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又有地块终止出让了！继10月18日塘厦诸佛岭商住地块终止出让后，东莞公共资源交易中心又发布一则通知，原定于本周四（10月21日）出让的长安镇沙头社区地块（编号2021WR029）也终止出让。据此，东莞市于2021年10月挂牌的7宗待拍商住地块，已有2宗终止出让。
据了解，本次终止出让与塘厦地块一致，也是因为没有房企报名。
地块详情
该拍卖的地块位于长安镇沙头社区，与滨海湾新区仅一路之隔。目前已聚集vivo全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业项目。
占地面积66715.99㎡，容积率4.0，计容建筑面积约266863.96㎡，地块起拍总价为536290万元，封顶总价616732万元。地块须无偿配建建面21349㎡安居房+8282.4㎡办学规模为24个班的幼儿园。除去配建，起拍可售楼面价22606元/㎡，最高可售楼面限价达25997元/㎡。
地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/㎡（毛坯交付标准）。
长安沙头社区还有一正在竞拍的地块（编号：2021WR030号）与之相邻，地块占地58354㎡，起始价453659万元人民币，最高限价521706万元人民币。截至发文时，只剩下1天多时间，暂未产生报价。
为何频频流拍？
除了竞拍条件要求高，开发商利润受限外。另一个重要原因就是去年下半年，房企融资监管“三道红线”政策横空出世，为了达到国家对“三道红线”的要求，不少房企开始选择躺平，收缩拿地，不拿地或者减缓拿地力度的原因可能就是负债。更有甚者，企图通过降价促销、甩卖资产等方式来改善财务状况，恒D便是最典型的代表。
最近，全国土拍市场犹如台风来袭，风雨交加寒意四起。9月底，广州第二轮集中供地爆冷，25宗地块惨遭流拍，流拍率高达52%；紧接着国庆假期刚结束，上海发布公告终止7宗地块出让；10月11日，北京、杭州相继发布公告，延期或终止部分土地出让，10月18日，长沙市国土局交易网站发布第二批集中供地终止公告。
东莞会否出台楼市“限跌政策”？
东莞市住建局回应来了
东莞楼市的动向一直是 市民关心的热点话题，经过 数轮调控，新房价格已经企稳， 二手房市场，受参考价政策影响行情向下趋势越发明显。再加上多地土拍“入冬”，这也导致很多购房者和卖房者都在犹豫，在这大环境下，房价是不是要跌，到底要不要买卖房？
日前，就有网民@“东莞农民工”在阳光热线问政平台这样留言：“东莞会否出台房价限跌令？”
据不完全统计，已有鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等超10座城市出台限跌政策。那么东莞是否会出台“限跌令”呢？相信很多东莞市民对此问题都比较关心。 对此，东莞市住房和城乡建设局给予了回复。
东莞市住建局表示，国内大中城市的房价涨跌原因各不相同，在住建部“一城一策”的政策指导下，个别大中城市从当地实际出发出台限跌令，主要还是考虑当地经济发展和民生消费水平等综合因素。
从上一阶段的东莞房价涨跌情况来看，持续出台的调控政策得到落实，房价过快上涨的势头也得到了一定的遏制。
回到该网友的问题，市住建局指出，2020年3月4日，我局联合市发改局等发出《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》（东建〔2020〕3号）要求，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。目前稳定房价避免大涨大跌仍是东莞调控的主要目标。
下来，我局将继续加强房地产市场监测研判，结合市民群众反映的情况和问题，进一步完善相关政策措施，堵塞投机炒房漏洞，切实做好稳地价、稳房价、稳预期工作，促进房地产市场健康发展，切实保障购房人合法权益。
对此，大伙怎么看呢？
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