一般是一梯一户，拥有全方位景观的住宅。
它不再以楼层区隔功能空间，而是在一个大平层里集合了家居生活的所有功能，比如茶室、健身房、影音室、书房、休闲露台等。
而且大平层产品通常位于区位优越、周边配套齐全的地段，于繁华中享受别墅式体验。
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因其资源“城市化”、功能“扁平化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”、配置“精装化”等优势，大平层逐渐成为新贵宠儿。
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大平层在昆明市场上近些年才出现
纵观昆明楼市，大平层的出现一开始主要以2013年、2014年面市的云路中心、世博首岸等项目为代表，而当时其在市场上的接受度并不算高，去化周期比较长。
从2017年开始，昆明大平层住宅如雨后春笋般涌现。2016年12月，俊发逸天峰首次开盘推出第9栋和10栋大平层住宅，首开均价约18000元/平方米，据当时工作人员介绍，项目采用的装修材料均为国际一线品牌，配备室内空调，将打造成国际都市豪宅。
该项目一经推出后，受到不少改善置业者的热捧，2017年11月首批房源就全部售罄，去化时间不到一年，且当时均价涨至22000元/㎡。此后推出新品房源，均价也不断攀升，这其中不乏楼市火热推动的原因，但俊发逸天峰在昆明大平层市场上可以算做一个具有里程碑意义的项目。
自此之后，昆明大平层产品不断涌现，大有井喷之势。华润悦府、金科江湖海等项目纷纷面市。
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2019年，中国铁建·西派国樾推出“楼王”产品——36套360平方米的大平层，每套售价都超过1000万元，开盘即告售罄，在市场上一度热度很高。
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昆明主城有近20个大平层项目在售
据记者不完全统计，昆明主城市场上目前有约20个大平层项目，北市、南市、市中心都有分布。包括信达万科京江隐翠、华夏四季等。
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从统计中可以看出，这些大平层产品之间也因景观资源、区位优势等在价格上有着不小差距，最贵的是山海湾8号，据置业顾问介绍，其单价最高卖到50000元/平方米；而上车门槛最低的是位于北市的融城昆明湖，单价约14000-15000元/平方米。
以部分数据公司的160平方米为分界点，据克而瑞数据统计，2019年，昆明成交了4788套160平方米以上的住宅（不包含洋房和别墅）；2020年成交3232套；2021年1-9月成交1986套。
记者将2021年1-9月的成交数据和2019年、2020年同期（1-9月）数据相比，发现其成交套数逐年下降，当然这受整个市场热度影响，160平方米以下的同期成交套数也是逐年下降。
同期对比数据显示，虽然该面积段的供应量和成交量逐年降低，但其成交均价逐年上涨，2019年该面积段的成交均价约16399元/平方米，到2021年（1-9月），成交均价上涨至约18877元/平方米，两年时间成交均价上涨约2478元/平方米，套均价也从2019年的约326万元/套上涨至约365万元/套。
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业内人士：大平层产品正在不断改变迭代
在若白设计事务所总设计师毛博看来，大平层应该是具有落地窗、景观阳台、层高3.3米以上、面积220平方米以上的住宅，而且房间不多，有电梯入户设置的更佳。
他表示，目前昆明市场上的大平层产品都是初代产品，距离北上广最新的理念还有差距，而近两年昆明市场上的大平层正在往面积更大，单层层高更高、更多功能的方向发展，最终产品还是可能走向扁平化空中别墅。
目前面积大概在200平方米左右，主要面对的是中产阶级，慢慢会演化出四五百平方米甚至更大的产品，而这些产品面对的就主要是买独栋别墅的那部分客群。
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10月16日，位于北京路与二环交汇处的美的北京路9號开放了营销中心和实体样板房，该项目是今年昆明市场上的又一大平层项目，而且是美的在全国的首个TOP璟睿系，可以说从去年拿地开始就备受关注，立于北京路之上、TOP系……一系列的标签不免让人期待。
记者采访了美的置业西南区域云南公司总经理刘伟，该负责人表示，产品、地段、周边配套等可以说是每个大平层项目的基础配置，而更多的应该在于居住品质的转变，生活方式的打造，比如项目采用的黑科技、智能设置、灯光场景切换、园林景观打造、酒店式体验会所、物业定制服务等。
未来市场的竞争力也在于产品升级打造和服务升级，这对开发商来说提出了更高的要求。