深圳真是一个神奇的地方，连闹笑话的规模都不一般。
最近深圳撤掉了汉京大厦一个I❤SZ的标志。因为SZ不仅能读作深圳，还会被误读成收租。
我百思不得其解。
既然SZ能解读成收租，那它也能解读作升职，伸直，绳子呢，为什么大家偏偏对收租有意见。
但我转念一想，示范区嘛，不可思议的地方何止一个？
这两天，有位许久没联系的深圳老铁找到我，说自己非常苦恼。
作为一个在深圳生活了18+年的土著，当他碰上买房这件事之后，他觉得越来越不了解自己土生土长的城市。
困扰他的问题是，现阶段究竟是去捞法拍的笋？还是留在一手房市场打新？要不搞搞反套路，去二手房市场碰碰运气？
下面我们就来聊聊。
.01
法拍房市场有笋
但和大多数人没关系
深圳法拍房，最近火得有点嚣张。
根据乐有家输出的数据，2021年9月，深圳的法拍房突破百套成交，实现了连续5个月的持续上涨。
法拍房的吸引之处是价格。
大部分房源动辄7-8折的“优惠”，部分房子更是低于参考价卖，通过拍卖途径就能轻轻松松省下几十上百万。
于是很多人开始思索了，这回法拍房逆势上涨，是不是表示现在可以冲进法拍房市场了？
慢着。
我认为，法拍房跟大多数人没什么关系。
首先，抛开分母谈分子就是耍流氓。
根据《2020年深圳法拍房研究报告》显示，2020年深圳法拍房挂牌套数2839套，成交1710套。
但截至9月13日，阿里法拍的数据显示，深圳住宅用房法拍数量就达到9057套，在巨大的供应面前，那每个月多几十套的成交不过是九牛一毛。
挂拍量增长的同时，流拍量也不少。
包括部分优质的法拍房也遭遇流拍。
因为法拍房源的情况各不相同，拍卖受各方面信息影响，偶然性随机性也很高。
现在看到深圳法拍房的火，不过是虚火，深圳法拍房是有笋，但坑也不少。
购房者可以选择冲一波，但踩坑之后别哭唧唧就好。
.02
一手房火热
也只是局部火热
谈完法拍房，我们来谈谈深圳一手房。
由于供应变多、价格倒挂，最近的深圳一手房市场走出了自己的行情。
最为大家津津乐道的一点，便是“日光”盘再次冒头。
9月24日，深圳4个新盘推1907套住宅，4300多批认筹，4个盘也售罄。
10月8日，深圳沙井万丰海岸城开启线上选房通告，全部房源在约4小时内售罄。
但这就凭几个网红盘的日光，就证明深圳的一手房全面回温了吗？
并不是。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁老师也对深圳的日光盘现象做了解释，日光盘这个现象还是非常个别的、少数的。
刚才我们说过，抛开分母谈分子就是耍流氓。
根据中原地产研究中心监测显示，9月深圳新入市项目一共25个，只有9个项目开盘售罄，超过3/5并没有售罄。
区位配套很强，价格有优势，积分有调整的新盘，才有资格日光。
由于强者恒强，弱者只能找别的出路。
深圳美联物业全国研究中心何倩茹总监曾表示，现在深圳的多个新盘，已经启动了二三级联动的销售模式。
部分新盘都在自救。
深圳的一手房市场存在严重的分化局面，不能因为出现日光盘就判定回暖。
对于购房者来说，现阶段如果真的要买优质的一手房，一靠手速，二靠欧气。
如果你两样都没有，那要不等等，要不再挑挑第二志愿，要不洗洗睡吧。
.03
冰封的二手房
最好别看了
金融端x参考价轮番拷打之下，深圳的二手房没了蹦跶的机会。
二手房的成交量在不断下滑。
根据深圳中原的数据，9月二手住宅过户套数为1635套，环比下滑20.0%。成交面积为15.7平，环比下滑19.7%。
宇宙中心南山的成交套数环比下滑27.0%，成下滑之王。
深圳的二手房住宅客带看指数呈现5个月的下滑。
说实话，如果不是要因为个人原因急售或者是垃圾资产，卖家宁愿出租，都不喜欢亏着卖。
大部分购房者的观望情绪浓厚，对二手房市场的信心非常不足，导致成交惨淡。
如果想反套路操作卖二手房，深圳西部是无望了，龙岗部分地段贴着参考价卖的倒是可以挑挑。
至于笋嘛，偶尔可能会一两个出来，但基本靠抢。好的房源都处于卖方市场。
但说真的，假如淘得那么辛苦，还不如去买一手房，至少不用看脸色。
.04
最后叨叨几句
目前深圳楼市处于冰火两重天。
一手房局部热，二手房处于冰冷期，法拍房会偶尔跳出来抢个戏。
我认为，如果现在想要买房，最好还是选择一手房＞二手房，这是基于价格差以及未来的供应量判定的。
政策限制了目前房屋预期，但深圳楼市还在加速进一步分化，核心的项目依然红火，郊区的项目短时间内翻身无望，想买的话还是紧靠核心吧。
关于法拍房是个特例，即使它如何火热，也很难影响主流市场，毕竟在交易上面它还是比较复杂，大家无需看到法拍房火了几个大字就开始高潮。
以上。