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3070万!郴州市湘南物流园13亩地块第三次挂牌拍卖

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曹桀搬砖 2021-10-20 20:25

2021年10月19日,郴州市国土资源网挂系统挂牌1宗商住用地:位于郴州市海泉路与园泉路交汇处东南侧的[TG2021070]地块。PS:本宗地块刚于10月18日流拍!

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特别提醒:

本宗地不接受自然人或联合竞买

本次挂牌出让设有底价

附加条件:

1、竞得人在进行建筑设计和项目施工时需与物流园管理委员会对接该项目南侧涉及石子岭安置小区支护挡墙的相关事宜,保证该项目施工不影响安置小区支护挡墙的安全。

2、住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号)及其实施细则(郴教通[2020]129号)执行,开发企业需按住宅计容建筑面积,每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。

地块位于海泉路与园泉路交汇处东南角,东邻俊腾矿业,南邻石子岭安置小区,西北邻湘南大市场。地块整体呈矩形,边缘平直。

由南向北 摄于9月14日

由北向南 摄于9月14日

地块范围内已完成拆迁,没有任何建筑物残留,现状为荒地。

地块近景 摄于9月14日

地块内部为土堆,有较大土方量。地块南侧与石子岭安置小区之间已建护坡。

注:蓝色为商服用地

本宗地块原为商服用地,于2020年8月挂牌,2020年9月7日流拍。2021年8月16日,郴州市自然资源和规划局发布了《湘南国际物流园控规B-9-1地块技术性完善意向方案公示》,调整了本宗地块的规划指标,在容积率、建筑密度、绿地率保持不变的情况下,增加40%的住宅比例,建筑限高由100米降至54米,地块规划开发住宅、写字楼、商业。

地块于2021年9月第二次挂牌,基本沿用了8月16日公示的规划指标,仅建筑密度由40%调整至35%。此外,与首次挂牌相比,起始价由4010万元降至3070万元,降价940万元,降幅23.4%;对应楼面价由1502元/㎡降至1150元/㎡。2021年10月18日,地块第二次挂牌以流拍结束。

本次挂牌为地块的第三次挂牌,与第二次挂牌相比,规划条件、起始价和附加条件都未作任何调整。

地块附近已建成投入运营的湘南大市场、粮油交易中心、水果批发市场、金煌物流等都是以商品批发和物流为主,周边仅有几个安置小区,人口相对较少。此外,地块南侧400米处在建湘南科创产业园,园区内以信息技术和高科技产业为主。本宗地块规划开发住宅、写字楼和商业,既能满足地块周边住宅和购物需求,又能为周边企业提供办公场所,实现区域经济业态多元全面发展。不过,对于地块本身来说,地块附近人居环境不够理想,且地块体量不大,多少会影响房企的关注度。

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