物业费迎来整顿？2021年新规之下这样处理，业主们“有福”了！现在说到买房子，除了房价之外，大家考虑什么问题最多呢？物业问题就是其中之一了，这几年关于业主和物业之间矛盾的新闻也很多，说的是物业服务不行，然后业主家里出了问题，物业也不处理，就知道乱收费之类的，时间久了，两者的矛盾就爆发了。现在不少人买房，首先考虑的就是物业问题，会问物业是哪个公司，服务怎么样？再结合小区位置，房价，交通和周边设施，综合起来考虑买不买房。
现在每天都要跟物业打交道，物业服务不行，自己住在小区也是很辛苦的，至少是提心吊胆，自己想想也是，在上班的时候担心自己家里有小偷，周边治安不好，居住体验真的很差。现在业主每个月都要交物业费，这个费用也不便宜，如果是优质物业公司的话，每个月可能要交上千元，这个费用肯定是要花的，也只有交了这个费用，物业公司才会提供服务。
现在很多人买房都会挑选100平米以上的，物业费一般也是按平方计算价钱的，可能每平米每月收费是10元，那么每月物业费就是1000元，一年下来就是1.2万元了，也是一笔不小的开支了，现在一个小区基本几百个住户肯定有的，每年物业费也是可以收不少的。现在物业费那么贵，物业的服务质量业主是很看重的，但是现在看新闻，发现物业都是负面的，有的物业推卸责任，除了收钱啥事都不干；有的物业会暴力收取物业，物业人员工作态度也很差。
这些年来，我国的物业问题越来越多，很多业主都反映要取消物业或者整顿，去年7月份，我在网上看到一份调查报告，通过对国内218个城市部分物业业主调查可知，超过80%的业主表示自己对物业不满意，78%的业主表示物业收费不够标准，因为物业管理不够规范，对物业的投诉也越来越多了。
想要解决物业这个问题，看起来并不容易，很多业主投诉了很多年，结果一直都没有处理。在今年我国出台了民法典，这让很多人重燃了希望，今年的民法典对于物业也出台了一些新的规则，将来物业问题将可以依法处理，也可以统一处理，更加透明和更加严格。不合理的收费问题将得到解决，物业如果不规范或者不负责任的话，将会受到惩罚。
现在物业乱收费问题一直比较严重，这也是很多业主关心的事情，现在很多业主到了交费的时候，都不愿意交物业费，因为物业服务不行，还常常欺负业主，小区出了问题都是业主自己处理，物业则是寻找各种借口推辞。现在小区的一些收益其实属于业主所有的，现在也基本被物业拿去了，比如小区摊位费、停车位费等，都是直接由物业收取的，这些费用应该在公示栏公示，业主应该看到钱都花在哪里了。
在物业管理上，根据物权法也出台了新规则，比如物业做的不好，业主有没有权利取消物业呢？如果物业服务不好，已经到了不得不取消的话，那么业主需要成立业主委员会，业主经过讨论只要超半数同意的话，就可以更换物业公司了，只有这样物业公司的服务质量才会越来越好。现在不少人房子是空置的，不少人就疑问，是不是也要交物业费呢？在新规出来后，对于空置房子物业费的问题已经明确了，那就是空置房子也要收费，不过有一定的优惠折扣，可能只需要交70%就行了。
随着民法典的实施，可以说业主们“有福”了，一直以来的物业问题可能得到解决，现在买房的时候物业问题也考虑很多，甚至占到了很大的决定因素，这一点是不能忽视的。现在买房的话，最好还是选择品牌比较强的物业，收费也比较合理的物业，这样自己可以享受小区生活，不然自己会活得很累。只要条件允许，尽量选择好一些的小区。