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大家可能都听说了近期的楼市出现了不少“反常现象”。而在10月20日国家统计局公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中,我们也能看出一些楼市当前的情况。

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二手房下跌,一线降温明显

首先来看一下二手房。70个重点城市中,有52个城市在9月出现二手房价格环比下跌的情况,超过监测城市的7成。下跌城市中,牡丹江和哈尔滨以0.8%和0.7%的环比降幅位居下降榜一二位。这也十分符合我们之前讲过的东北楼市现状。看来前不久哈尔滨推出的16条“救市”政策也实属无奈之举。

图源:统计局

如果说这两个城市的下跌还在意料之中,那在下跌名单中,“上海”这个名字则显得格外出人意料。根据统计局数据显示,呼和浩特、上海、贵阳和唐山4城以0.6%的环比跌幅并列第三位。这也是上海二手房年内首次下跌。

更令人惊讶的是,除了上海,北京、广州、深圳9月二手房环比均有下跌,这意味着一线城市的二手房市场已经开始全线转冷。

二手房市场的遇冷其实早已有迹可循。今年以来,国家先后多次推出了二手房调控政策,其中以二手房指导价效果最为显著。分城市来看,上海在8月推出了三价九低政策,也导致市场成交进一步下降。除此之外,不少热门城市的二手房房贷缩紧,放款速度减慢,也导致了这些地区购房者推迟购房意愿,以观望楼市行情为主。

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新房价格77个月以来首降

说完二手房,让我们再来看一下新房市场。数据显示,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%,这是自2015年5月以来的首次下跌。

图源:统计局

从城市来看,前面提到的牡丹江、哈尔滨等,在新房方面表现的依旧力不从心。哈尔滨9月新房房价环比下跌0.5%,湛江、唐山、牡丹江的新房价格环比跌幅分别高达1%、0.8%和0.7%。

图片来源:安居客

这些严重下跌的地方主要集中于三四线城市,这些地区由于人口流出、缺乏新型产业支撑,因此导致市场供大于求,对于这些城市来说,需要格外注意房价持续下跌的风险。

楼市拐点已至?房地产税将近

从9月的楼市表现我们可以看出,楼市已经开始进入冷静期,从之前的过热到了现在的过冷。尤其是一线城市的降温对整个市场也会产生影响,一线城市作为市场标杆,如果转为弱势,则会强化市场看淡预期,购房者也会转换为观望情绪,之后也会带动其他城市的房价下跌。

因此,对于接下来的楼市行情,很多人都秉持着看跌心理。尤其是近期关于房产税的消息又此起彼伏,不少一线城市的炒房客们已经开始着手抛售手中的房产。

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据专家表示,今年年底之前房产税或开始试点征收,深圳、海南、浙江等地可能成为第一批吃螃蟹的城市。而相较于之前曾在上海和重庆试点的房产税政策,据悉今年的房产税将明显地提高税率到1%左右,算下来还是一笔不小的税款,相信也能给手持多套房的炒房客们带来一些影响。以此保证房子在市场上的流通性,带动房价下跌,保证楼市的健康稳定运行。

不知在房产税顺利实行之时,又会给楼市带来怎样的巨大变化呢?

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2021-10-20  PK已结束  17人
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